新房该怎么选？是选择市区里面的老房子、还是选择郊区的新房子、

1. 新房该怎么选？是选择市区里面的老房子、还是选择郊区的新房子、

2. 买房选主城区的老房子 还是买郊区的新房子

我们都知道买房置业，也是一笔大的！买房选房三要素：地段，地段，还是地段！
假设你有200万，在同等预算下，在一二线城市，你会选择买主城区的老房子，还是买远城区的新房子？这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"！
买哪里的房子？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。
性价比大PK：
支持市区老房理由： 1、现房，一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬，小区景观只是噱头。3、上班近，买东西方便，市区就这点好！
支持郊区新房理由： 1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证，新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有就够了，配套两三年就成熟。
主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好，生活便利；而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。
可以分成两部分说：
1、如果你是刚需购房者，购房预算200万。
建议一定要买方便的房子。如果你在市区上班，那么你就买市区的房子；如果在郊区，就买郊区的房子，以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间公交上班和下班，长此以往一定痛苦。但是如果你的城市足够小，从到城乡结合部10分钟车程的话，就直接买好了。
当然，如果照顾爱人的工作单位，买得离爱人近一些，或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的，这就是自己家里如何权衡了。
总结一下：如果你是刚需购房者，那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。
2、如果你是改善型购房者，购房预算200万。
那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子，生活便利但是天天空气质量很差，楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门，那么你就到郊区找个环境好，而且生活配套同样便利的（很多大开发商，如万科、中海、保利、绿城、龙湖，在郊区做的楼盘，都有完整的配套，要么是本来就配套完善，要么就附带建一套配套，大开发商的发展部门都不傻，如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属，能卖得好么？那他为什么要拿这块地？
通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则： 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上）；如果你在郊区有套房子，空气很好鸟语花香，但是想逛个商场都要开半小时车，那么你就在市区找个离商圈近的（但是这些房子通常环境都不会太好）。
总结一下：作为改善型，就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。
3、市区地段一定好？郊区地段一定不好？
其实并不一定是市区就会便利。
网友A提供自身经历：有段时间网友A在市区上班，在郊区住，住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程，而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来，只需要20分钟车程（高速很少堵车，因为收费所以人少，当时的单位报销交通费）；而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。
当时住的是某大开发商做的一个郊区楼盘，盘很大，有别墅有洋房也有高层（我是住高层），圈层很棒，社区里常见宾利这种豪车；旁边是该开发商招商来的大润发，再远一点有华润万家，还有中影国际影城。买房子，并不能仅仅关注“主城区”和“郊区”这两个词。因为市区不一定方便，郊区也不一定破烂。市区地段不一定好，郊区也不一定没有好地段。建议卖房人要根据自己的需求来选择！

（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房选主城区的老房子 还是买郊区的新房子

我们都知道买房置业，也是一笔大的！买房选房三要素：地段，地段，还是地段！
假设你有200万，在同等预算下，在一二线城市，你会选择买主城区的老房子，还是买远城区的新房子？这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"！
买哪里的房子？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。
性价比大PK：
支持市区老房理由： 1、现房，一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬，小区景观只是噱头。3、上班近，买东西方便，市区就这点好！
支持郊区新房理由： 1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证，新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有就够了，配套两三年就成熟。
主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好，生活便利；而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。
可以分成两部分说：
1、如果你是刚需购房者，购房预算200万。
建议一定要买方便的房子。如果你在市区上班，那么你就买市区的房子；如果在郊区，就买郊区的房子，以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间公交上班和下班，长此以往一定痛苦。但是如果你的城市足够小，从到城乡结合部10分钟车程的话，就直接买好了。
当然，如果照顾爱人的工作单位，买得离爱人近一些，或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的，这就是自己家里如何权衡了。
总结一下：如果你是刚需购房者，那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。
2、如果你是改善型购房者，购房预算200万。
那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子，生活便利但是天天空气质量很差，楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门，那么你就到郊区找个环境好，而且生活配套同样便利的（很多大开发商，如万科、中海、保利、绿城、龙湖，在郊区做的楼盘，都有完整的配套，要么是本来就配套完善，要么就附带建一套配套，大开发商的发展部门都不傻，如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属，能卖得好么？那他为什么要拿这块地？
通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则： 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上）；如果你在郊区有套房子，空气很好鸟语花香，但是想逛个商场都要开半小时车，那么你就在市区找个离商圈近的（但是这些房子通常环境都不会太好）。
总结一下：作为改善型，就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。
3、市区地段一定好？郊区地段一定不好？
其实并不一定是市区就会便利。
网友A提供自身经历：有段时间网友A在市区上班，在郊区住，住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程，而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来，只需要20分钟车程（高速很少堵车，因为收费所以人少，当时的单位报销交通费）；而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 市区老旧房和郊区新房如何选择？

