小区停车位20万一个，租金每月350元，租和买哪个更合适？

1. 小区停车位20万一个，租金每月350元，租和买哪个更合适？

小区的车位，买与不买，对于很多业主来说，一直都是很纠结的一件事情。买，怕买贵了，后续不好出手；不买，又担心哪天车位紧张，租不到车位或者租金太高，所以车位问题，一直是众多业主心中的一个坎。
有一个网友后台咨询说，他们小区停车位20万一个，但现在的租金每月才350元，他是要买还是租？如果单纯从收益的问题上来看，显然租比买会更加的划算，因为20万元资金每年创造的收益，远远超过该车位产生的租金。我们不要求太高，就按照4%的理财收益率计算，20万元本金，一年大致的收益为：200000*4%=8000元；车位租金每个月350元，一年的租金总额仅为：350*12=4200元。 显然以租替买的话，那么一方面你每年可以多赚3800元，另一方面你身边随时都有一笔20万元的资金可以使用。所以单纯从收益及资金的流动性上来说，该网友应该选择租。
但为什么他会纠结于买与租呢？很关键的一个因素是任何事不能只看眼前，现在350元/月的租金，也许在将来可能变为1000元/月？现在价值20万元的车位，可能将来可以变为40万元？这才是众多业主的纠结点，那如何判断车位未来的价值呢？

车位未来的价值
其实判断一个车位未来的价值，很简单，取决于两点：小区的入住率以及车位配比，因为这两者都是决定车位紧张与否的关键性因素，而车位的紧张与否又与车位的价值息息相关。
1、小区的入住率：一个小区，规划的再好，如果没有入住率，那么这个小区基本没有多少升值空间，更别说车位。当然车位很多是在交房前出售的，对于入住率我们很难有一个直观的判断，不过你可以从业主群（没交房之前一般就会有业主群）以及购房期间的接触来预估小区的一个大致的入住率。



2、车位配比：在小区入住率达标的情况下，车位的价值会不会提升，很关键的一个因素在于车位配比，那什么是车位配比呢？举个例子，小区设计的住户共1000户，如果地下车位也是匹配设置1000个，那么车位配比就是1，如果车位设置是700个，那么车位配比就是0.7。正常而言，低于0.7配比的小区，车位一定要买，只要不是“鬼盘”（都是投资客，没有多少自住户，入住率低），这些楼盘的车位后续肯定会紧张而且大幅升值，如果车位配比在1，介于买与不买之间均可；如果车位配比超过1.2，那么车位无需购买，后续升值空间有限甚至有可能下降，这类小区车位靠租即可，而且租金不会太贵。

总结
其实从案例中所列举的350元/月的租金，即可看出该网友所在的小区车位存在过剩的情况，正常而言，一个车位紧张的小区，月租金都是在1000元/月以上的；一个车位适量的小区，租金也能在五六百元之间；20万元的车位，租金却只有区区350元，除非是刚刚入驻的小区，否则这个小区的车位一定是过剩，当时开发商卖的价格20万元，属于虚高水平了！所以20万元与350元/月，选哪来，可以从上述分析中自己抉择！

2. 小区车位7万一个，每个月可以租300~350一个月，这样的车位值得投资吗

按你这么说的话我认为还是可以投资的，七万块钱如果你用于理财的话，就算是收益还可以的情况下，一个月的收益也差不多就230-240的样子，你没个月出租得350，减去个50块钱一个月的管理费，每个月还能得300左右，比这钱放银行挣的多。拓展资料：1、车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。2、人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。3、那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。4、因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3. 买了车位出租，能赚多少钱？这种投资方式划算吗？

买了车位出租，能赚多少钱？这种投资方式划算吗？

4. 一个停车位15万，租的话每个月要300，哪一个更划算？

2021年1月被迫买车位。希望我的经历能帮到你 

我在这个社区已经住了12年了 八年前，小区的车位就开始卖了。当时我们业主签了协议拒绝买车位，车位一次卖不出去 物业想到了一个促进优待的办法，一些业主开始动摇。
甚至一些没有车的车主也买了停车位 最后和我一样，不知道如何适应，坚持自己最初的心，成了月嫂 八年来，车位的主人不喜欢、看不起我们，一个个忍者(一点都不夸张，有人觉得车位优越) 尽管如此，我们还是天真地以为我们会这样相处 在过去的八年里，越来越多的人搬出了社区，停车位的交易和租赁已经成为停车位所有者的一个问题 因为我们固执，所以我们总是坚持自己的初衷——不买车位。
 停车位的出售和租赁基本上停滞不前 但是在2020年行业委员会代表成立之后，日子就变了 行业委员会代表成立后，第一件大事就是与物业签订协议，在未征得月保业主同意的情况下，取消月保 当我们看到它时，它是在12月份立即实施的通知 这不符合政策，但社会上一直失去的是弱势群体的利益 法律之路漫长，谁也买不起，终将消失 。

