2017年西安买房首付比例是多少？！

1. 2017年西安买房首付比例是多少？！

西安银行放贷目前执行什么政策?西安执行限购政策之后，银行办理房贷有什么新的变化?从目前了解的情况看，银行没有在西安限购开始后立即下发有关房贷通知，总体上还是执行年前政策，认贷不认房，但部分已有变化，首付比例有提高。

日前，一份调查出炉——浐灞、经开、曲江、高新等区域近20个楼盘对接按揭银行的首付比例执行情况，涉及工行、建行、中行、建行、招商、浦发、中兴、交行、兴业、昆仑、长安、成都等12家银行，目前房贷首付比例及买房征信审查规定等情况如下：
西安市户籍首套房按揭首付20%，二套首付30%
西安市户籍本地工作的买房人，首套房按揭首付普遍执行20%，少量的按照30%。根据买房人的年龄、单位性质、个人征信等决定。国有单位、事业单位可适当放宽。执行此项规定的有建行、中行、长安银行。西安市户籍本地工作的买房人购房二套房及“单外”(即：本地人在外地工作、外地人在本地工作的)买房人，首套按揭首付按照30%，执行此项规定的有中行、建行、交行、招行。
非西安户籍首套房按揭首付30%，二套首付40%
非西安市户籍的陕西省内人士，在西安购买首套房按揭首付30%，执行此项规定的有中行、建行、交行。二套房按揭首付40%，但浦发、中兴等银行对陕北区域人士在西安买房的审核更严格。
“双外”人士西安买房首付比例提高
“双外”指的是，夫妻双方都不是陕西户籍、不在陕西工作。征信比较良好的，在西安购买首套房首付还可按照20%执行，但一般都在30%，部分楼盘也会建议经济能力较好的“双外”置业人士按照30%办按揭首付。“双外”人士在西安购房第二套房的，首付按照40%执行，但交行已不受理“双外”置业二套房按揭，浦发、中兴等银行对来自河南、福建等地的“双外”人士个人征信审查较为严格。
买房人征信审查更加严格，尤其是对“双外”置业
目前西安的银行，如中行、建行等对“双外”人士西安置业采取的是“认贷不认房”，即：不论你在外地卖多少房，只要有贷款没还完的，在西安买房就拒贷。在西安买第二套、第三套房就不放贷。浦发、中兴等银行对买房人的贷款额高的、使用担保资金的、有借款逾期、信用不太好等情况的，审查比较严，放款速度慢。部分人士或被拒贷。
欢迎大家对西安银行按揭政策情况进行补充!
提醒购房人士：
1、现在买房不仅要看楼盘，还要看银行。尽量选择可以办按揭的银行，目前西安对买房人的资格审查较为严格。
2、在决定买房前先通过楼盘合作可办按揭的银行审查一下自己的征信，通过了再买房。在这个环节花点时间，搞清楚了之后，可省去不别要的麻烦。
（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 2017最新西安各银行首套、二套房贷首付比例

2016年全国多个城市推出了楼市限购政策，相应的各家银行房贷贷款政策也有所调整，主要表现在调整房贷的首付比例和房贷的贷款利率两个方面。具体到西安各大银行来说，除了首付和贷款利率有所调整外，针对购房人户口、工作地是否在西安贷款政策也有所不同，具体情况请看小编给大家详细说明。

下表为最新的西安各大银行房贷的首付比例和贷款利率。从图中可以看出首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。
首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行西安支行就规定，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。
虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%，但西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。2017年西安公积金贷款首付比例规定如下：
西安首套房公积金贷款首付比例：
1、复式楼（不分一二套房）首付50%；
2、精装修房首付30%；
3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；
西安二套房公积金贷款政策及首付比例
1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。
第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。
*以上为西安市公积金贷款政策。
（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 西安二套房，首付及利率是多少 – 安居客房产问答

购买二手房首付比例情况：

　　1.房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
　　2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
二手房交易过户流程:
 1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
 2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
 3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
 4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
 15、交接物业:
 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

4. 西安市买房子政策首付比例是多少？

1、在西安无房且无贷款记录，首付最低30%。
2、职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
3、在西安有1套房，首付最低60%。
4、职工家庭名下已拥有一套住房。职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
一、上海买房政策有哪些
1、商业贷款政策
居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；
(2)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
二、北京二套房首付需要多少
如果购买的是普通住宅首付比例最低60％。如果是非普通住宅首付最低比例为80％。，二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的。
1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60％的政策。
二套房贷款情况：
1、住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，二套房首付份额降至三成，二套房首付份额最低为30％。无论是商业借贷仍是公积金借贷，二套房的首付份额均有所下降，买卖二套改进住宅会愈加轻松。
2、二套房首付份额降至三成，一套总价100万的房子可少付20到30万首付，将大大减轻购房人的首付压力。此外，文件中下调房贷利率也将持续减轻购房人的还款压力。
3、面积小于90平米买方首套房子契税：评价报价的1％，面积大于90小于133平米买方首套契税为：评价报价的1．5％，高于该区的销售辅导报价，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评价报价的3％。

5. 西安市买房子政策首付比例是多少?

1、在西安无房且无贷款记录，首付最低30%。
2、职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
3、在西安有1套房，首付最低60%。
4、职工家庭名下已拥有一套住房。职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
一、西安市限购政策是怎样的
1、外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。
2、视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策，包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；符合我市军转安置条件的现役军人。
3、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带.一路”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

6. 西安现在首套房首付比例多少？有什么其他限制条件吗？

现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4揣虎编臼妆铰表歇勃忙、其他的情况最低首付为30%。
参考资料：中原地产

7. 西安首套房首付比例 一般为30%-40%

西安首套房买房首付比例，无房屋贷款的一般首付比例不得低于20%，首付比例在30%-40%的比较常见。另外首次购房，有房屋贷款的首付不低于60%。

在之前西安市市长陈宝根主持召开的市政府常务会议上，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定西安市本地居民限购两套房，禁止3套以上住房，两套房贷首付不得低于60%。
限购政策：已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。
西安市政府要求有关部门加快个人住房信息系统建设，进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续。对未严格核实购房人资格，违规销售或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构要严肃查处。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
（以上回答发布于2013-07-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 西安买二套房政策首付比例是怎么规定的

西安是二套房贷款最新政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
一、什么是“二套房”
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二、二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。