投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别

1. 投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别

投资性房地产采用
成本
模式计量与采用
公允价值
模式计量的区别：
第一，资本化的后续支出不同：
成本模式下：
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
　　贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产
　　贷：投资性房地产——在建
公允价值模式:
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
　　贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产——成本
　　贷：投资性房地产——在建
第二，后续计量不同：
成本模式下：
1.
按月
计提折旧或摊销
借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.减值
借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备
减值
金额
不得转回，不确认公允价值变动。
公允价值模式：
1.公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益
或者做相反分录。
不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
第三，投资性房地产的处置不同
成本模式下：
1.
取得的处置收入
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产
公允价值模式：
公允价值模式下投资性房地产的处置
1.取得的处置收入
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动
3.结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益
　　贷：其他业务成本
或作相反
会计分录
。
4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
借：资本公积——其他资本公积
　　贷：其他业务成本

2. 投资性房地产的成本模式计量与公允价值模式计量有的问题

1.即使是房地产企业，只要土地使用权和建筑物用于经营出租，或者取得土地使用权用于增值后转让的，都属于投资性房地产，是投资性房地产那就都计入其他业务收入，而不计入主营业务，如果地产企业是用于卖房子，则计入主营业务收入。 2.转换日，成本模式下，实际上就换了下科目而已，并且公允价值变动不影响投资性房地产的账面价值，不存在“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”的问题。公允模式下，转换日，投资性房地产转换的是公允价值，其固定资产账面价值与公允的差额计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”。 3.成本模式下，根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。 4.本质区别在于成本模式下，就按照成本计量，以后期间投资性房地产公允变动不影响账面价值。而公允模式，在每个资产负债表日都要以公允价值计量，负债表日公允价值就是账面价值，要进行调整的（与交易性金融资产十分像）。账面价值肯定不一样的。 成本模式一般就是扣累计折旧，有减值的扣减值准备。 公允模式下账面价值就是公允价值。 打这么多字，累死了。希望能帮到你哈~

3. 投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别

 投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别  投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别：
  第一，资本化的后续支出不同：
  成本模式下：  （1）转入改扩建：  借：投资性房地产——在建  投资性房地产累计折旧  投资性房地产减值准备  贷：投资性房地产  （2）发生改良或装修支出时：  借：投资性房地产——在建  贷：银行存款等  （3）改良或装修完成时：  借：投资性房地产  贷：投资性房地产——在建  公允价值模式:  （1）转入改扩建：  借：投资性房地产——在建  贷：投资性房地产——成本  ——公允价值变动  （2）发生改良或装修支出时：  借：投资性房地产——在建  贷：银行存款等  （3）改良或装修完成时：  借：投资性房地产——成本  贷：投资性房地产——在建
  第二，后续计量不同：
  成本模式下：  1.按月计提折旧或摊销  借：其他业务成本  贷：投资性房地产累计折旧（摊销）  2.减值  借：资产减值损失  贷：投资性房地产减值准备  减值金额不得转回，不确认公允价值变动。  公允价值模式：  1.公允价值变动  借：投资性房地产——公允价值变动  贷：公允价值变动损益  或者做相反分录。  不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
   
  第三，投资性房地产的处置不同
  成本模式下：  1. 取得的处置收入  借：银行存款  贷：其他业务收入  2.结转账面价值  借：其他业务成本  投资性房地产累计折旧（摊销）  投资性房地产减值准备  贷：投资性房地产  公允价值模式：  公允价值模式下投资性房地产的处置  1.取得的处置收入  借：银行存款  贷：其他业务收入  2.结转账面价值  借：其他业务成本  贷：投资性房地产——成本  ——公允价值变动  3.结转公允价值变动损益  借：公允价值变动损益  贷：其他业务成本  或作相反会计分录。  4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额  借：资本公积——其他资本公积  贷：其他业务成本
  投资性房地产采用公允价值模式计量的条件是什么?  采用公允价值模式的前提条件  如果同时满足两个条件，就可以按公允价值模式进行计量：  1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；  2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关资讯，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
  采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量。  就是在市场成熟，投资性房地产，可以持续有市场公允价值的。  持有投资性房地产的企业，可以将原采用成本模式计量的，改为以公允价值模式计量。（如，以投资性房地产账面价值为100万，由于市场成熟，公允价值能够持续的可靠的计量，07年的公允价值为120万，08年的公允价值为140万，这样可以进行转换）  但企业一旦对投资性房地产由成本模式改为采用公允价值模式计量的，不得再转回
  企业根据什么 决定 投资性房地产 采用成本模式计量 还是采用公允价值模式计量？  1.取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。  2.企业应当按照投资性房地产类别和专案进行核算。  (1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；  (2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。  3.（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。  （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
  已采用公允价值模式计量的投资性房地产，为什么不能从公允价值模式转为成本模式？  企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。  而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。
  采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，属于会计估计变更吗  确认和计量的方法变了，属于政策变更
  投资性房地产采用成本模式进行后续计量和采用公允价值进行后续计量有何不同？  投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。  一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产  采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号一固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。  投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。  二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产  企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。  投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处理。（公允价值模式后续计量，其租金收入部分等也同样计入“其他业务收入”。)
  投资性房地产采用公允价值模式计量的，在一定条件下，可以转为成本模式计量。（判断题）  错误，投资性房地产只能从成本模式转为公允价值模式，但不从公允价值模式转化成本模式计量。
   