这个通知让停车位的价格在几天内涨到了最高点 我还是想坚持，不想屈服，可是老公受不了不回家的窘境，最后成了“叛徒”。 最后我以24.3万的价格买了原价17万的车位(含中介费、双方税费，卖家交了23万) 这是我八年抗日战争的最终结局——以我灾难性的失败告终！ 
所以，建议一定要买车位：
1。车位不保证永远租下去，也不保证租金不变。如果天气变了，你将面临无法回家的困境。 就像我一样，八年抗战不仅经历了车位主人的排斥和鄙视，也经历了物业的差别对待。最后，面对困难，我不得不被动屈服 
2。为了自己的方便，不用担心没有车位，也避免了到处找车位的尴尬 特别欣赏北方物业的做法，即使是租来的，也会有固定的车位，避免了车位的麻烦 我曾经为物业提出过这样的管理方法，物业忽略了 

3。虽然车位没有房价暴涨，但是保值比钱存条更划算 15万可以用来租40多年，但是是别人租的，是自己行业买的。不用的时候可以卖。不好的话价格会涨几万，比存款银行的利息还高。 如果你真的面临着买车位的问题，真心希望你能买个车位，避免经历我经历过的一切！

5. 小区停车位15万一个，租金每月300，租和买哪个更合适？

 我就很真实经历过这种问题！我们小区全是地下停车，车位差不多要10万，而且这个车位是有证的，还可以按揭！但也可以但物业那里租，3000块一年！我们选择了租，当时也是觉得买划不来！可是过了一年，物业已经没有车位租了，因为全卖光了！物业说帮我联系其他业主，看有没有未入住或者空置的车位，可是我们这个小区入住率很高，而且有的业主家里还不止一辆车，所以根本租不到车位！搞的是租也租不到，再想买更买不到！弄得我车没地方停！就这样把车停在外面一年后，决定换一个大点的房子！卖的时候可是因为没有配套的车位，房子非常难出手，就这样挂在中介大半年，听说我的房子没车位，而且再想买买不到了，想买的人都没回信了！又过了大半年，最后实在没有办法让价7万把房子卖了！因为自己等着卖房子的钱再去买房！
   所以买房子买车位是很有必要的，现在的小区不比以前的小区了，现在的全是地下停车，地下车位停不下去了就真的停不下去了，如果小区入住率高，买车位是必须的！而且车位属于房子的必要配套设施！当你想卖房子时，二手房的价值不仅仅是地段多好，学区多好，装修多豪华，还要看这房子有没有配套设施，比如车位，储藏室！我的经历就很有代表性，我想卖房子了，我的房子地段很好，装修也是精装，也是好的学区房！但就是因为没有车位，会有停车难的问题，我的房子无人问津，最后还是折价卖掉的！
   现在很多城市的小区，房子是房子的钱，车位是车位的钱。辛辛苦苦把房子买了，车位到底值不值得再买一个呢？今天我们来看一下这位网友的问题，小区的停车位一次性买断是15万，之后每个月只需要再交25块钱的车位管理费，也就是一年交300块钱的车位管理费就行。不买的话也可以租车位，一个月车位租金是300块钱。问到底是买车位划算还是租车位划算？
     
   关于这个问题，其实有很多的不确定性。但我们也可以先把眼前的这笔账算清楚，看一看就按现在的状态来算，买划算还是租划算。首先买车位一年在车位上的总花费只有管理费，也就是一年300块钱。如果是租车位的话，一月300元，一年就是3600元。租车位比买车位一年要多花3300元。
     
   但是如果你租车位的话，就可以省下这15万元现金。现在不需要买过高风险的理财。正常比较稳定的银行理财利息是4%~4.5%，这里我们就按最稳妥的4%来计算。15万块钱一年4%的利息，总共也就是6000块钱。这样加上理财的收入，租车位反而比买车位，一年还要节省2700块钱。这就是眼前当下的利益。
     
