一年期、五年期LPR双双下调，购房时机真的来了吗？

1. 一年期、五年期LPR双双下调，购房时机真的来了吗？

降一年期、五年期LPR双双下调，购房时机真的来了吗？降息之后，银行可用资金增多，开发商和买房人都能拿到更多的资金，自然会促进房价的上涨，大概率事件对房地产市场是好事！

我们都知道，2020年到2022是很特殊的三年。因为疫情，我们所有的工作以及生活都陷入了暂停。那么国家为了鼓励实体经济的发展，多次进行定向降准降息。其实对于购房者来说目前也是比较好的，因5年期及以上的LPR利率已经降到了4.45左右。应该说是最近5年以来力度还算可以。

那么！好多人会问2022年是不是买房的好时机呢？
这里信贷员就以郑州市场为例来分析一下。目前郑州市的二手房挂牌数量已经达到了16万套。其实对于一个人口即将过千万的城市来说，挂牌数量并不太多，但是比起去年来说是增加了不少。这里面有一部分是置换，也有一部分是投资客为了卖房回笼资金。我感觉应该有一小部分没事挂着玩玩。新房的话，目前郑州市场还是比较稳定的。价格也没有太大优势，如果说活动力度特别大的，基本上都是一些大户型或者是楼层不好，或者是需要全款等等。正常四环以内房价还是比较坚挺的。其实郊区盘2022年应该是非常值得入手的，因为好多楼盘从最高价到现在已经缩水了30%左右。有的地方甚至已经腰斩，所以说如果说投资的话可以去选择一些郊区盘。

总结：本人建议还是买在四环内。而且我觉得2022年买房应该是一个非常好的时机，首先利率也是比较低的，可供选择也多。如今是买方市场，所以说你谈价或者是挑选都是比较有优势的。

2. 央行将一年期LPR下调至3.8%，房贷会受此影响吗？

央行一年期贷款利率从3.85下调到了3.8，目前还没有传导到房子贷款那个环节，应该说就算真的影响了，也是影响那些LPR的，而不是影响固定的。因为去年曾经推出过房子贷款利率的变动选择可以选择变成LPR的浮动利率，也可以选择按照之前的固定利率。
房子贷款本来是每个人几乎都要接触的东西，自然是希望房子贷款的利率能下降一点，不要小看这0.5%，这0.5%真正反映到几十万上百万的房子贷款过程中最终影响的利息总额，那可就不是几百块几十块的东西了，那可能是几千块甚至是几万块，因为贷款的时间很长，贷款的总额很高，这0.5%的变动都不容小觑。但这个变动仅仅是针对那些选择了浮动利率的人群，会产生一定的影响，而且现在还没有影响到那个地步。
选择房子贷款的浮动利率，这是不是个好事情？应该说当时贷款的时候看有没有优惠的政策，5年期的房子贷款基本上是在5.85.9这样的程度这个程度的就可以选择浮动的，因为这个程度说实话相当不低了。如果说是在5.0左右的，那基本上没有必要去选择浮动的了，就算贷款的利率有所下降，一年期的下降了0.55%，五年期及以上的大概率也会下降，但也不见得就会导致浮动的商业房子贷款会出现低于5.0的情况，这个可能性并不是那么大。
而且如果选择了公积金贷款的，那就更不需要担心这个问题了，因为公积金贷款的个人第1套住房贷款利率是3.25，这个是任何一个商业银行给的房子商业贷款都给不到的利率程度，因为给到4.84.9这样的程度就已经是够低的了，大部分是5.5左右。而公积金贷款是因为有社保体系的支持，贷款的利率会低很多，然后要还款的利息总额也会低很多。

3. ?LPr再下降，贷款买房的利息是不是又减少了呢？

4. 4月份的LPR在下降，贷款买房的利息在减少吗？

5. LPR下调房贷利率下降，现在是买房的时候吗？

6. 4月份的LPR在下降贷款买房的利息在减少吗？

7. 五年期以上的存量房贷，要不要变更LPR利率？

存量贷款转换工作已经进入倒计时了，很多人还有选择恐惧症，到底是选择固定利率？还是浮动利率？根据贷款利率的趋势，没有选择恐惧症，存量贷款肯定要变更为LPR利率更好。
固定利率和浮动利率的区别？固定利率就是跟银行签订新一份合同，保持原来的贷款利率，跟未来的LPR完全没有关系了。
比如你固定利率是5%，尽管未来LPR利率即使下调到3%，固定利率依旧是保持5%，直到还清贷款为止。
浮动利率不同，浮动利率就是跟随LPR同步的，同涨同跌的，每年会根据12月份的LPR利率重新定价。


