物业管理费应该从什么时候开始交纳？

1. 物业管理费应该从什么时候开始交纳？

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
　　根据《物业服务收费管理办法》规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。

2. 物业管理费应该从什么时候开始交纳？

应该从办理房产证之日起补交。即使你没住，你的房子也享受了物业的服务。
1、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
3、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

3. 物业管理费应该从什么时候开始交纳

物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。以及业务费的缴纳，那么物业管理费应该从什么时候开始交纳呢？

业主：物管费从何时交纳?
在某小区，一位罗姓业主自拿到房子的钥匙，他就开始交纳物业管理费：“从拿钥匙到住进来，中间有一年多的时间，一直都在交纳物管费。”罗先生表示，他也不清楚物管费的收取时间是否合理，小区内很多业主也有这个疑惑。“我接到开发商电话通知收房的两个月后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。”上城世家的一位刘姓业主表示，在他们小区，只要开发商用书面通知或是电话通知业主收房了，业主就要在次月开始交纳物管费，即使业主尚未拿到房屋钥匙。
空置房按什么标准收取物管费?
买房子后一直未入住，是不是就能不交物管费了?一位不愿意透露姓名的男子于2009年在紫龙郡购买了一套房子，因种种原因，房屋一直空置着。但小区物管公司依然要他交纳从购房起至今的物管费。“物管费是物业公司为居民提供服务的费用，自己没有入住小区，根本没有享受到这些服务，怎么仍要交物管费呢?”对此，他觉得不能理解。
另外一小区的一位王姓业主也有类似的困惑。自2008年购买房屋后，王先生全家就外出打工，很少居住在家，但仍与其他长期居住在此的业主一样交纳物管费。“我们一年在家住不了几天，交物管费怎么能和那些天天都在家里的人同一标准呢?我们是不是应该少交一半?”
银城不少购房户在物管费的收取问题上也抱有罗先生与王先生同样的困惑。
物管公司：交房次月开始收取，空置房可适当减免
据其物业服务中心负责人刘先生介绍，对小区业主的物管费，一般从书面通知或电话通知物业买受人办理入住手续的次月1号起开始计收，已办理入住手续但未入住的或未使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，一般扣除5%。
该小区的物管费从购房合同约定的交房之日起的次月1号开始收取，实行预收制，长期未居住的业主在办理房屋装修手续时，中心会退还部分金额，退还金额主要为生活垃圾清运费，大约每月几块钱。
物管费的收取大都从购房之日起的次月1号开始，未入住或长期未住的业主须交纳除生活垃圾清运费以外的其他物管费。
律师：物管费应依法依约收取
根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

（以上回答发布于2014-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 一般什么时候物业管理费需要交

物业管理费自提供物业服务时当月开始交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定而定，一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳。【法律依据】《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5. 物管费什么时候开始交

每一个小区都有一个物业，对于物业费来说，每一个月也要一两百块钱。有的人根本不放在心上，说大也大，算下来平均每年也要花费上千元。那和小编一起来看看，物管费什么时候开始交。
 物管费什么时候开始交
 以业主到小区物业管理处办理入住手续，业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，这个时候业主就要开始缴纳物业管理费。
  业主办理入住手续之后，物业管理费是由业主或者是使用人来按月交纳，对于已经购买了，还没有入住的业主，一年之内按照物业费标准的50%来交纳。
  空置房物业费如何交物业费
 空置房物业费可按70%交纳物业管理费，或者因为单位原因没有按时交物业费，物业服务费用或物业服务资金会由建设单位全额交纳。业主验收，因为没有装修不具备入住条件的空置房或入住后，长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
  物业费与我们的生活息息相关，如果不交纳物业费，就属于民事纠纷的违约责任。一旦拖欠物业费，业主要面临被告上法庭，可能被法院列入诚信的名单，对今后的生活都会造成影响，要合法地维护自己权益。
  文章总结：物管费什么时候开始交以业主到小区物业管理处办理入住手续，业主拿到了新房的钥匙作为业主入住的开始，这个时候业主就要开始缴纳物业管理费;业主办理入住手续之后，物业管理费是由业主或者是使用人来按月交纳，对于已经购买了，还没有入住的业主，一年之内按照物业费标准的50%来交纳。

6. 物业管理费应该从什么时候开始交纳?

