加拿大的房子贵吗？

1. 加拿大的房子贵吗？

按加拿大传统标准，住房成本控制在家庭税前收入的3倍以内，才被称为可负担住房。数据显示，2017年10月多伦多二手房平均交易价格是家庭收入中位数的9.3倍，两年前这一数字为8.2倍。温哥华当月这一数字是12.7倍，两年前是11.2倍。住房担负力恶化程度仅次多温两地的是这两个城市的周边城市：汉密尔顿和维多利亚。这两个城市住房担负力虽比多温两地强点，但按住房成本与收入比来看，房价仍很昂贵。根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，加拿大全国平均房价为618,800加元。2005年1月-2019年1月加拿大住宅价格走势图：

2005年1月-2019年1月加拿大住宅价格走势图：

大温哥华是房价最高的地区， 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到1,042,100元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势图：

另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多，11月份的房价为763,600加元，同比减少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元，渥太华393,600加元。2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势图：

阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元，埃德蒙顿321,800加元；魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势图：

2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势图：

更多加拿大房产房价问题，欢迎向居外网进行咨询。

2. 加拿大的房租，一年需要多少加币？

加拿大技术类移民的申请人，按要求必须具备基本的财力———主申请人１万加元，每增加一个副申请人，增加２０００加元，三口之家大约要准备１５０００加元左右。这个标准，是按加拿大生活水平，全家人６个月的生活费制订的。那么，这笔钱在加拿大维持家用，能用多久？
　　生活费需要多少，与你所去的城市有关，与你是否愿意降低生活水平而节约开支有关。
　　总的来讲，中国新移民生活开支的实际水平远远低于加拿大官方的计算。１５０００加元几乎可以维持１年的生活。房租是最大的一笔开支。以多伦多为例，一室一厅的房租（包括水电煤气），半地下室一般在５５０加元，平房地面一层或二层是７５０加元左右，高层公寓楼为８５０加元左右。温哥华的房租略高，渥太华稍低。而加拿大政府，是按照至少１０００加元计算房租的。按照加拿大的住房标准，夫妇带一个孩子需要住两室一厅，不能住一室一厅。但新移民可以适当降低标准，三口之家不仅可以住一室一厅，可以住地下室，甚至可以两家人合租一套房子。
　　其他生活开支，官方计算是每人每周２００加元左右。但在这方面，中国人的消费水平也大大低于本地人。例如，中国人的饮食费用很低，倒并不是舍不得吃，而是很少像本地人那样，习惯购买半成品或者经常下馆子、吃快餐、买零食、喝咖啡等等。中国食品店里的东西又格外廉价，尽管有些不那么新鲜。另外，大多数新移民来加时，带足了家用杂物，短时间内连衣服都不必添置。
　　每月的固定开支，还有电话费、有线电视费和交通费。电话费除了初装时要付６０加元左右，每月固定的基本话费在２５加元左右，可以免费打本地电话，本国长途和国际长途另外计费———不过你可以购买电话卡打长途，很便宜。有线电视费必须缴，如果不接通有线电视，几乎看不到清晰的电视画面。这笔费用根据接通的电视频道的多少，每月在３０－４０加元。交通费较难估算。多伦多的地铁和公共汽车单程一次要２个多加元，一次购买５张票以上可以便宜一些，温哥华和渥太华的情况大致相当。月票一般不超过１００加元，可以无限制地使用本市的各种公共交通。
　　新移民另一项必需的开支是安家费，这是一次性的，一般不会超过３０００加元。单人床及床垫的价格从１００加元起，双人床２５０－３５０加元，饭桌可以在１００加元以下搞定，２５英寸彩电卖３５０加元左右，电脑则在１０００加元以上。除冬天外，这里经常有家庭式的旧货甩卖（ＹａｒｄＳａｌｅ或ＧａｒａｇｅＳａｌｅ），有时可以用很低的价格买到合适的家具。但在专门出售旧货的店铺里，旧家具未必便宜，很多是当成古董来卖的。

3. 加拿大有哪些房产是值得投资的？

去加拿大买房投资可以为各位带来的好处是比较多的。不然也不会有这么多人来会选择在加拿大买房的。现在加拿大的房产市场也是很稳定的。这是因为加拿大的房产市场越来越多火爆。有固定的购房人数。加拿大是传统发达国家,自然资源储备位居世界前列。同时全世界每年大量的留学生，移民等更是促进了加拿大房地产市场的发展。加拿大主要城市温哥华和多伦多(公寓)不仅每年房产增值速度保持在5%-10%，租金回报率也高，而且相当稳定。
除了这些优势以外，相信移民来到加拿大的人都知道这是一个福利国家。加拿大具有完善的福利体系;加拿大低犯罪率、法制健全、保护个人自由和财产安全，社会治安稳定。就加拿大卡尔加里的房产举例来说，在加拿大卡尔加里买房会有很多的好处。而且卡尔加里这里的房产只要大家交纳房产税。那么房屋就是永久产权的。加拿大卡尔加里的房产具有很好的投资潜力。因为房屋的价格很低，投资的成本不是很高，在加拿大所有城市中购房也算是最便宜的了，所以说吸引了很多的投资者，卡尔加里房产投资后每个人都可以过着幸福的生活，卡尔加里的经济发展很快，不过消费水平却很低。

