深圳二手房网签量断崖式下滑，这是深圳新政起作用了吗？

1. 深圳二手房网签量断崖式下滑，这是深圳新政起作用了吗？

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，周期内（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%。但当时正值春节假期后期，而且周期内的日均网签量呈现递减态势。
通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。
那么，网签量下滑这么多是否和深圳出台的新政有直接关系呢？答案是肯定的。

新政出台，二手房遇冷深圳房产新政策表示，深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据 。意思是二手房的价格已经公开透明了，购买者除非全额付清，否则只能按照参考价贷款购入。后来住建局再发文，在网络平台上不能发布超过参考价的房源，违者严处。这下房价的源头和传播渠道都被限制，获取方式只剩下官方数据。
新政发布后，房产中介说：“二手房比较麻烦，有客户来店里咨询时我们既要告知参考价，也要提供业主的真实报价，但目前来看业主和购房者多数都在保持观望状态，主动降价的现象并不常见。”所以，中介们都在跟客户推荐一手房。
据悉，目前深圳各大型银行的个贷经理都表示银行将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款，购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难。
 
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房指导价的发布，暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格，买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。
 
“房子是用来住的，不是用来炒的”，希望这个能彻底实现。

对此，你有什么想说的呢？欢迎在评论区告诉我。

2. 深圳房产中介奇葩报价被查处，最终得到了什么处罚？

深圳房产中介奇葩报价被查处，已经得到了处罚，涉事的中介人员被列为C类不联行为，抄送征信结构，并进行全行业的通报批评。因为甚至的二手房不让公开，所以居然有中介这么大胆，用榴莲和香蕉来代替房屋的报价，根据网友的分析，一榴莲代表一千万，一个香蕉代表一百万，这种奇葩的报价方式，自然就引发了网友的关注，最终也受到了应有的处罚。

一、奇葩报价引发网友的关注。在深圳市的一家中介机构门口，网友哦看到了这样的一幅画面，在画面中，前面是多少平方的房子，后面分别画着榴莲和香蕉。网友还条款到，这是明码标价吧，我榴莲和香蕉都已经准备好了，如果换不到房子的话，可以去告他们吗？玩笑归玩笑，这种报价方式，还是引起了关注。

二、深圳房地产中介协会发布通报。这件事情在网上引起了发酵之后，很快就得到了甚至是房地产中介协会的关注。房地产中介协会第一时间进行了抽查，确定了违规的试试，于是就暂停了该机构的网签权限，还约谈了相关的责任人和负责人，并要求全公司进行整顿。涉事人员也得到了应有的惩罚，C类不良征信，全行业通报批评。

三、希望房产中介少一点套路，多一点真诚。对房屋中介这个行业来说，真的是既不喜欢，又离不开。我们买房子的时候，就是找的中介办理，中介的嘴脸真是像极了六月的天，说变就变，收完钱之后和之前完全是不同的嘴脸，电话不接，微信不回，后来的事情，我们只能自己去过户了。也希望中介能少一点套路，多一点真诚。
（图片来自网络，如有侵权，请联系作者删除）

