重庆二手房交易税费有哪些

1. 重庆二手房交易税费有哪些

买二手房必看？二手房税费到底相差多少钱？ 看完帮你省下十几万

2. 重庆二手房交易税费有哪些? 涉及几方面费用

购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
（1）税
契税：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，别墅——4%；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
（2）费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.3%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
（以上回答发布于2013-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 重庆二手房交易税费有哪些

（一）买方应承担的费用
1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1％计算缴纳；90－144㎡，按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳；144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3％计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3％计算缴纳。
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5．6％计算；普通住宅满5年，建筑面积144㎡以下无营业税，144㎡以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA＊5．6％＝差额营业税）。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳。
4、产权证印花税：金额为每本5元。
5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3％以内计付，通常交易双方各付一半。
6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元／平方米，买方承担50％收费。
（二）卖方应付的费用
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5．85％计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0．5％计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3％以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元／平方米，卖方承担50％收费。
另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积测绘费
50平方米以内（含50）80元
50至100平方米（含100）120元
100至200平方米（含200）160元
200至300平方米（含300）200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
一、重庆二手房公积金贷款额度是多少？
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金二手房贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70％，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1．5倍（60万元）。最高限额同时应符合以下规定：
（1）房屋使用年限6年－10年（含10年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60％；
（2）房屋使用年限10年－15年（含15年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50％；
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50％×贷款期数（月）；
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25；
（3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20％（含）；建筑面积在90－144平方米（含）的，首付比例不低于30％（含）；建筑面积超过144平方米的，首付比例不低于40％（含）。
实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（三）贷款利率
二、重庆二手房交易流程
重庆二手房交易流程：
（一）买房做好咨询调查之后与卖方签合同；
（二）去房产管理中心办理申请过户，填写好资料；
（三）缴纳税费；
（四）办理产权转移过户手续。

4. 重庆二手房交易税费

最新重庆二手房交易税费
一、契税（买方支付）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税（买方支付）：
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税（买方支付）
个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者说是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、二手房交易的其他费用
1、登记费：
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
2、房地产交易手续费：
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
3、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。
4、贴花：5元/套。
5、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
6、抵押登记费：
个人住房登记收费标准为每件80元；
非住房房屋登记收费标准为每件550元；
7、委托公证费：
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

扩展资料：
二手房交易税费计算方式：
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

5. 重庆市二手房交易税费

最新重庆二手房交易税费
一、契税（买方支付）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税（买方支付）：
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税（买方支付）
个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者说是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、二手房交易的其他费用
1、登记费：
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
2、房地产交易手续费：
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
3、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。
4、贴花：5元/套。
5、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
6、抵押登记费：
个人住房登记收费标准为每件80元；
非住房房屋登记收费标准为每件550元；
7、委托公证费：
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

扩展资料：
二手房交易税费计算方式：
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

6. 重庆二手房交易税费

二手房交易中买方应付的费用 
1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。 
3、产权证印花税：金额为每本5元。 
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 
5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 
二手房交易中卖方应付的费用。 
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。 
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 
5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。 
另外，测绘费用则根据如下标准进行收费： 
房屋面积 测绘费 
50平方米以内（含50） 80元 
50至100平方米（含100） 120元 
100至200平方米（含200） 160元 
200至300平方米（含300） 200元 
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

7. 重庆房产交易税

商品房基本上都是新房，是按照新房的缴纳标准来缴纳的。二手房是按照二手房的缴纳标准来计算的。新房的标准：新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。 二手房需要缴纳税费的标准：一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定 
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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8. 重庆二手房交易税费有哪些？

在重庆购买预售商品房税收如下：合同印花税：总房价的0.05%按揭印花税：贷款金额的0.005%权证印花税：固定金额5元/户契税：总房价的3%(建面90平方米以下为1%)大修基金：3%(重庆从3月1号执行建面80元每平方米，开发商不得代收)预告登记费：80抵押登记费：固定金额80元/户(办理按揭才交)