4. 如何加拿大多伦多房产投资

首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问，中国大陆的朋友希望在 加拿大置业，但从来没有来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大 境内激活，才可以用于支付。
其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造 成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用 记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用 卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
第三，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通 常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最少可以首付10%。没有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同, 目前(2014 年4月)的银行贷款利率五年固定利率在2.99%左右.
第四，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完 成按揭贷款。很多朋友询问，如果持有访问签证来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境时，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交 易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会 有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人较好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。
第五, 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余 款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完销售易。

5. 加拿大房价暴涨的原因是什么

首先，不是整个加拿大的房价都暴涨，主要是温哥华、多伦多涨。原因如下：

第一，温哥华、多伦多是加拿大移民最多的城市，尤其是温哥华，还是世界上最宜居的城市。这样的城市吸引全世界的有钱人在那里置业，所以房价涨。

第二，中国房子限购、香港购房增税、以及加币对人民币汇款走低，也造成了中国内地、香港的一些热钱流入加拿大房市，推高温哥华、多伦多的房价。

第三，加拿大的房贷利率很低，政府也没有限制炒房的政策，所以也在客观上放任了房价的暴涨。

6. 加拿大房产有哪些投资优势

去加拿大买房投资可以为各位带来的好处是比较多的。不然也不会有这么多人来会选择在加拿大买房的。现在加拿大的房产市场也是很稳定的。这是因为加拿大的房产市场越来越多火爆。有固定的购房人数。加拿大是传统发达国家,自然资源储备位居世界前列。同时全世界每年大量的留学生，移民等更是促进了加拿大房地产市场的发展。加拿大主要城市温哥华和多伦多(公寓)不仅每年房产增值速度保持在5%-10%，租金回报率也高，而且相当稳定。

除了这些优势以外，相信移民来到加拿大的人都知道这是一个福利国家。加拿大具有完善的福利体系;加拿大低犯罪率、法制健全、保护个人自由和财产安全，社会治安稳定。就加拿大卡尔加里的房产举例来说，在加拿大卡尔加里买房会有很多的好处。而且卡尔加里这里的房产只要大家交纳房产税。那么房屋就是永久产权的。加拿大卡尔加里的房产具有很好的投资潜力。因为房屋的价格很低，投资的成本不是很高，在加拿大所有城市中购房也算是最便宜的了，所以说吸引了很多的投资者，卡尔加里房产投资后每个人都可以过着幸福的生活，卡尔加里的经济发展很快，不过消费水平却很低。

7. 请教下，当前局势下加拿大房产相比美国房产，哪个更受欢迎？

与美国比较，加拿大的地产与美国的地产有天渊之别。主要理由有三：
（1）经济量上，加拿大是个小国家（与美国、中国、日本没得比）。加拿大商业银行的文化很保守（法律限制没多大差别）。加拿大本国银行只有六间。美国有上千以上的大小银行。简单说，加拿大银行从来没有次贷抵押楼房借款（subprime mortgage)。当然，如其他国家的银行，加拿大银行也买了很多美国的次贷基金（subprime mortgage funds)。但只是有限的亏损。简单说，加拿大没有次贷危机。
（2）加拿大的人口与经济增长，主要是靠移民。因为加拿大政治社会非常安定，每年有大量移民，尤其是从南亚、中国与东欧。这些移民都要住，很多是有钱人，所以对地产大大有利。
（3）有如澳洲，加拿大是个期货经济（commodity economy），有木材、农业产品、石油、金等。虽然这三年经济不好，但期货市场相对很强。

8. 看了那么多负面的数据，加拿大多伦多房产还能投资吗

首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问，中国大陆的朋友希望在 加拿大置业，但从来没有来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大 境内激活，才可以用于支付。
其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造 成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用 记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用 卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。
第三，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通 常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最少可以首付10%。没有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同, 目前(2014 年4月)的银行贷款利率五年固定利率在2.99%左右.
第四，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完 成按揭贷款。很多朋友询问，如果持有访问签证来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境时，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交 易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会 有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人较好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。
第五, 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余 款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完销售易。