3. 深圳新房预售陷入停滞 二手房网签量大降

“最近我都开始向客户推荐新房，虽说政策的细则未出，但我预计今年的二手房生意肯定大受影响。”在福田园岭，一位房产中介经理在与记者交谈时，不时在更新自己的微信朋友圈，但发出的内容都是深圳各处仍在售卖的新房。
春节假期前，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。由于二手住房成交参考价格与大部分深圳片区的真实成交价和挂牌价均有较大差距，如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，购房者首付数额将提升。值得注意的是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公开解读二手住房成交参考价格发布机制的时候提到，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。目前，尽管市场参与各方仍处在观望阶段，但二手住房成交参考价格带来的“效应”明显。
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%，而且自助网签的占比提高到20%。深圳市房地产中介协会认为，二手住房成交参考价的效果立竿见影，上周为春节假期后半段，仍受到“假日效应”的影响。市场对于新政的最终反应究竟如何，还得通过后续的观察。
而在园岭片区，记者调查了多家中介门店，中介经理均表示自己的门店在二手住房成交参考价格出台后无买卖成交，最近都在做节后的租赁业务。对于二手住房成交参考价格，多数中介都“只字不谈”，仅告知等待银行和相关部门的细则。
近日，有市场消息指出深圳光大银行已发通知，将深圳市住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。有观点认为，这是深圳商业银行正式发文要求将官方二手住房参考价格作为贷款的先例，后续如有银行全面跟进，将进一步在信贷层面引导深圳楼市扼制“投资需求”。对此，记者调查发现，深圳一些银行已经表示参考二手住房成交参考价格评估和发放贷款。有国有银行和商业银行的个贷经理告诉记者，银行将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款。不过， 目前还只是部分银行表态跟进，具体执行细则尚未出台。
目前，市场“传言”纷飞，有消息指出龙岗布吉片区已有按参考价成交的小区个案出现，而且已经成功售出。记者采访多位资深中介经理均认为，如果上述房源都能按照“参考价出售”，只能说明部分业主心态已经出现调整。如果银行强力执行政策，购房者的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难，深圳西部诸多被热炒而且挂牌价虚高的小区，在银行去杠杆的保守评估价面前，“降温”只是时间问题。
美联物业全国研究中心认为，受新房销售政策影响，近期新房预售陷入停滞，预计后期项目也将集中批售，整体供应将出现较大的波动。二手房市场则受新政影响较为明显，预计观望情绪将弥漫市场，短期内或处于成交低位。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳楼市问题本质上不是供求问题，而是杠杆问题。把杠杆控制住，就抓住了调控的牛鼻子。现在，又到了最关键的时候，能祭出参考价，相比过去前进了一大步，政策开始告别碎片化，告别头痛医头。但如何把二手住房成交参考价格转化为住建和金融通力合作，打击违规加杠杆，这才是最关键的。

4. 深圳二手房网签量几乎腰斩，二手房市场低迷的原因是什么？

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

深圳的二手房太贵，很多普通人根本就买不起。深圳属于最开放的一线城市，及经济发展的非常快，这也导致当地的房价迅速上涨，但是在这高额的房价之下，很多普通人感到非常绝望，就算努力一辈子，也不可能买一套属于自己的房子，你尽管深圳二手房价格没有低，但是交易的数量非常少，因为大多数人都没有这么多钱来买房子。
国内经济发展受阻，房子价格也会逐渐跌落。其实房子的价格和经济的发展息息相关，当经济发展非常好的时候，房价也会跟着上涨，可是一旦经济出现失控，那么房子价格就没有上涨的动力，而当前中国的经济发展不像之前那么迅速，所以在以后防止跌落只是一个时间的问题，有很多市民已经认识到房地产市场的红利已经过去，所以买房子的人也会逐渐变少，导致二手房网签量几乎腰斩。
很多市民都处于观望的状态，导致二手房市场比较低迷。在深圳买一套房子并不少见，就算位置比较差的房源都要几百万，有的人一辈子辛辛苦苦干活都挣不到几百万，再加上政府部门对房地产市场的调控，严厉打击那些炒房者，很多有购房需求的人纷纷进行观望，他们认为现在并不是一个好的出手时机，房子下跌之后再买可能更加划算，很多市民都推迟了自己的买房计划，势必导致房子的交易量降低。

5. 深圳官方红头文件严查二手房挂牌价

卖房不易！
深圳地产经纪人的微信朋友圈、QQ等也成为官方检查对象了。
自深圳市房地产中介协会的行业性提示之后，深圳市住建局今日正式发布红头文件严控深圳二手房挂牌价格。
官方发红头文件专项检查
通知指出，检查内容主要包括两方面，一是各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；二是各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

该次专项检查分为组织实施和组织检查两个阶段，时间自2021年2月23日至3月26日，整个专项检查时间将持续一个月时间。
前期组织实施阶段（2021年2月23日至2月26日）主要为各种中介机构全面自查。各房地产中介机构、经纪人员在于2月26日前开展自查自纠，并将房源下架情况反馈到深房中协。与此同时，深房中协将开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。
2月27日后，将进入组织检查阶段，分为收集和整理群众投诉以及现场检查。
各区住房建设局、深房中协通过向社会公布的地址、电话、电子邮箱等各种投诉渠道，广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报；分类整理投诉、举报的问题；对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。
此外，深圳各区住房建设局根据机构将对自查自纠的情况进行现场检查，对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查，填写检查笔录。对于检查中发现的违法违规问题要及时处理，现场填制、发出《责令整改通知书》，督促有关机构落实整改到位。
切换至“进店咨询”模式
对于该份文件解读和执行情况，深房中协会长张媛独家回应《每日经济新闻》记者称，此次监管，严格来讲是对广告行为的监管，所以要求各个中介机构无论是网站还是微信朋友圈等以广告形式出现价格时，均要统一按照参考价发布。
张媛解释称，在市场实操中，价格因素并非中介工作人员能决定的。购房者在实际咨询过程当中，中介人员肯定还是要如实告知客户业主实际授权委托价格，否则就是没有尽到告知责任义务。
实际上，在深圳市住建局发布通知之前，已有中介机构上线了房源价格。记者留意到，乐有家APP上线的价格均是以官方给出的二手房成交参考价格为标准。
乐有家上线参考价格后，市场上关于各大中介价格展示的猜想热议不断。有传言称贝壳找房也将重新恢复价格展示，并称“系统马上升级完成：一个政府指导价，一个业主报价”，同时展示了升级后的系统界面。
该界面上展示了广兴源圣拿威的一套房源，按照年前给出的官方成交参考价，房源总价为301万元，而业主报价为440万元。