   但是还有两个比较实际的问题，那就是车位有可能价格将来会涨，租车位租金价格将来也可能会涨，这就需要我们自己去权衡了。首先要看我们小区总住户和总车位的比例，如果总住户数量远小于总车位数量，空闲车位非常多，那么车位的价格一般不会有特别大的浮动，租金一般也不会变。如果这个小区的车位比较紧张，总户数和总车位比例低于1:1，那么车位可能就比较稀缺，毕竟现在家家户户都有车，物以稀为贵，出于长期考虑，你也可以选择买车位。
     
   现在新建的房子，总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能够保证这样的数值，车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况，例如你们小区处在比较繁华的地带，小区周围几乎没有停车场，你也很难在小区外停车，这种情况下，你们小区的停车位就有可能在价格上逐年上涨。如果你们小区目前处在郊区，小区外的大路上都能随便停车，那你们小区车位将来价格上涨的可能性就非常小，甚至有下跌的可能。
     
   总之针对你的这种情况，从眼前的利益来看，租车位是要比买车位划算的。至于从长远的角度来看，到底怎样划算，要权衡你们小区车位的升值空间。但一般车位的升值空间非常小，我们小区目前的房价相对我买的时候，价格已经上涨了接近50%。但是停车位基本上还是保持当时的售价不变，目前依然有2/3的车位没有卖出去，租车位的人远多于买车位的人。
     
   另外车位值不值得购买，还要看它是否有产权，很多车位都只有40年的使用权，并没有产权证，他跟房子是不一样的。没有产权的车位价格很难上涨，除非情况很特殊的小区，否则个人更倾向于租车位。
      租和买那个更合适，我们通过计算，以及各优缺点、再来分析到底那个更合适： 
    以现在最长的租赁期20年来计算一下： 
    1、买一个车位是150000元，除以20年，一年下来就是13333元左右，平均一个月就是1111元左右 
    2、租一个车位是300元，那同样来对比买的车位一个月可以省下来700元， 
   所以如果你只是简单按照上面的计算来对比，那肯定会选择租车位更合适，但现实就是买车位可能更合理。为什么这样说下面我给大家分享一个我身边最真实的事故，看完之后你就能明白了。
   买和租到底谁划算：   12年我和我朋友在同一小区买了一套房子，当时我记得均价是10000元一平方，我们买得不是同一栋，所以房价是不一样，我们家共是共了120万左右，他们家是花了110万左右，买完之后才发现这个小区没有地上停车场，都是地下，有二层，就是负一和负二，
   当时我是有一台车，我朋友没有，所以我一开始的想法是买一个车库，当时去营销中心问了，一个停车位在20万元左右，不能分期，有产权证，这个时候买房已经花了很多钱，想要再买个车库也是非常难的，但我想的是买了之后我停车不用麻烦，也方便不用天天找车位，所以我就想着找亲戚和朋友一起凑了点，就买了，
   我当时买完之后车库还比较多，这个时候我和我朋友说，你也买一个，以后好停车，他说他现在也没有车，买了没用，再说一个车位也要20万，挺贵的，划不来，就没有买了，我说那行吧，随你自己。
   大概是过了两年之后，我朋友家里条件也好，这个时候买了一台车，想要去买一个车位，发现已经全部卖完了，那没有办法就只能是租了，好在租的便宜，一个月只需要500元，
   大概半年之后，这一期开发的所有房子全部都入住了，而车位也越来越紧张，我朋友每天下班之后都要在停车场找半天才有一个车位，这个时候他和我说真是悔不当初。
   三个月之后物业通知他，已经没有车位可以租了，需要把剩下的租金退给他，就这样他在自己的小区没有停车位了，只能把车停到更远的地方去。
   讲这个事情就是想告诉大家：   不要看当时的情况下，一定要看长远，因为租车位是便宜，但是他没有保障，短时间是可行的，但如果长时间你会发现你每天为了找一个车位都要花费一两个小时，根本不值得。
   但如果你是买了车位，就相当给自己是投资了一样，虽然当下需要一大笔开支，但你以后还是可以再交易、同时停车没有这么麻烦，每天回来之后就有自己的专属车位。
   所以不同的选择，你就会发现你所面临的问题不一样。.
   后期的价值以及交易，有车位的价值更高：   大概是三年后，在15年时候，我朋友就把自己的这套房子卖掉了，虽说房价上涨了不了，但是他一开始是卖的150万，基本是没有人去问他，因为他没有车位，只要一打听就会知道我们小区的停车们是非常紧张，所以挂了一个月都没有成交，
   一个月之后改价，到130万，也有人来咨询，但最终都是因为车位的问题，还是没能成交，因为对方出的价都在120-125左右。所以最后没有办法，你就下到125万最终成交了。
   而同样我把我自己这套去外面咨询了一下，大概是在180万左右，因为我带车位，也挺抢手，还没有决定的时候，就天天接到很多人咨询，甚至有人出到了195万，所以这就是车位所带来的价值。
   买和租的优缺点：    一、买的优点： 
   1、有自己的产权，有自己的使用权
   2、停车方便，花费时间少
   3、后期房子出售快、转租效益高
    二、买的缺点： 
   1、投入资金成本大、压力大
   2、如果在自己没有车的情况下会造成浪费、价值回收慢。
    一、租的优点： 
   1、投入资金小、压力小
   2、在车位不是非常紧张情况下，停车非常方便
   3、资金灵活，如果是投资能带来更多的收益
    二、租的缺点： 
   1、车位紧张的情况下，停车是非常麻烦，每天都需要花费大量的时间去找车位。
   2、房子升值空间相对比较少，出售也比较有车位的慢。
    最后：通过上面计算和优缺点分析，整体来说还是买好一点，我个人也比较建议是买一个车位。 
   注意事项：
   现在很多地下停车位是没有产权，也不能出售，所以大家在购买的时候一定要注意，要了解清楚，有没有房产证和土地使用证，同时也要确定能不能再次出售，有一些人防车位是不能出售的。
   购买车位之后，是否还有其他后续收费，有一些房地产公司出售后，物业公司会收取一些杂七杂八费用，所以一定是需要了解清，毕现一个车位也挺贵的。
   题主所居住的小区停车位15万元一个，租金每月300元，笔者认为是租是买还是要具体依情况而定。笔者的观点如下：
   1、小区以小户型为主，或者日常停车比较困难，买一个停车位更实际。现在，很多小区主打80-120平方米户型，再加上现在城市居住生活的家庭基本一户就有1辆车或者2辆车，所以，一些小区的停车情况比较堪忧。在此背景下，购买一个固定的停车位无疑是最方便的，不用下班回家以后到处找停车位。
   2、停车情况较宽松的情况下，租停车位比买停车位要更加划算。小区停车位，按产权来讲，属于小区所有住户集体所有，物业公司拥有管理权。当然，因为是小区所有住户集体所有，停车位作为资产也就比较“鸡肋”，除了停车以外，其他没什么作用，既不能作为资产，也不能用于它用。
   再者，如果将购买小区停车位的15万元用于理财投资，以现在市场平均回报率4%计算，一年下来的利息也有6000元，而租停车位每年的开销为3600元。对比之下，明显是租停车位要更加划算。
   3、未来价格影响。停车位的价格也不是一成不变，随行就市，有潜在涨价或者跌价。并且，租金的价格也是如此。不过，以当前 科技 发展的趋势来看，笔者并不认为未来20年停车问题将大大改善。
   随着智能驾驶技术的不断升级，基础通讯技术的更新换代，未来20年间可能真达到 汽车 智能驾驶化。在此技术上，街面上的车可能不需要那么多，甚至自己不需要有车都是可行的，车辆达到随叫随到的程度。如果以这个角度思考，还是以租为主。
   