4. 投资性房地产为什么不能从公允价值计量模式转到成本计量模式

5. 投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别

投资性房地产中，采用成本模式和公允价值模式计量是两种不同的计量模式，区别主要在初始确认、后续计量、处置等方面依据的会计处理规定不同，具体说就长了，简要说说吧：
外购房地产的初始计量
按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目
按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本
资本化的后续支出
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
（1）转入改扩建：

借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
后续计量
1.按月计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
减值金额不得转回，不确认公允价值变动。
1.公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者做相反分录。
不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
投资性房地产的转换
转为自用房地产

借：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产、无形资产（按公允价值入账）
借（或贷）：公允价值变动损益（差额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
投资性房地产转为存货

借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
投资性房地产转换为存货
借：开发产品（按公允价值入账）
借（或贷）：公允价值变动损益（差额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
自用房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产减值准备
贷：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
（1）转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（公允价值与其账面价值的差额）
贷：固定资产
（2）转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。
借：投资性房地产（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积——其他资本公积
作为存货的房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
作为存货的房地产转为投资性房地产
①转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
存货跌价准备
公允价值变动损益 （公允价值与其账面价值的差额）
贷：开发产品
②转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
存货跌价准备
贷：开发产品
资本公积——其他资本公积
投资性房地产的处置

1. 取得的处置收入

借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式下投资性房地产的处置

1.取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
3.结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或作相反会计分录。
4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本

6. 采用公允价值模式计量的投资性房地产为什么不能转为成本模式核算

企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

7. 投资性房地产的成本模式后续计量与公允价值模式后续计量有何异同

一、成本计量模式 企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 （一）采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。 （二）采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。 【例8-7】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为l 500万元，以前未计提减值准备。  [答疑编号11080201：针对该题提问] 甲企业的账务处理如下： 取得投资性房地产时： 借：投资性房地产 18 000 000 贷：固定资产或在建工程 18 000 000  （1）计提折旧： 每月计提的折旧：1 800÷20÷12=7.5（万元） 借：其他业务成本 75 000 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 75 000 （2）确认租金： 借：银行存款（或其他应收款） 80 000 贷：其他业务收入 80 000 （3）计提减值准备： 借：资产减值损失 3 000 000 贷：投资性房地产减值准备 3 000 000 投资性房地产成本模式下后续计量的特点归纳：  1.要按期计提折旧或摊销 2.期末要考虑计提减值准备 二、公允价值计量模式 （一）企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式的条件： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 注：投资性房地产的公允价值不允许采用估值模式来确定。 （二）会计处理 采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。会计处理如下：  借：投资性房地产--公允价值变动 贷：公允价值变动损益  或作相反分录。 投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。投资性房地产若属于企业主营业务的，应通过"主营业务收入"和"主营业务成本"科目核算相关的损益。 【例8-8】甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×7年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。20×7年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。 [答疑编号11080202：针对该题提问] 甲企业的账务处理如下： （1）20×7年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租： 借：投资性房地产--成本 90 000 000 贷：开发成本 90 000 000 注：对于房地产经营开发企业这里使用"开发成本"更妥当。 （2）20×7年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益： 借：投资性房地产--公允价值变动 2 000 000 贷：公允价值变动损益 2 000 000 投资性房地产的后续计量中，可以选择采用成本和公允价值计量两种模式。两种模式下的会计处理、税务处理及所得税纳税调整项目间的差异：

希望采纳

8. 投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别

区别:

外购房地产的初始计量
按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目
按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本