个人买房贷款额度一般多少

1. 个人买房贷款额度一般多少

贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
实际中的贷款大多在20年左右。
贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

2. 个人贷款买房的贷款额度是多少

个人贷款买房的贷款额度：
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准），贷款期限最长可达30年。
个人贷款买房偿还方式选择：
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
1．贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
2．贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
个人贷款买房房贷质押和抵押：
可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
（一）个人住房贷款的抵押物
1．借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2．借款人依法取得的国有土地使用权；
（二）个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
一、贷款买房的6大注意事项
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

3. 银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：
银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；
2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。
题主具体情况：
以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

扩展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
贷款额度
住房公积金最高贷款额度
1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力
贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)
例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。
2、 贷款额度不超过房价一定比例
购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;
现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;
购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;
置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。
2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；
使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 
3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数
贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。
4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额
按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;
借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。
我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。
最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

参考资料：百度百科-住房贷款

4. 个人可以在银行贷款的额度是多少？

具体可贷额度要根据借款人的实际情况来确定。征信良好与稳定的工作收入有利于额度的提高。
 
 1.用身份证从银行贷款，一般最高可贷额度为30万元。
 
 2.普通工薪族的话，实际可贷额度基本在10万元上下。
 
 个人无抵押贷款的贷款额度通常在个人月收入的10倍左右。无抵押贷款高额度是10万，但是具体情况需要根据当地城市的经济发展水平以及个人资质有紧密的关系。

5. 银行房贷最多额度是多少

1.
银行房贷最多额度是房价的70%。
2.
一般银行住房贷款额度，贷款额度就是贷款总额。
3.
个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批。
拓展资料：
贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

6. 买房贷款额度，买房个人贷款上限多少？

先说商业贷款吧，对于买房个人贷款上限多少基本上每个银行都差不多的。
1、你首先必须支付房款20%的款项作为首付款。余下的房款可以向银行申请住房贷款。
2、银行住房贷款目前最高可以贷30年。
3、银行商业贷款可以贷给你的额度，是根据你的收入状况和当前个人资产决定的。银行根据评估结果，可能不能按你的申请数额放贷（比如你申请贷50万，但是银行评估后，可能只同意贷给你40万，那相差的10万元，必须由你想办法筹措到然后交到房地产开发商处）。
4、如果你的个人信用记录良好，且是第一次购房，一般银行可以按基准贷款利率的7折作为你的贷款利率。目前5年以上的贷款利率为5.94%，打7折后为4.158%。
5、每个月的还贷金额，一般不能超过你月收入的50%。
6、根据我在招商银行的房贷计算器上的计算结果，你贷50万，按20年（240个月）、4.158%的年利率做等额本息方式还款，每个月需要归还本息合计3071.69元；按30年（360个月）计算，每个月需要归还本息合计2432.84元。都超过了你的目前收入，估计你无法向银行申请到这么多贷款的就算是申请下来了，按你每个月才2000元的收入计算，估计你也还不起的。
再说住房公积金贷款。每个地方的公积金贷款规定都不一样，根据在宁波住房公积金网站上查询到的结果：
1、你必须首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公积金中心贷款。
2、住房公积金贷款期限最长不超过20年。
3、住房公积金也会评估给你的房贷额度。其计算公式大致为：可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×40%×12个月×贷款(计算)期限。
按你提供的信息，按月工资的8%缴纳住房公积金来推算，你的缴存基数（就是你的月收入）为：150元/8%=1875元
可贷额度=1875元×40%×12个月×20年=180000元
4、住房公积金的利率比同期银行贷款利率低，目前5年以上贷款利率为3.87%。
5、每月偿还贷款金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，即1875元×60%=1125元。
6、按贷款18万，20年还款、3.87%的年利率做定额本息还款方式计算，你每个月需要还款1078.47元。
综上所述，你想申请50万的房贷，估计是批不下来的；真的通过各种途径批下来了，即时按银行贷款最长30年的还款时间计算，你也是还不起的。还请慎重，否则，因为你无法申请到贷款，导致购房合同无法履行，你会需要支付违约金的，你前期支付给房地产开发商的首付款将无法全额拿回来的。

7. 房屋贷款额度最高是多少

1、商业贷款，最高限额为房价的70％；同时，贷款年限不能超过30年，是二手房，贷款年限＋房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50％。
2、公积金贷款，职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
3、房贷额度主要取决于下面几个因素
（1）首付比例。银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
（2）借款人还款能力。还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
一、房产抵押贷款额度是多少
房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的70％，但借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定，房屋抵押贷款额度会受到以下几个因素的影响：
1、房屋评估值
影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。
2、个人收入
虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。
3、信用情况
申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。
二、怎么才能提高公积金贷款额度
1、买首套房
如果有换房需求，不妨先卖掉名下的房子，然后再申请公积金贷款，这样也许还有机会获得最高额度。
2、提高收入
为了申请到公积金贷款最高额度，购房者最好先提高收入，只有收入足够高，才有更大的机会获得最高额度。
3、公积金账户有较高的余额
想获得公积金贷款最高额度，就要先保证公积金账户有较高的余额。
4、保持个人征信良好
无论是公积金贷款还是商业贷款，个人征信良好都是必不可少的前提条件。
5、有着稳定的工作
如果购房者有着稳定的工作，且工作单位名气很大，这往往就意味着购房者有着较强的还款能力，此时就很容易获得较高的贷款额度。

8. 个人购房按揭贷款的额度是如何规定的？

　　在生活中，每个银行办理贷款的额度都不同，因此人们在办理购房贷款之前都会了解银行的贷款额度，那么，个人购房按揭贷款的额度是如何计算的呢?以下是由我为大家整理的购房按揭贷款的额度，希望能帮到你们。 
   　　购房按揭贷款的额度  
  　　1、个人按揭贷款的话,额度不能超过价值的80%。就是说,你首付2成***50万***之后,剩下的就可以按揭了,就是200万。但按揭贷款利率比较高,10年期是5.94,打个七折是4.16。每月还款不会超过收入的40%。 
 
  　　2、因为二手房的评估价格要比实际成交价格低一些,比如二十万的房子给你算是十五万。然后,如果你首套房子的话,给你贷款30%,二套50%。如果房龄超过15年,不给贷款。 
 
  　　3、银行一般只贷到70% ,如果经营贷款,可以做到100% ,如果担保公司给你做纯担保，那也可以贷得多,费用一般是3%,条件好的话 2.5%,具体情况要看你和担保公司的关系了。 
 
  
   　　购房按揭贷款存在的风险  
  　　1、由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。 
 
  　　2、由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。 
 
  　　3、在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。此外，如果市场出现大的起伏，当房产贬值较快的时候，借款人心理上就有不平衡，从而对还款产生牴触情绪。 
 
  　　4、借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，失去还款能力。 
   　　购房按揭贷款的流程  
  　　1.选择房产 
 
  　　购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。 
 
  　　2.办理按揭贷款申请 
 
  　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支援后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支援的规定，准备有关法律档案，填报《按揭贷款申请书》。 
 
  　　3.银行审查 
 
  　　银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支援确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 
 
  　　4.签订购房合同 
 
  　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律档案，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 
 
  　　5.签订楼宇按揭合同 
 
  　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律档案与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 
 
  　　6.办理抵押登记、保险 
 
  　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 
 
  　　7.开立专门还款账户 
 
  　　置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。