怎样看待正在推进的房产税？

1. 怎样看待正在推进的房产税？

2. 怎样看待正在推进的房地产税？

3. 怎么正确看待正在推进的房产税？

4. 如何看待正在推进的房地产税

最近，一则关于“深圳房地产税征收试点运行方案”的文章引起了很多朋友的关注，其实，我们不需要去论证该文章的可靠性，仅从最近两年关于房产税出台的“谣言”频率，有一种山雨欲来风满楼的感觉。

经过最近些年的“投石问路”，人们已经对房产税有了相当的刚性或者理性认识。


备注：以下内容写于今年年初！首发公众号：悟空新之助！

有些人很让人同情，还在拼命咬文嚼字安慰自己“房产税是有生之年系列”。

您们真的想多了，房产税是必然会推出的，房产税的推出速度只与地方财政的破产速度有关。

重庆和上海只算投石问路，如果你以为接下来的房产税不过尔尔，那就大错特错了。

还有，有些人得搞清楚，房产税就是为了解决卖地死局的，因为卖地卖到头了。

房地产已然大势已去，无非是体面的死去还是五马分尸罢了。

我的预测是本轮经济危机触底反弹之日就是房产税全面铺开之时，时间很近了。

当前经济环境本就非常恶劣，高层不会做伤口撒盐的蠢事儿，因为太伤民心了。

关于地方政府的财政的严峻性，从今年两Hui政府工作汇报就可见一斑：

今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。这是特殊时期的特殊举措。上述2万亿元全部转给地方，建立特殊转移支付机制，资金直达市县基层、直接惠企利民，主要用于保就业、保基本民生、保市场主体，包括支持减税降费、减租降息、扩大消费和投资等，强化公共财政属性，决不允许截留挪用。
财政赤字1万亿加上1万亿抗疫特别国债，总共2万亿，全部给地方，目的很清楚——保就业、保基本民生、保市场主体。一句话，这就是救命钱。本次报告，总共水量3.6万亿，其中就有2万亿给地方政府保基本民生，就可以看出地方政府财政窘境。

其实疫情之前，就有很多新闻报道要保基层工资、保基层的正常运转等，疫情造成经济机器降速甚至停转，加剧了上述情况。

2、

年初，国务院会议指出：稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。


“培育壮大地方税税源”这几个字充分说明了房产税的目的：不是为了降房价，而是为了增加地方财政收入。

但是房产税会间接重创房地产泡沫，这一点我在一年前就分析过，详见下文：

房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流。

所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

目前我国在建住宅商品住房的总面积为60亿平方米，按照人均40平米，也可以容纳1.5亿人口居住，足够未来10年新生儿居住，还绰绰有余。并且，这里还没有算空置住房，有机构推测达到7000万套。（人口老龄化叠加负增长，进一步加剧空置房）

还有，国家目前大力发展租赁住房，等国家对进场和个体户抢食，租房市场会进一步下压。再强调一遍，以后租赁市场是买方市场，别听一些牛鬼蛇神胡说八道。

房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。

想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。

2018年全国卖地收入为6.5万亿，而全国房地产总值450万亿；为了弥补6.5万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收1%的房产税，就是4.5万亿收入。

当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。

房产税有两个作用：

一是降低甚至除去房地产的增值属性，想稳赚不赔，做梦，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量；

二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题！

3、

虽然，最新国务院会议信息显示是：稳妥推进房地产税立法。

有人解释了“稳妥推进”的含义：


但是，也得意识到目前这个“加速化”的大背景，你们没有感到“时代催人跑”吗？

今天“稳妥推进”，搞不好明天就是“关于征收房产税的公开意见草案”。

由于国家的特殊性，优质产业都集中在大城市，地方小城市没什么产业，人口还外流严重，除了住房是必需品，地方政府没有可征对象了。

但是，目前很多地方政府债台高筑、入不敷出。连基层公务员以及事业单位（学校等）都开不出薪水了。

这样的大背景下，即便高层想慢悠悠推房产税，时间也不允许。

所以别再自欺欺人说什么还很遥远、吹风都吹几年了，保不齐来一次加速就大结局了。

在卖地卖到头，土地所承担的财富属性减弱，土地继续大力改革也不是没可能，比如土地私有化。（同为社会主义国家的越南已经先行一步了，再说，没有什么是“Te色”两个字不能解决的，各项改革举措方面，越南才算得上先行示范。）

zf主要负责制定游戏规则、维护游戏秩序、构建良好的游戏生态就好了

5. 如何看待正在推进的房产税？

6. 如何看待正在推进的房产税？

7. 如何看待正在推进的房产税？

8. 如何看待正在推进的房产税呢？