上实集团的基建项目有哪些？

1. 上实集团的基建项目有哪些？

上实集团的基建项目一共包括 高速公路（桥 ）、 水务业务 、新边疆 业务三块。高 速公路（桥） 项目有由 上实 控股全资 拥有的京沪高速公 路（上海段）、沪 昆高速公 路（上海段）、沪 渝高速公路（上海段）、杭州湾 跨海大桥等。其中杭州湾跨海大桥由上实 控股持股 23.0584%。这 几条高速公路是上 海连接全国西 北、 西南 、正 西方向的重要交通通道。水务业务 有上实环境 、 中环水务两 家企业，新边疆业务有光伏 发电、垃圾发电等。谢谢你对我们的支持，希望我的回答能有所作用，欢迎追问，再次表示感谢！

2. 上实发展的业务组成

公司主营业务集成房地产投资开发、不动产经营、物业管理三大板块。房地产投资开发：产品结构以中、高端住宅产品为主，兼顾发展适当比例的商用物业项目。公司投资项目所属城市，如上海、青岛、哈尔滨、湖州、大理、成都、重庆、泉州等地，普遍具有较好的经济基础和发展潜力，公司开发项目主要为项目所在地城市的中、高端物业，具有地理位置优越、物业品质优秀等差异化竞争优势。不动产经营：2008年度，公司所属上海实业大厦、高阳商务中心、金钟广场等商用物业积极推进物业改造和管理服务，提升物业档次和物业价值，全年平均出租率达97%以上，租金收缴率超99%，平均租金价格环比提高6%。物业管理：2008年度，上海上实物业管理有限公司凭借精专的管理与服务，年内连续签约管理国内第一高楼——上海环球金融中心和内地住宅第一高楼——“丹芙春城”，并荣获“2008年度亚洲物业行业最具影响力品牌企业奥斯卡国际风尚大奖”。

3. 上实发展的其它相关

上实发展稳步夯实主业力促融资顺利实施3月18日上海实业发展股份有限公司召开了2009年度股东大会，公司年报显示2009年度实现营业收入22.72亿元，比上年同期增加了13.02%，主要原因为项目公司实现的销售收入增加；营业利润3.28亿元，比上年同期减少40.28%，主要原因系上年同期转让子公司股权实现收益较多。会上，中小股东对上实发展融资进程、加大利润分配回报股东、公司的产业结构调整及未来规划等重点关注问题向董事会做了询问，公司董事长陆申、总裁季岗对核心问题做以解答。 公司总裁季岗在会上也发表了看法公司在金融海啸期间重点将防范风险做到位，在08年外地的五、六个项目都减缓了拿地的份额，现金流比较好。另外，从战略的布局上进行了调整，以“住宅地产为主、商业地产为辅”公司所开发的青岛啤酒城等项目是目前青岛最核心最优质的地产，公司将加大对华东地区的投入。今年重点继续加大存量，加快现有土地的开发。公司管理层表示将近期制定“三年的战略规划”对股东的承诺和公司的未来说到就要做到。

4. 上实发展的公司介绍

 上海上实集团是上海实业(集团)有限公司中国境内执行总部，是上海市政府重点扶持的国有大型企业集团，投资业务领域涉及高新技术、金融投资、房地产开发、工业投资、现代农业和国内经贸等，其中，旗下地产板块连续三年入选中国房地产公司百强TOP10，2008年获TOP10成长性第1名、规模性第2名，综合实力并列第12名，中国房地产年度社会责任感企业。2008中国房地产公司品牌价值TOP10国有房地产企业第6名，品牌价值23.03亿元。 上实发展在国内已完成和在建的住宅及开发类项目有数十个，分布在上海、北京、湖州、泉州、重庆、成都、大理、郑州、青岛、天津、哈尔滨等城市，主要项目包括上海的海东海项目、海上海新城、海源别墅、上海之窗·御景园、黄浦新苑、玉佛城，湖州的西山漾系列项目，泉州的东海新城项目，重庆的锦绣山庄、水天花园、都市花园，成都的锦绣森邻、锦绣花园，大理的洱海庄园，郑州的家和万世，青岛的啤酒城、唐岛湾、达利广场、上实国际广场，天津的莱茵小镇，哈尔滨的盛世江南、爱建新城等。2004年9月28日，上实发展协同上海上实集团，与上海五家大型国有企业集团组成投资联盟，共赴俄罗斯圣彼得堡市投资兴建“波罗的海明珠”大型综合性开发区项目，该项目位于圣彼得堡市西南部的红村区，将建造以旅游、商务、居住为核心的多功能现代化综合社区，包括100余万平方米中高档住宅，约50万平方米的集商业、会展、酒店、商务、休闲和旅游为一体的商务区。上实发展目前拥有及开发的商业不动产项目主要为上海实业大厦、金钟广场、高阳商务中心等。公司旗下的上海上实物业管理有限公司，拥有建设部物业管理一级资质，管理各类项目50个，包括中国的最高楼“上海环球金融中心”，其中全国物业管理示范项目7个，上海市物业管理优秀项目12个，面积已逾800万平方米。