   现如今城市土地资源越来越紧张，基本上新建的小区都会设置地下停车场，光是每栋楼楼下的那点位置完全不够整栋楼业主的 汽车 停放，因此在买房的时候还要考虑到 汽车 的停车位。小区里面的停车位可以有两种选择，一种是可以选择租赁其他业主购买到的车位，还有一种就是可以选择直接购买。
   这也是题主现在碰到的这个疑问：购买车位是15万，而租赁的话每月300元，应该如何选择？   对于这个问题，我们可以首先来算一笔账： 租赁车位每月300块，一年就是3600块，在不涨价的情况下，10年才3万6，15万购买车位的钱足够可以租车位租上41年半 ，要知道41年会有多大的变化，可能当时的小区拆迁都有可能。  
   而且购买车位的话还需要一次性付掉十几万的金额，而租车位的话即便是押二付三也只需要一千多元，从短期的用途上来看的话，花掉十几万和花掉一千多所换取的效果是完全一致的——车位的使用权。只不过花掉十几万的在获得使用权的基础上，还获得了一个所有权。
   我自己当初在购买房产的时候，由于所处的位置是在商业区，考虑到后续的停车问题，就顺便把车位也一起买了，裸价是12.8万，落地办好证下来大概13.5万，然后每个月还要交50块的管理费，就是大门门禁进出的那个系统里面的使用管理费，只能一次性付清，不支持贷款。
     所购买的车位（旁边的还未出售所以我用来停摩托车）     
   然后邻居在我隔壁的车位上租了一个车位，每月的租金是350块，加上自己出的管理费，每月在车位上的开支是400块，折合一天才十块出头，如果说均摊到每天的话就几乎可以忽略不计。但是当初我自己在买这个车位的适合，还是凑了一下钱才凑到十几万的，刚刚买的时候还感觉到有点紧张，算是对生活有一定的影响了。
   概括的说    租车位： 优势可以以比较低的代价获取到相同的使用权；不足在于存在不稳定性，如果车位的业主要自己用的话，就会被收回，存在不确定性。
    买车位： 优势在于对车位是完完全全的拥有，并且还有产权证（产权车位），并且可以买卖；不足之处在于需要短时间压比较多的钱在购买上，并且从投资的角度讲的话回报率是非常低的。
     