《每日经济新闻》记者采访了贝壳找房深圳负责人，其回应称，传言不属实，没有两套价格体系。至于未来房源价格如何展示、何时上线，其表示最终以APP官方上线的信息为准。
目前深圳楼市公开渠道鲜见二手房挂牌价格。近日，记者在实地走访时也发现，中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，普通二手房房源和价格已全部下架，并换上“二手进店咨询”的信息。

深圳中介门店已经换上“二手进店咨询”信息 每经记者 甄素静 摄
而对于后期工作安排，张媛补充道，现阶段还处在自查自纠期，未来如果发现违法违规行为，依据情形，由住建局做出处分。
明源地产研究院主编艾振强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，市场后续会是一场动态博弈的拉锯战，目前按指导价成交的比例很少，多在东部。任何政策都有副作用，深圳不依赖土地财政，但房地产可以活跃金融市场，调控的目的是为了稳，不要再大肆炒作。

6. 深圳二手房网签量近乎腰斩，造成此现象的原因是什么？

造成这个现象的主要原因是，现在多数的人对于房子的需求在慢慢的降低。很多的年轻人认为在当下的社会之中，想要拥有很好的生活本身就是一件困难的事情，如果说身上在需要去背负一些房贷车贷的话更会压得自己喘不过气。
当代社会之中很多的人生活压力是非常大的，他们可能拿着中等水平的工资，可是日常的消费水平却比较高，这使得他们本身的积蓄就比较的有限。那在这个时候如果再去用这些不多的积蓄购买房子的话，只会给他们自身造成更大的压力。因此现在很多的年轻人在房子的选择上面不像老一辈的人那么的执着，很多的年轻人认为如果说没有办法购买一套属于自己的房子的话，那么一直租房子也未尝不可。
而且对于很多的年轻人来说，一直租房子是一件可以接受的事情，毕竟如果你选择租房生活的话，那么你可以随意的挑选任何的城市。当你在这个城市待到厌烦时，可以选择到另一个城市去工作，在这个时候你不用考虑房子的问题，因为你本身就没有一个固定的房产，你可以选择将自己的房子租在任何的地方。
出于这种方面的考虑，现在很多的年轻人会选择租房生活。近期，深圳二手房网签数量在逐渐下降，从中大家也可以看出原来火爆的二手房市场，现在也逐渐的冷却下来。主要是由于当代社会之中人们的生活压力较大，许多多数的人无法去负担高额的房子，因此才会选择其他的方式来保证自己的生活。如果说房价相应下调，工资水平能够提高的话，那么我想大多数的人才能够拥有买房子的能力，这样房地产交易市场的成交额才会随之上涨。