5. 上实集团的介绍

上实集团于1981年7月在香港注册成立，是上海市政府全资拥有的综合性企业集团。在境内外拥有多家上市公司和直属企业集团；在北美、日本、欧洲、独联体、大洋洲、南非、东南亚、南美、中东等地建有9个海外地区总部，已形成全球性跨国经营网络。

6. 上实发展的概念内容

(1)增发概念：2009年11月3日公告，拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过3亿股。此次发行价格不低于14.43元/股，募集资金净额预计将不超过42亿元，拟用于青岛国际啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州?上实假日酒店、湖州?上实湖峻花园四个地产项目。(2)股权转让：2010年8月17日，公司控股股东上海上实拟以协议转让方式，将持有的上实发展63.65%的股权转让给同一实际控制人（上实集团）旗下的香港上市公司上实控股，后者将成为上实发展控股股东。上实发展63.65%的股权共计6.9亿股，转让价格确定为7.44元/股，转让价款合计51.3亿元。上实控股将通过自有资金和银行贷款，以现金方式支付转让价款。上实发展称，股权转让完成后，上实发展将作为上实集团房地产业务板块的重要组成部分。(3)股权收购：2010年1月15日公告称，董事会同意公司以全资子公司上海上实城市发展投资有限公司为收购主体，收购中国房地产机会(浦东)有限公司所持青岛上实瑞欧置业有限公司50%股权，收购价格为37,600万元；同意公司以全资子公司上实城发为收购主体，收购上海上实所持上实瑞欧45%股权，收购价格为33,840万元。(4)经营革新：公司定位为房地产产业资源集成商，运筹、组合各种资源，以房产、地产、金融、科技四轮驱动；一手抓房地产开发，一手抓金融创新，通过资产经营、资本积聚,探索融资渠道多元化、克服房地产企业单纯依赖银行贷款的通病；实现国内外组合联动,将公司创建成一个学习型、知识型、研究型企业。(5)世博概念：公司曾拥有大量位于城市中心地段的土地。随着世博会召开的临近，浦江开发力度也越来越大，大量厂房需要搬迁，这使处于浦江岸边的公司受益匪浅，公司拥有的土地增值潜力巨大(6)外资合作概念：公司与美国柯罗尼资本集团合资设立的扬子基金目前规模在2亿美元左右，运作年限为7年，重点投资方向是收购中国以房地产及房地产相关项目为主的具有升值潜力的资产、项目和企业。(美国柯罗尼资本集团是美国跨国投资购并基金，专门投资、收购具有升值潜力的项目、资产和企业，在全球的投资基金达到140亿美元)。(7)拓展海外市场：公司协同上实集团、百联集团、锦江国际等一起组建上海海外联合投资公司，赴俄罗斯圣彼得堡市进行大型综合社区“波罗的海新城“的投资与开发。该公司注册资本7.5亿元，其中公司出资1.5亿元，占注册资本的比例为20%，该项目于06年4月启动，总建筑面积将达180万平方米，总投资额约为13.46亿美元，是上海有史以来最大的海外投资。07年年报显示，首幢建筑——商务中心顺利落成并投入使用，住宅、商业大面积启动。建筑面积达31万平方米的首批住宅39－1和38－1两大住宅项目争取于08年底完成结构封顶。

7. 上实发展的产品与服务

公司主营业务集成房地产投资开发、 不动产经营、物业管理三大板块。房地产投资开发：产品结构以中、高端住宅产品为主，兼顾发展适当比例的商用物业项目。公司投资项目所属城市，如上海、青岛、哈尔滨、湖州、大理、成都、重庆、泉州等地，普遍具有较好的经济基础和发展潜力，公司开发项目主要为项目所在地城市的中、高端物业，具有地理位置优越、物业品质优秀等差异化竞争优势。不动产经营：2008年度，公司所属上海实业大厦、高阳商务中心、金钟广场等商用物业积极推进物业改造和管理服务，提升物业档次和物业价值，全年平均出租率达97%以上，租金收缴率超99%，平均租金价格环比提高6%。物业管理：2008年度，上海上实物业管理有限公司凭借精专的管理与服务，年内连续签约管理国内第一高楼——上海环球金融中心和内地住宅第一高楼——“丹芙春城”，并荣获“2008年度亚洲物业行业最具影响力品牌企业奥斯卡国际风尚大奖”。