   总而言之，对于租车位和买车位的这两种选择，主要还是看个人的需求和预算，如果说是短住的话，或者买房作为投资的话，就没有必要购买固定的车位，只需要根据需求租赁即可；而如果是自己长期的房产，并且作为常住地的话，而且是有用车需求的，在预算允许的情况下还是可以购买一个车位，毕竟如果说不需要的时候也可以卖掉，平时短时间不用的时候也可以出租。
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   我是没钱买车位，因为太贵了！
   15万元一个车位，基本上应该是3-4线城市，我老家四线城市的车位大多在10万元左右，但基本上愿意买的没多少，一般都会选择是租车位。
   就比方说我所在的小区，一个车位的价格是8万元，而地面车位是免费给业主停的，只要业主缴纳物业费即可，而下面的停车位则是5元一天，这样算下来一个月就是150元，一年就是1800元，这个费用我觉得是可以接受的。
   即便是我停10年停车费也才18000元，而且我平时都是去抢地面的停车位，一年下来我真正需要停到地下停车场的费用也就两三百元左右，比我租地下车位还便宜，至于小区那8万元的车位我是不打算买的，至少我要停二三十年才能回本。
   你可以算算你的小区，一个月300元，一年也就3600元，10年才36000元，20年才72000元，当然你还要考虑未来物价上涨，但再怎么涨也需要几十年的时间才能达到15万元，所以我建议你租车位更便宜。
   如果小区的车位有限，而你又没有其他的地方停车，平时小区都是先来后到的停车规则，自己如果有钱可以考虑买一个车位，这样自己也比较省事。
     