业主：物管费从何时交纳?
在昌富·城上城，一位罗姓业主自拿到房子的钥匙，他就开始交纳物业管理费：从拿钥匙到住进来，中间有一年多的时间，一直都在交纳物管费。罗先生表示，他也不清楚物管费的收取时间是否合理，小区内很多业主也有这个疑惑。我接到开发商电话通知收房的两个月后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。上城世家的一位刘姓业主表示，在他们小区，只要开发商用书面通知或是电话通知业主收房了，业主就要在次月开始交纳物管费，即使业主尚未拿到房屋钥匙。
一、收房大概有哪些流程呢？
业主进行收房的流程如下：
1、核验业主材料；
2、交纳剩余房款；
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
4、业主做综合验收；
5、开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；
6、业主签署《入住交接单》。
二、毛坯房收房验房注意事项有哪些
毛坯房收房验房注意事项如下：
1、检查房屋有无裂缝；
2、检查房屋有无倾斜；
3、检查房屋有无渗漏；
4、测量房间的层高是否达到要求；
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌；
6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
一、一般房屋验收的程序如下：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节；
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
二、房屋验收不合格的处理如下；
1、小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作；
2、比较大型的质量问题，如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续；
3、严重的安全性结构问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
总而言之，毛坯房验收时需要注意检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏、测量房间的层高是否达到要求等。如果，验房的过程中出现出现任何的质量问题，业主可以直接报修物业或者开发商，然后协商处理，处理完善后，再办理入住手续。

7. 物业管理费是从什么时候开始交的

物业管理费从实际收房后次月开始交，具体根据物业服务合同中的约定执行。物业费依据政府指导价以及产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。
一、房子要交物业费怎么办
房子不住物业费应当根据物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。
二、出租房的物业费谁来交
出租房的物业费，原则上是业主交纳。实际上，房屋出租后，房屋的物业管理费，除了约定由承租人承担的租赁合同外，都是由出租人承担的。业主应该要按照物业服务合同中的约定交纳一定的物业服务费。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主要承担连带责任。根据《物业管理条例》第四十一条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、物业费违约金由谁承担
物业费违约金由谁承担具体如下：
1、一般的，由违约行为人承担；
2、如果物业服务有过错行为，造成业主如物业管理混乱等问题，物业费违约金由物业公司承担；
3、如果业主本身有违反小区规章制度，违约金由业主承担。
一、物业费由以下部分组成：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、经业主同意的其它费用。
二、物业费违约金的收取标准如下：
1、业主与物业管理单位之间的签订的《物业服务合同》中有明确规定的，按《物业服务合同》执行；
2、如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。
综上所述，物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金，物业公司供有瑕疵的物业服务后，业主应承担部分物业费，双方当事人如果关于物业服务方面的一些问题发生一些纠纷，其中一方不履行自身应当承担的义务是可以要求对方承担违约责任的，具体的违约金的金额由双方当事人在签订前期的物业服务合同当中来约定的。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

8. 物业管理费什么时候交？

物业管理费一般自业主办理入住手续后开始交。物业管理费的收取时间根据双方合同中的约定执行，实际收房后次月开始一般由业主进行交纳，交房前一般由开发商进行交纳。
一、物业交了业主装修入住需要交物业费么
业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。
根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、新房子没住也没装修需要交物业费吗
新房子没住没装修也需要交物业费。根据法律规定，在办理完成收房手续之后即使业主未入住也必须交纳物业管理费，而且物业费与装修和入住不相关。一般自开发商交房之日就开始收取物业费。业主不缴纳物业费，被物业起诉，还有可能需要缴纳滞纳金。
三、物业空置费相关规定 是什么
物业空置费相关规定：业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。