比如你浮动利率是5%，未来LPR利率已经下调了1%，浮动利率同样也会重新定价，调整为4%，实际贷款利率降低了，随着每贷款100元节约1元利息，贷款金额大了，可以节约很多利息。
当然浮动利率也会跟涨的，假如未来LPR上调了1%，贷款利率变为6%，贷款利息增加，这是浮动利率的最大弊端，有利益必然会冒风险。
为什么五年以上贷款要转变为LPR呢？其实原先存量贷款都建议转为LPR是有理由，有原因的，主要有以下几点：
1、一定要弄明白政策为什么要取消央行基准利率，采用LPR利率来定价呢？只要弄明白这个一点答案就非常明显了。


政策把贷款利率以LPR为定价，主要原因就是“降低贷款利率”才作出本次改革，大家一定要知道政策的用心良苦，一定要真正这笔选择的机会。
2、未来的LPR利率都是呈现下降趋势的，这一点是可以肯定的，所以只有把原先固定利率转换为LPR之后，才能享受到未来LPR带来的福利。
最典型就是最初五年期的LPR是5.67%，而至今已经是下调为4.80%，未来还会有继续下调空间。可以参考国际发达国家的长期贷款利率，很多发达国家长期贷款利率在2%～4%之间，相信未来我国随着经济发达了，长期贷款利率会更加低。
3、为自己争取一次降低贷款利息的机会，这个机会只有一次，而且选择之后没有后悔药的，不能反悔的。


假如本次不珍惜机会，保持原先固定利率，相当于给自己断了一条降低利息的机会，这种选择是错误的。人一生都是在选择中渡过的，未来的路不能走绝了，要给自己留后路。
综合上面3大因素，完全有理由可以充分论证长期存量贷款要转为LPR会更好，更何况这是政策支持的，永远记住要跟政策走，政策是让国民日子好得更好，我们只要配合政策方向就是正确的。

8. LPR利率下行，房贷减少，是刺激买房吗？

4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上月下降20bp和10bp。去年8月人民银行改革完善LPR形成机制以来，此次两个期限LPR均创单月最大降幅。

这个消息对于有房贷的朋友来说，这真是一个好消息。
这意味着如果办理了LPR转换，并且按照最新定价执行的话，每个月是实打实地少还款！
能少还多少？小编来给您举例试算一下。
例：小朱2018年5月5日获得贷款100万，贷款年限30年，还款方式为等额本息，贷款利率是基准利率上浮10%，当前执行利率为5.39%，每月还款5609.07元。
小朱在听说LPR下降后，进行LPR转换，选择浮动利率的方式，以贷款发放日对应日（即5月5日）为重定价日。
在重定价日（即2020年5月5日）前，小朱的贷款利率仍为5.39%。
由于2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，该笔贷款加点幅度为5.39%-4.8%=0.59%。
2020年4月20日发布的5年期以上LPR为4.65%，5月5日以后，小朱的贷款利率变为：4.65%（LPR）+0.59%（加点幅度）=5.24%，每个月还款额变为5515.84元。
与转换前相比，小朱每个月可以少还93.23元。贷款利率在下一个重定价日前将保持不变。

随着LPR利率的下调，房地产市场的后续走势如何？
针对这个问题，业内普遍认为，五年期以上LPR的下调利好楼市，在一定程度上减轻还款压力，再加上近期部分地方楼市释放宽松迹象，使得购房者入市信心更加坚定。
相关市场人士统计，近期各地预售证发放节奏加快，银行贷款也较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望得到释放，进而带动市场成交量的上升。

尽管LPR利率下行有利于带动楼市回暖，但从监管层的态度可见，未来一段时间内“房住不炒”的政策基调不会改变。
本次的LPR下降幅度，1年期和5年期较上一期分别下调20个基点和10个基点，称为非对称降利息。由于5年期及以上贷款多为个人住房贷款，因此，这次非对称降息体现了高层对于房地产调控的思路是不变的，依然坚持将资金引导至实体经济，而非房地产领域，这个思路不会因疫情特殊时期而改变。
4月17日的中共中央政治局召开会议，会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。同时，再次提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。