现在在北京投资房产的逻辑是什么？

1. 现在在北京投资房产的逻辑是什么？

从六个维度去选择投资一套房产，单纯以投资为目的出发，首先要考察的是以下几个方面
（1）有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价
（2）楼盘所在地区未来的供需比
（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度
（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。
（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格
（6）政策导向（通州城市副中心）
    综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘

2. 请问房产投资逻辑是什么？

从五个维度去选择投资一套房产
单纯以投资为目的出发，首先要考察的是以下几个方面
（1）政策规划（区域附近有何利好）
（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价
（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度
（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。
（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格
    综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘
轨道交通开通前是最佳投资时间

3. 请问房产投资逻辑是什么样的？

房产投资非常注重时间节点，一般来说单纯以投资为目的出发，应该从以下五个维度去选择投资房产：
（1）政策规划（区域附近有何利好）
（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价
（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度
（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。
（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选区域，其次才是选择楼盘。

4. 北京房产购买逻辑?

目前最新政策有1.央行降准。2.贷款资质审核缩短至1个工作日；3.工商银行宣布贷款年限延长至75岁；以央行降准为例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准备金率。这意味着什么呢？存款准备金率降了，商业银行向央行交的钱就变少了，银行用于放贷的钱就变多了。那么从三个方面来考虑影响，1.对于开发商：银行放贷周期变短，开发商资金周转就没有问题了，不用再担心新房买卖，房价自然不会降低，会涨。2.对于银行理财，商业银行钱变多了，不用太担心吸纳居民的钱了，理财利率自然下降。3.对于人民币来说，市场中的钱变多了，人民币会贬值，钱不值钱了。从08年和14年降准的经历来看，一降准房价直线上涨。钱越来越不值钱，银行理财利率又下降，房价不断上涨，那么钱究竟放在哪里合适呢？综上，无论投资还是刚需，对于北京而言，目前是北京新房上车的最佳时机。

5. 房产投资逻辑是什么样的？

房产投资非常注重时间节点，一般来说单纯以投资为目的出发，应该从以下五个维度去选择投资房产：
（1）政策规划（区域附近有何利好）
（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价
（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度
（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。
（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选区域，其次才是选择楼盘。

6. 房产投资逻辑是什么样的？

从五个维度去选择投资一套房产
单纯以投资为目的出发，首先要考察的是以下几个方面
（1）政策规划（区域附近有何利好）
（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价
（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度
（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。
（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘。

7. 房产投资逻辑？

如何确定一个楼盘是不是适合做房产投资，根据我们多年的整理总结一般可以从以下几个方面来判断：
1、政府政策（地铁规划、要建的医院、学校等）
房山区域目前在运营和试运营以及规划中的地铁线：
房山线（已开通）、燕房线（试运营，年底开通）、房山线北延线（正在建设预计年底通车）。
已有和在建的医院：
房山原本的本地医院多为区域小医院，年底武警总医院（三甲医院，整体3000多张床位）整体搬迁到房山良乡，会让整个区域的医疗水平有一个大幅的提升。
区域学校：房山区之前都是区域学校，随着大学城和各大开发商引进，后续会有包括各大高校的附属学校（理工附校、工商大学附校等），十二中朗悦分校等一批优质学校落户房山。
2、周边拿地价（未来涨幅空间）
房山区域最近几年拿地价从七八千涨到今年最近的一块地，拿地价3.7万左右（正常情况下开发商卖价为拿地价的两倍以上才能挣钱），目前房山良乡均价4.8万，窦店阎村3.2-3.6万，涨幅空间显而易见。
3、大的产业或项目（租群、客群）
目前中航中核搬迁到房山，预计会建一个容纳三万人的产业园，目前已有六所大学未来会有数十所大学搬迁至此，教师和校园工作人员加上在校大学生，武警总医院工作人员等数十万人入住房山，未来买房群体和租赁群体庞大。
4、开发商（物业）和竞品（如果旁边都是大的开发商，证明这一片都有价值）
目前整个房山区域已有万科、天恒、旭辉、远洋、绿城、城建、万年基业、韩建、五矿等数十个全国知名的大开发商和国企央企开发商纷纷在此拿地建房。未来该区域全是知名开发商的楼盘，整个区域的房价会有比较稳定的升值潜力。

8. 房产投资逻辑？

投资逻辑梳理：(长期看人口，中期看土地，短期看货币)
1.周围图例供应情况。（楼板价）
2.周边现有生活配套。（太完善升值空间不大，例如市区房价只会随着整个上海波动来增值。太荒凉投资周期太长）
3.看周围会不会导入新资源。（地铁）
4.投资考虑下家，以后出手的时候不是不有足够的需求，足够的刚需客来接手这个这个项目。
5.面积不用太大，小面积无论是出租还是出售都比较容易出手。
6.政策导向，规划建设。
7.前期投入资金多少。
8.与周边其他新盘，二手房价格比较。