商住两用住宅的房产证有什么区别？

1. 商住两用住宅的房产证有什么区别？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

2. 商住两用房有产权证吗?

正规开发商开发的楼盘都有产证，酒店式公寓也有
前期要5证齐全，后期通过竣工验收就可以
“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

3. 房产证商用和商住的区别

法律分析：商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制,只是在规划(土地)用途一栏有区别,别商业房写的是商业,住宅房写的是住宅。 但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高,具体高多少要看当地政策。 还有一个比较大的区别,就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

4. 住宅房产证和商用房产证区别

很高兴回答您的问题。商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划用途一栏有着很大的区别，商业房写的是商业住宅房，写的是住宅，但是商业房产正在办理和转让的过程中的税费是比较高的，具体高多少要看当地的政策，还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限跟普通的住宅比起来有很大的区别，原则上普通住宅是70年，商用住宅使用的年限是40年。房产证是购买人通过交易取得房屋的合法所有权能依法对于所购房屋行使占有使用收益和处分的权利的证件，就是房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。【摘要】
住宅房产证和商用房产证区别【提问】
很高兴回答您的问题。商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划用途一栏有着很大的区别，商业房写的是商业住宅房，写的是住宅，但是商业房产正在办理和转让的过程中的税费是比较高的，具体高多少要看当地的政策，还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限跟普通的住宅比起来有很大的区别，原则上普通住宅是70年，商用住宅使用的年限是40年。房产证是购买人通过交易取得房屋的合法所有权能依法对于所购房屋行使占有使用收益和处分的权利的证件，就是房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。【回答】
希望能帮助到您😊【回答】
我的房产证上用途写的是商居/住宅【提问】
这是商住房吗【提问】
原房东的房产证上就写的住宅，为什么到我这就变了【提问】
商业房上面写的就是商业住宅【回答】
可能原房东在卖的时候也是商业房【回答】
那我这个就是商业住宅吗？原来的房产证上就写的住宅啊【提问】
而且我过户缴税就是1.5，首付也是三成，她原来的电费就是民用标准啊【提问】
但是他不会转变呀，只能是在买卖之前就已经是商住房了，建议您找原房主沟通【回答】

5. 商住两用房产证写的商业吗？

商住两用房的房子房产证会写商住两用，如有不同可以咨询当地房管局。\x0d\x0a商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。\x0d\x0a商住两用房的劣势：商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学；50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。\x0d\x0a更多关于商住两用房产证写的商业吗，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/8265911614996250.html?zd查看更多内容

6. 商住两用房产证写的商业吗

商住两用房的房子房产证会写商住两用，如有不同可以咨询当地房管局。
商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
商住两用房的劣势：商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学；50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。
更多关于商住两用房产证写的商业吗，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/8265911614996250.html?zd查看更多内容

7. 商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?

商住两用房新房和普通住宅的区别: 
1、使用年限不同。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、水电暖使用价格不同。
商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。
4、贷款条件的限制不同。
购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同。
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

扩展资料：
普通住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地40年。
综合或者其他地50年。
参考资料：
百度百科-商住两用房
百度百科-普通住宅

8. 商住两用房和商品房有什么区别？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。