物业不维修漏雨房屋，业主可否不交物业费

1. 物业不维修漏雨房屋，业主可否不交物业费

昨日，市民陈女士拨打本报房产维权热线询问，她家的房屋屋顶漏水，多次到物业报修，物业一直没有解决。这样可以不交物业费吗？
    陈女士告诉记者，她在后湖一大型小区购买了一套住房，从去年3月起，她就一直拖欠物业管理费。
    “小区物业管理太差。”陈女士说，她入住该小区以来，对该小区物业管理的服务水平一直不太满意。时常几天楼道及草坪上的垃圾无人清理，屋顶漏水，报修几次，物业都无法解决问题。“只好不交纳物业管理费来变相维护自己的权利。”
    据该小区物业公司称，陈女士报修后，物业随即派维修员工上门，但维修涉及到陈楼上住户，而楼上业主不同意物业公司维修员工进入，所以陈女士的房屋屋顶漏水问题一直未能解决。目前，物业正在与楼上业主进行沟通。
    陈女士说，她一年多没交物业费了，物业公司称双方签订的物业服务合同中说得很清楚，如果业主不满意物业公司的服务，可以向公司提出整改，但不应拖欠物业管理费。
    陈女士说，物业要她交物业费，不然就将起诉她，“我会败诉吗？”
    湖北诚明律师事务所余建军律师:陈女士应按合同约定向物业支付相应的物业管理费。陈女士房屋屋顶漏水问题虽未能解决，但物业已尽其职责，同时目前也还在与楼上业主协商解决。因此，陈女士长期不交物业费胜诉的可能性不大。

2. 物业不维修漏雨房屋，业主可否不交物业费

有约定的按照约定执行。
物业公司如果按照物业服务协议约定没有在服务范围内给予房屋维修，肯定有责任，属于违约了。
业主不交物业费也不对，业主有缴纳物业服务费的义务。
有些地方不交物业费就算是无效投诉。
物业还可能拿着协议起诉业主。
要看物业有没有维修房屋的责任。
希望能给你参考。

3. 交房开始房子就漏雨，每年过了雨季才给维修，然后第二年还漏，现在物业说不归他管了，漏雨不归物业管吗？

是这样的，一般来说，房屋漏雨是因为防水质量（施工或材料）不好所造成的。根据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程，房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。也就是说，五年之内出现的渗漏是由开发建设单位负责保修的（不是物业来维修）。除非你这个房子的物业公司就是开发建设单位自己成立的物业公司，要么这个物业公司是无法来为你维修的。
从你的描述上来看，房子在在保修期内一直在渗漏，每年都在修，每年还都在漏。也就是维修没有明显的效果，没有将原来的问题解决，这种情况你可以继续与开发建设单位交涉，因为并不是保修期过后才漏的，渗漏是发生在保修期内，而一直没有修好。

4. 楼房漏雨物业没及时维修，造成损失，物业管理费怎么交

如果在保修期内损失由开发商赔偿，如果是保修期后由物业公司赔偿损失，物业费全额缴纳，不能混为一谈。
我国建筑工程质量保修办法规定，房屋漏水保修5年，由开发商负责保修，物业公司是协调单位，没有保修责任，如果开发商将保修交给物业公司负责，那么物业公司就有赔偿责任。
物业费是物业服务合同规定的业主有缴纳的义务，是物业公司全方位公共服务的费用，不能用于业主家里由于房屋漏水的赔偿，业主损失的赔偿是从另外的费用承担赔偿责任。

5. 房屋漏雨没交物业费，损失谁来管

你是顶楼吗？
如果是，下雨漏水的话，就是屋面防水问题。漏点不多的话，物业一般是可以修的，但物业没有专门的防水工人，只能自己的工人修一下，而且费用基本都是物业费用来承担。现在的物业费，基本都是紧巴巴的，工人工资都不高。所以，物业没有积极性。指望物业来修，不太靠谱哦。这种情况下，可以自己找专业防水公司来维修。
如果不是顶楼，窗框、阳台、卫生间漏水，要看是自己漏自己家，还是楼上漏你家。自己漏自己家就是自己做防水，楼上漏你家，你就要找楼上。物业基本只协调，不维修的。
还有一种可能，就是公共区域的水管漏水，这是物业要管的。
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