对于顶楼也没有想象的那么恐怖，但是确实是存在一些问题的。
顶层
1、电费和水费消耗较多，因为在顶楼如果没有阁楼等遮挡物的话，太阳直射面积较大，所以夏天需要长时间开空调，冬天相对于其他楼层较冷。
2、还有一个就是比较常见的问题，就是如果顶层楼盘防水做不好，尤其那些中小开发商的楼盘，顶楼容易漏水、渗水，如果漏水严重的话，一到下雨天那就是水帘洞；如果是渗水严重的话，吊顶及屋内墙面破损较快。
3、高层都会带电梯，但是一旦电梯损坏或者没电等缘故，爬上去那是相当麻烦，对于年轻人来说，一时半会还能对付，对于老人和小孩来说，那真是要人命。
4、高层房子的自来水都需要二次加压，因为水压不足，自来水流量不足，很多人家的热水器都是燃气烧水，一旦水压不稳定，烧的水就是忽冷忽热，冬天洗个澡都能冻感冒。
5、因为楼层高，如果是遇到紧急情况，烟雾火势都是向上蔓延，前几天就遇到一个貌似是6楼着火19楼小孩被熏死的情况发生，逃生也是相当困难。
6、一般情况下，入室盗窃的楼层就是顶楼和一层。
7、一般楼栋的烟道都会在顶层，会受到楼顶油烟排放口的影响；
8、对于高层或者顶楼来说，早上上班高峰期等电梯那是一个焦急；
9、公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
10、恐高等心理或者心脑血管等病患者慎买顶层（高层）。
去哪儿买房
对于市区老房子和郊区新房如何选择的问题，这就是仁者见仁智者见智的。市区都是发展比较成熟的区域，所以相对来说交通便捷，出行方便，通行时间成本等相对较低，生活配套齐全，医疗教育娱乐等资源应有尽有。但是因为规划落后，所以容易造成交通拥堵，人口密度大，空气质量较郊区差，因为资源丰富，房价也相对较高；市区开发商时间较早，房源房龄较老，户型设计较差，物业服务差，社区配套差，所以就是很多人眼中的老破小，因为开发较早，所以多是现房，所有的服务及房子现状能看到，所以降低了买房风险。房龄较短的市区房投资价值明显高于郊区房。如果贷款买房的话，贷款时间较大，所以首付压力较大，还有就是因为规划较早，所以停车位严重不足。
郊区的房子则是空气较好，绿化较高，且小区配套较好，户型设计合理，价格相对较低。但是因为开发较晚，所以各种配套尚不完善，会造成交通成本及时间成本高企，生活便利度也会降低很多。同样的首付和总价，在郊区可以买到100，但是在市区也许只能买到五六十平，郊区洋房或别墅除外。因为开发较晚，期房居多，有很多未知存在，尤其现在限价、限购、信贷政策收紧等调控政策之下，开发商资金流受到严重冲击，一旦烂尾苦的还是自己。最多可以贷款到30年，首付压力较低，且一般情况下，停车位不紧张。
需求
当然，如何选择，主要还是看自己的购房需求。