   我自己正是这样一步一步走过来的，从后悔到不后悔再到后悔，再到不后悔，路漫漫啊。
   我们刚买房子的时候，小区车位有8万5到10万5的（到现在5年了，没有涨价），我们条件不好，当时家里就一台电动车，是贷款买房。老人们都不同意买车位，是我俩想想将来迟早要买车，没有车位挺麻烦的，正所谓有备无患么。就这样买了车位，花费9万5，这部分不能作首付款，所以又是一场东拼西凑凑够了首付，办下来贷款。后来才知道小区车位配比是1：1.5，就是每户可以分到1.5个车位，哪里会不够用啊，车位费用在我们这边又算高的（小区绿化环境不错），实际绝大部分业主都没有买车位。印象最深刻的事是，我们小区住户有自己的群，人们常因为物业不允许把车开入小区内争吵，最大的呼声是自己的车为什么不能进自己的小区？（实际我们小区只有8栋楼，楼间距50米，你能想到进了车就进不了人的场面吗）其中有一个业主说：不同意进小区的是不是没车的人啊？还发了一个捂嘴笑的表情，当时我虽然已经后悔买车位了，可我仍然挺傲娇，我说，我没车可我有车位。哈哈，穷人的坚强吧。
   车位空着，自然要租出去，当时是以2400/年的价位租给同栋楼的人了，每年的管理费720元我出。后悔啊，每个月的贷款是从3000多递减的，这10万拿来还贷不好吗？就是理个财每年也有4000的收入，那个时候是一想起这个车位就心里疼啊！
   挺了一段时间挺不住了，买车！当时就想，就是手动档的我也要买一个，还好我父母当时的旧房拆迁，支援了我们几万，买了一台自动档的，惭愧惭愧，人到中年依旧啃老。车型我就不说了，虽然有人说它是“盖中盖”，但它依然是我的小可爱，哈哈！我们小区门口有免费停车场，面积不大，只够停二三十辆车的样子，当然不够用了，而附近高层比较多，没车位的也多，一到晚上，马路两边就停满了车，甚至会停到小区大门口。有一次我骑电动出大门，因为停放车辆形成人和马路的视觉死角，差点被车撞了，那个时候就觉得乱停车是害人害己。就想问问那些有车的，为什么不能买个车位？又不是没有！
   这样过了一段时间，乱停车自然就有人管了，交警开始过来贴罚单。人们没办法了，就团结起来到物业理论，要求出租车位，竟然还有这种操作！我就又开始后悔，早知道我还是不买了！
   再后来可能是租车价位比较高，也或者有的人意识到要在这边长期居住吧，有车位还是挺方便的，人们也开始陆陆续续买车位了。
   总之，给楼主的建议是，考虑一下自身需求，将来还会换房吗？如果这边环境和物业都不错，打算长期居住，那么早买有早买的好处，别到后来就没得挑了，可能会买不到离自己家近的车位了。
   这个要看你是在哪个地区了。如果是在大城市，个人觉得15万很便宜。
   不过你试想一下，1次被贴100块钱，15万元，可以被贴几次？
   假设平均1个星期2次，一年104次，一年10400元。
    15万可以被交警贴差不多15年 。
   现在很多小区的车位都没有产权证，所以一次性花15万去买（这里还没考虑你交易时要交的各种税，也没考虑每个月的管理费），还不如让交警去贴。
   那买车位要交哪些税呢？
   作为买方，买一个15万元的车位，契税是15万 3%=4500元；交易服务费按标准停车位计算，2.5m 5.3m 3元/ =39.75元；印花税15万 0.05%=75元；登记费是550元。
   买方要交的总税费是5000多。
   笔者所在小区位于东南沿海的三线城市，每个月车位管理费70元。15年要交的管理费是70元/月 12个月 15年=12600元。
    15万买车位，头15年的总支出是16.76万元。 
   如果用租的方案，假设租金保持每个月300元不涨，15年是多少钱呢？
   租金300元/月 12个月 15年=54000元。管理费12600元。 头15年的总支出是66600元 。
   显而易见，怎么算，都是租更划算。但要注意后期租金涨价和管理费调整的问题。
   
    小区停车位15万一个，是租是买，不能仅算目前经济账来决定，而是要看车位比，周边配套及车位增值趋势。      如果算一笔经济账，车位租比买好 
   买下车位15万元，车位的使用年限是40年，每年3750元，平均每月花费312元，与现在的租金差不多。
   如果租车位，一个月只用付300元，可以把15万元买银行理财（按年率5%），每年可收益7500元，月收入625元。购买车位15万元的理财收益，不仅可以租个车位，还可以每月净赚325元。
    算账看来，租车位肯定比买车位好。 
   但是，实际情况并不是这样。在一、二线城市，特别是中心地段，寸土寸金，车位比远远低于1：1，有的小区可能只有1：0.5，也就是一个家庭只有0.5个车位。  
   现在城市家用小车不说一家一车，很多家庭是一家二车、三车。
   因此，有的小区车位根本不够用，一是车位租不到，二是付了租金根本就没有车位停。这个时候买车位就显示出优势，并且，这些小区车位转让价不断提高，有的甚至翻倍，一个车位几十万已很正常了。
    因此，在小区车位比低于1：1的情况下，建议考虑购买车位。 
   是购，是租，这已经不是算经济账的问题，而是直接影响到生活便利性与幸福指数的问题。
   况且，有时将车停在路边，被人损坏或收到罚单也是让人费神的事情。  
   目前，由于车位比较低，小区车位增值趋势好，很多人甚至会买几个车位进行投资，净赚了不少，这种情况下，你说买好还是租好呢？
    不过也有例外，小区如果车位紧张，但附近有较大的公用停车场、商业体停车场等配套设施，租也是一种好方案。 
   
   这个问题我亲身经历过，我就是在我所住的小区里租的车位，一年3000，当初我租的时候，他是想卖给我的，价格13万。
    我细算了一笔账，您看我算的对不对。 
    我租一年才3000块，13万相当于我能租43年，43年后的车位行情我现在看不到，即便是上涨，也不会悬殊太大，但是我拿这13万投资当下的行情好的生意，滚雪球模式，43年后13万会翻百倍千倍都是有可能的 。
   所以我选择了租车位，我喜欢钱是活的，而不是买车位这样有无无碍的固定资产。

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7. 小区停车位15万一个，租金每月300元，租和买哪个更合适？

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