住了6年的商品房漏水了，是自己修还是找物业修？

1. 住了6年的商品房漏水了，是自己修还是找物业修？

对于商品房来说，一般都要归属于各个地区的房管站，也就是房屋管理部门进行管理的。而房管站的时候责任就是对这些房屋后期出现的一些问题的处理，当然也就包含了我们屋面的需要说明的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。


家里房子漏水了，要看在什么时间段，如在新房不够一年，开发商没有离场，由开发商负责。满一年到三年则由物业负责整，房子一般保养五年，五年后，有任何问题都是要付费维修的未完全移交开发该项目前有开发商负责，如已移交物业公司有物业公司处理。处理方式：一，在保修期仍有开发商负责。二，过保修期有该单元上、下住户出资维修。如果上层住户漏水有拆除太阳能集到资金，开发商愿意免维修材料费，但要收人工工时费。三，顶层住户一口咬定物业没有尽到管理责任，要物业承担维修费用。这位业主投诉到媒体，政府，弄的物业与业主。
符合这两种条件我们可以去找物业申请使用大修资金去处理漏水问题。需要本单元2/3以上业主签字同意才可以去房管局把钱批下来。物业使用大修金来找防水维修施工公司签订合同来进如果是楼顶漏水 必须找物业，刚入住未过质保期的维修费由建设单位出，已过质保期的需要动用维修基金修缮。

虽然房屋质量问题的责任主体是开发商，但一般在房屋交付之后，物业公司承担起了房屋质量问题投诉或报修受理的职责，所以房屋质量问题的投诉受理第一步还是物业公司。

2. 房子漏雨是物业管还是自己修

一、房子漏雨是物业管还是自己修1、房子漏雨是物业管还是自己修，需要分情况考虑：（1）如果还在质保期之内，可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担；（2）如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。二、房屋漏水诉讼证据有哪些房屋漏水诉讼证据有以下之类：1、对方陈述。一般在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话；2、拍照。漏水的情况用那个相机拍下来；3、证人来作证。当事人可邀请没有利害关系的人来作证；4、专业机构进行鉴定；5、勘验笔录。勘验笔录一般是由法院现场作出，对这个也是一个非常有力的证据。

3. 房子漏雨是物业管还是自己修

房子漏雨是物业管还是自己修，需要分情况考虑：1、如果还在质保期之内，可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担；2、如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。房屋漏水诉讼证据有哪些房屋漏水诉讼证据有以下之类：1、对方陈述。一般在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话；2、拍照。漏水的情况用那个相机拍下来；3、证人来作证。当事人可邀请没有利害关系的人来作证；4、专业机构进行鉴定；5、勘验笔录。勘验笔录一般是由法院现场作出，对这个也是一个非常有力的证据。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

4. 交房开始房子就漏雨，每年过了雨季才给维修，然后第二年还漏，现在物业说不归他管了，漏雨不归物业管吗？

是这样的，一般来说，房屋漏雨是因为防水质量（施工或材料）不好所造成的。根据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程，房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。也就是说，五年之内出现的渗漏是由开发建设单位负责保修的（不是物业来维修）。除非你这个房子的物业公司就是开发建设单位自己成立的物业公司，要么这个物业公司是无法来为你维修的。
从你的描述上来看，房子在在保修期内一直在渗漏，每年都在修，每年还都在漏。也就是维修没有明显的效果，没有将原来的问题解决，这种情况你可以继续与开发建设单位交涉，因为并不是保修期过后才漏的，渗漏是发生在保修期内，而一直没有修好。

5. 房屋漏水维修几次一直不见好怎么办

起诉要求承担违约责任，
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

6. 楼房从入住到现在一直漏雨,找物业不管解决,好几年了,怎么办

此事要分两种情况，按照《物权法》规定：
一、5年内（以整体小区验收通过时间为起点），由开发商保修。如果是开发商前期物业，那么物业公司就应该替开发商负责或协调施工单位维修。如果是其他物业公司，物业公司只承担协调开发商的责任，不承担维修责任，也就是说开发商耍赖，你只能请自找开发商或起诉开发商。
二、超过5年，只能通过动用维修基金维修。
“拯救心田”回答，如满意请采纳，欢迎追问，祝您顺利！

7. 屋子买了十二年了，五年前开始漏水，物业没有任何维修，我该找谁？

1、正常情况下，你向哪个物业管理公司缴纳物业管理费，就找哪个物业维修。
2、如果有拒交或拖欠物业管理费的情况，物业部门可能不会维修，会要求你补齐物业费。
3、有的小区因很多住户拖欠或不交物业费造成了物业脱管，没有物业管理，可以由社区出面成立业主委员会委托一家物业公司进行管理。

8. 09年买的房去年装修今年下雨漏了物业有责任维修室内吗?

商品房有保修期的，保修期内的房屋质量问题开发建设单位有责任维修。
房屋防水最长时间是五年。09年到现在，估计开发商不会承担维修责任。
至于物业公司，就是按照有物业服务协议约定负责共用区域共用设施维护的。室内的一般不在物业服务范围。
如果是分期开发的楼盘，可以直接找开发商。即使保修期过了，开发商为了销售存量和后期新建的房屋，也会维修。
不过这需要开发商有这种理念。
窗户渗水不容易修。
要是顶棚，楼上住户也有责任。
如果是住在顶层，就需要使用维修资金了。按照程序申请，就是时间长了点。
希望能给你参考。