5. 买房是买郊区新房还是买市区老二手房 详细

二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

6. 青岛买房选主城区的老房子还是郊区的新房子

我们都知道买房置业，也是一笔大的！买房选房三要素：地段，地段，还是地段！
假设你有200万，在同等预算下，在一二线城市，你会选择买主城区的老房子，还是买远城区的新房子？这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"！
买哪里的房子？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。
性价比大PK：
支持市区老房理由： 1、现房，一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬，小区景观只是噱头。3、上班近，买东西方便，市区就这点好！
支持郊区新房理由： 1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证，新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有就够了，配套两三年就成熟。
主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好，生活便利；而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。
可以分成两部分说：
1、如果你是刚需购房者，购房预算200万。
建议一定要买方便的房子。如果你在市区上班，那么你就买市区的房子；如果在郊区，就买郊区的房子，以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间公交上班和下班，长此以往一定痛苦。但是如果你的城市足够小，从到城乡结合部10分钟车程的话，就直接买好了。
当然，如果照顾爱人的工作单位，买得离爱人近一些，或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的，这就是自己家里如何权衡了。
总结一下：如果你是刚需购房者，那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。
2、如果你是改善型购房者，购房预算200万。
那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子，生活便利但是天天空气质量很差，楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门，那么你就到郊区找个环境好，而且生活配套同样便利的（很多大开发商，如万科、中海、保利、绿城、龙湖，在郊区做的楼盘，都有完整的配套，要么是本来就配套完善，要么就附带建一套配套，大开发商的发展部门都不傻，如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属，能卖得好么？那他为什么要拿这块地？
通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则： 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上）；如果你在郊区有套房子，空气很好鸟语花香，但是想逛个商场都要开半小时车，那么你就在市区找个离商圈近的（但是这些房子通常环境都不会太好）。
总结一下：作为改善型，就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。
3、市区地段一定好？郊区地段一定不好？
其实并不一定是市区就会便利。
网友A提供自身经历：有段时间网友A在市区上班，在郊区住，住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程，而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来，只需要20分钟车程（高速很少堵车，因为收费所以人少，当时的单位报销交通费）；而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。
当时住的是某大开发商做的一个郊区楼盘，盘很大，有别墅有洋房也有高层（我是住高层），圈层很棒，社区里常见宾利这种豪车；旁边是该开发商招商来的大润发，再远一点有华润万家，还有中影国际影城。买房子，并不能仅仅关注“主城区”和“郊区”这两个词。因为市区不一定方便，郊区也不一定破烂。市区地段不一定好，郊区也不一定没有好地段。建议卖房人要根据自己的需求来选择！
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7. 选房技巧：选市区的房子还是郊区的房子？

在买房时，很多的购房者会非常纠结选房子！比如选市区的房子还是郊区的房子？市区的房子和郊区的房子有很大不同的。下面小编就把市区的房子和郊区的房子各自的优劣势告诉您！

一、市区的房子有哪些优势？
优势1、交通便利
市区的房子交通便捷，甚至可以不用私家车。因为市区的公交线路多，所以出行比较方便。如果未来有了地铁，更是交通便利。
优势2、生活配套设施齐全
无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施，市区内的条件要优越得多，这对于提升生活质量是有很大帮助的。
二、市区的房子有哪些劣势？
劣势1、房价较高
在市区买房，首付和月供相对较多，会加重经济状况不好的购房者的压力，影响日后的生活质量。
劣势2、居住环境和交通状况不好
由于城市污染和车辆拥堵问题日渐严重，使得市区的居住环境和交通状况不好，不仅不利于老人和儿童的身体健康，中青年人也要承受很大的心理压力。
三、郊区的房子有哪些优势？
优势1、通风和日照比市区好
郊区的房子大多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。
优势2、价格相对较低
房价成本对于绝大多数购房者而言，都是需要慎重考虑的一部分。而郊区的房价相对较低，如果选择在郊区置业，同样宽敞的住房可以减少近一半的房款。
四、郊区的房子有哪些劣势？
劣势1、交通成本较高
郊区的房子交通相对不便，公交路线稀疏，如果没有私家车，着急出门时就会很不方便，就算有车，如果离市区太远，万一城市经常堵车，也会加大时间成本。
劣势2、生活不太便利
在郊区，商业、教育、医疗和社区服务业等公共基础设施跟市区比差距还是比较大的。
劣势3、基本只能自住
除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行出租，租金也会跟市区有较大的差距。
五、哪些人适合买市区的房子？
1、首次置业且看重交通的刚需族
对于正在工作奋斗阶段的年轻人来说，事业刚刚起步，经济基础还不够稳定，时间成本是第一位，所以只有居住地点与工作地点距离不太远，才能产生快节奏、高效率的生活，同时工作之余也要有自己的休闲娱乐空间，如果通勤路上就要耽搁一小时，那肯定是不可行的。
2、有宝宝或有入学需求，更看重教育资源的家庭
让自己的孩子赢在起跑线上就是要获得更多的教育资源，房子周边有没有学校、生活交通是否有助于上下学是大多数家长们首先要考虑的问题。
六、哪些人适合买郊区的房子？
如果是和老人一起居住，那买房要着重参考的因素就是居住环境，郊区的房子的价格优惠些，房屋面积大，居住舒适，并且如果老人喜欢下楼锻炼身体，小区环境也更好，绿化率更高。

8. 买郊区新房还是城区老一点的二手房

买房人注意：城区二手房和郊区新房，这么选才最舒服！