7. 多举措严管楼市乱象之后，深圳有小区二手房挂牌价回落30万

最近，深圳房地产市场可谓大事不断，继深圳二手房小区业主“集体控盘涨价”事件发酵引来区、市两级住建局采取措施并发布风险提示之后，深圳住建局又紧急澄清，5%是2019年长效机制规定的二手房价格涨幅限制。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。
“控盘涨价”令部分深圳业主的形象变得不堪，但这远远不是他们的全部。其实，从深圳住建局“点名”的两个小区来看，恒裕滨城是深圳湾片区的豪宅，价格在近几年已经大幅上涨；中粮凤凰里花苑的位置显得有些尴尬，近几年里的价格涨幅不大，所以想一朝翻身，这两个被官方“点名”批评的项目也映射出深圳楼市不同的“两面”。
从近一两年的房价来看，深圳还有很多小区的房价的变化不大，涨幅明显的多数是一些优质学位房或资金追捧的区域。据诸葛找房统计，今年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中，有51个楼盘降价，66个片区中有11个片区挂牌价格下跌。“这里的二手房换手很快，但价格在之前一直保持小幅上涨的势头，但最近在诸多消息刺激下一些业主也蠢蠢欲动。就以一套64平方米的两房单位为例，之前有些业主一下子提价30万元，有些报价都超过了450万元。”在福田区京基御景华城小区从事中介工作的陈经理告诉记者，“现在大部分业主还是稍微冷静了下来，一连串风波过后，这几天很多二手房房源的挂牌价都回到425万元左右。”
在龙岗区中海怡翠花园，这里也曾经传出业主集体控盘的传言，但多位业主告诉记者，自己并未听说过，这里的二手房房源目前依旧维持在每平方米4万元左右。他们觉得更大的可能性是，少数业主出于开玩笑性质在业主群里提出涨价建议。
多举措严管楼市乱象之后，一些二手房的业主趋于理性。只是，陡然上涨的房价不仅是购房者之痛，也成为横亘在房产中介工作中的一堵“墙”。任何一点风吹草动，都直接影响最后的成交结果。
12月17日与18日，在深圳区、市两级住建局接连两天发文通报，暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续之后，深圳各大主要中介机构APP一度将恒裕滨城和中粮凤凰里的二手房源下架。除此之外，记者还发现，翡翠海岸、中粮天悦一号等南山和宝安片区的高价二手房项目房源也被下架。有工作人员告诉记者，这是公司内部开展的自查行动，但也不排除中介机构为了不被误认为参与到哄抬房价的事件当中，所以暂时先下架高价房源。
二手房市场遇到严管，深圳的新房市场却依旧热闹。刚刚过去的周末，深圳新房市场迎来4盘入市，其中两个位于光明区的新盘先后传出售罄的消息。
深圳房地产中介协会公布的最新数据显示，上周深圳一手房成交1023套，上涨16.5%；二手房成交2335套，上涨4.9%，深圳房地产中介企业的二手房开单量也上涨近17.2%。目前，深圳房地产市场的存量时代特征已经非常明显。在业内人士看来，针对二手房业主的严管可能意味着，深圳的调控政策必须要转向二手房市场。此外，深圳二手房市场如此冷热不均，“一城一策”的楼市调控应该更加精细化。

8. 深圳：严查中介机构二手房挂牌价超出成交参考价的行为

深圳将严厉查处房地产中介机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。深圳市房地产中介协会官网显示，深圳市住房和建设局于2月23日发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》（简称《通知》），要求严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。
同时，为贯彻深圳市政府房地产调控工作部署，落实《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（深建房产〔2021〕2号）要求，做好房地产经纪机构二手住房挂牌价格的管理工作，进一步规范相关人员从业行为，制定了《开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的工作方案》（简称《工作方案》）。
《工作方案》提到，通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。
此次专项检查的内容主要包括：房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；同时房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。
按照分工，深圳市住房和建设局主要负责制定专项检查工作方案；指导、督促和检查各区住房建设局开展落实二手住房成交参考价格专项检查工作。
深圳各区住房建设局具体组织实施辖区内专项检查工作；联合中介协会开展巡查工作；在巡查过程中或者通过其他途径发现违法违规行为的，及时做好调查取证和认定审核工作;根据有关规定对涉嫌违法违规的房地产经纪机构、经纪人员进行处罚；建立定期上报制度，及时汇总上报专项工作进展情况。
深圳市房地产中介协会则开展教育培训与主题宣贯活动，要求房地产经纪机构及其从业人员开展自查自纠，及时下架违规价格信息；对发现的违法违规行为进行初步调查取证，及时移交各区住房建设局处理；配合各区住房建设局开展日常检查工作。
《行动方案》显示，2021年2月23日至2月26日要求各房地产中介机构、经纪人员开展全面自查自纠，同时房产中介协会开展培训，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。2021年2月27日至3月26日，广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报；分类整理投诉、举报的问题；对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。
在此之前，深圳市住房和建设局于2月8日连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低，几乎相当于市场价的七折。
据媒体公开报道，截至目前已有光大银行、建设银行、交通银行、北京银行等多家在深圳的分行表态，已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。