开盘买房流程是怎样的

1. 开盘买房流程是怎样的

2. 开盘当天的购房的详细流程是什么？

　　在生活中，很多人都会选择在楼房开盘的日子进行购房，那么，开盘购房的流程是什么呢?下面就是我提供的开盘购房的流程，希望对你有帮助。 
   　　开盘购房的流程  
  　　1签到区：客户签到 
 
  　　2、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号 
 
  　　3、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。 
 
  
 
  　　4、排队区：核对房源资讯，做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示，考虑选房的需求，准备进入选房区。 
 
  　　5、选房区：五人一组，每组客户都有十分钟选房时间，过时清场。选房区工作人员根据选房区的情况，以喊号的形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的，则视为该中签客户自愿放弃本次的选房权利，其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。 
 
  　　6、签约处、稽核处：客户选定房号后，客户拿《选房单》到签约处签认购协议 
 
  　　7、财务处：经多方稽核认购协议后、客户缴纳定金***一万元，刷卡/现金***。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。 
 
  　　8、盖章处：认购书公司稽核并确认盖章。客户凭财务定金的收据到现场财务盖章处，在认购协议上加盖**置业有限公司合同的公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交至客户，其余联将收回。 
 
  　　9、认购完毕。客户已完成认购，离开现场。 
   　　开盘选房注意事项  
  　　按照开发商规定的时间，准时到达开盘现场。 
 
  　　1.了解开盘的流程，整个开盘过程中，很多时候都是在等，了解开盘的一个大致流程，做到心中有数。 
 
  　　2.注意留意开盘现场主持人的讲解，有的时候开盘的房源可能比之前的多或者少，另外，还会有额外的优惠和一些其它注意事项，这些情况，主持人通常会提前说明。 
 
  　　3.既然来到了开盘现场选房，那肯定是对楼盘和开发商有一定的了解，也比较认可。开盘当天，情况千变万化，能不能选到自己意向的房子， 
 
  　　4.买房前，对周边楼盘的均价要做一定了解，确定自己买房的心理价位是多少。带个计算器，根据房屋的真实总价计算出单价，如果开盘当天的价格，大大超过了可以承受的范围，就坚决放弃。 
 
  　　5.选房的方式有按照认筹的先后顺序选房、电脑摇号选房和工作人员抽取数字球，按组选房。一定要注意仔细地听叫号，以顺利进入选房区。 
 
  　　6.进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就恭喜你了，赶紧将这套房保护好并找售楼员核实确定此套房的情况。 
 
  　　7.房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。一般来说，开盘当天选好了房，先缴纳一部分定金，然后在规定的日期内再缴纳首付款。 
   　　低价开盘购房的优点  
  　　1、 便于迅速成交 
 
  　　低价的东西向来容易让人心动，以低于市场行情价格开盘的楼盘就更容易引起购房者的注意，所以当购房者对楼盘有了基本的了解之后，低廉的价格更容易促成交易。 
 
  　　2、 便于日后的价格调控 
 
  　　虽然是低价开盘，但价格调整的主动权都在开发商的手里，而实际成交价格往往不会是开盘价格。若市场需求强烈，开发商就会逐步提升价格，若市场反应平平，开发商就会维持低价。 
 
  　　3、 便于资金回笼 
 
  　　对于开发商来说，如果市场持续低迷，即使不盈利其实也相当于赚了，低价开盘有利于促成交易，有成交便有资金流入，公司运转才能形成良性的回圈。

3. 买新楼盘的房子一般的流程是什么？

1、 做好买房前的准备
选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。
2、 实地考察新房质量
看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。
3、 注意认购签约事项
在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。
4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
5、交定金也叫首付，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。

扩展资料：
买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
参考资料：百度百科-房贷
百度百科-首付

4. 目前新楼盘开盘的流程是怎么样呢？

新盘开盘流程分3个部分：开盘前、开盘中、开盘后开盘前：验资（判断是否有购房资质、购房资金）--认筹（交资金排队，资金可退）开盘中：摇号---中签---选房（比如售楼处推出200套房子，前期认筹300套，电脑机器先摇出去多的100名，这100名没资质买房，剩的200人摇出来顺序，摇到第一个人，第一个人可以选所有的房源，摇到第200人，第200人只能选别人剩下的房子）开盘后：认购--签约--交房

5. 新盘的开盘流程是什么样的？

从2017年8月1号开始，所有的新盘开盘第一天都是要进行摇号开盘的。有如下几个流程：
同时去申请预售证。
预售证拿到之后会进行认筹，填写认筹单，同时公布一房一价表。
认筹达到一定人数后会正式开盘。开盘当天会公开摇号，按照摇号顺序选房。
如果选到满意的房子认筹金就会转为认购金，订房就不退了

6. 楼盘处于开盘状态，购房的流程是怎么样的？

您想全款购房，那么购房的流程是这样的：
选房认购。选房之后，直接认购，认购可能需要交认购金。认购后，需要您准备购房资料，开始验资。同时确认付款周期，以确保正常网签。
验资。在北京，购买住宅需要提交购房资质，由开发商提交住建委验证您是否具有购买资质；验资通过后，通常给几天到几个月不等的周期准备购房资金。然后交钱，签正式购房协议合同。
网签。网签之前，部分楼盘会有草签环节。通常根据草签内容提正网签，然后打印出合同，进行正式网签。
契税。收房前还需要缴纳契税、印花税和公共维修基金等相关税费。
交完税费后，就可以收房拿钥匙了。这里要填写一个验收单，一旦签完字房子就跟开发商基本没关系了。所以验收房子要仔细，如果有必要，建议您请一个专业的验房师。

7. 买房子开盘是什么意思，楼盘开盘的流程是怎样的

一、买房子开盘是什么意思
开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源，对目标客户传递针对性的有效价值信息，达到客户积累，并根据积累的情况采取适当的价格和方式对外集中销售。在楼市中，开盘是指楼盘在建设中取得了“销售许可证(五证之一)”，可以合法地对外宣传销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就和酒店开张营业了一样。
二、楼盘开盘的流程是怎样的
1、签到区：客户签到
2、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号
3、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。
4、排队区：核对房源信息，做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示，考虑选房的需求，准备进入选房区。
5、选房区：五人一组，每组客户都有十分钟选房时间，过时清场。选房区工作人员根据选房区的情况，以喊号的形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的，则视为该中签客户自愿放弃本次的选房权利，其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。
6、签约处、审核处：客户选定房号后，客户拿《选房单》到签约处签认购协议
7、财务处：经多方审核认购协议后、客户缴纳定金(一万元，刷卡/现金)。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。
8、盖章处：认购书公司审核并确认盖章。客户凭财务定金的收据到现场财务盖章处，在认购协议上加盖**置业有限公司合同的公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交至客户，其余联将收回。
9、认购完毕。客户已完成认购，离开现场。
开发商不管是预售期房还是销售现房，其实都是需要取得一定的证书才行，这样才会认为具有售房的资格。而开盘，通常针对的就是预售期房的情况。虽然此时商品房尚未修建完工，但也允许进行销售，不过此时对预售期房的条件规定更为严格，这也是为了保护购房者的合法利益。

8. 买新楼盘的房子一般的流程是什么？

1、 做好买房前的准备
选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。
2、 实地考察新房质量
看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。
3、 注意认购签约事项
在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。
4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
5、交定金也叫首付，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。

扩展资料：
买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
参考资料：百度百科-房贷
百度百科-首付