外资正在加速“抄底”中国房地产，楼市要见底了吗？

1. 外资正在加速“抄底”中国房地产，楼市要见底了吗？

虽然短期内外资依旧会持续加码，但是楼市的发展归根结底还是由房子来决定，是由国家主导这也是基于我国国情的客观现实。 
根据美国房地产业务协会官网信息显示，美国已经有86%的房地产项目超一半在海外。另外还有62%的房产位于中国大陆境外和港澳台地区。我们知道，房地产是全球增长最快的行业之一，也是最受欢迎的产业之一。而对于中国来说，楼市一直处于低位状态，并且还存在着很多刚需和投机资金还在进行投资，所以有大量资金就会涌入中国。
海外投资中国房产的资金来源
首先是海外直接投资。2019年以来，我国外资流入规模不断增加，已经达到了1.6万亿美元，同比增长了16%。从2019年开始，更是大幅上升了50%,已经超过了2008年的水平。其次是QFII。从2019年QFII的额度来看，QFII累计投资金额达到了2097.71亿美元。可以看出，一季度从QFII机构获得的实际投资额度也就是86亿美元。QFII投资者包括外国政府投资企业、国际金融机构及其分支机构、国际组织，以及其他具有特殊身份的组织和个人；主要投资方式为股票、债券、期货以及其他金融衍生品；境外金融机构、企业及其他投资主体在境内设立了以境内资金为标的的证券投资基金管理公司和保险公司等机构。

为什么近期外资对房价如此敏感？ 
实际上，疫情的发生并没有改变这股抄底中国房地产的趋势，也没有让开发商破产。而且外资之所以会对楼市如此敏感，这背后有很多原因。首先，在2020年上半年，外资都是看好中国房地产的，因为这是中国经济复苏最快的阶段，最具潜力。因为国内并没有出现特别明显的通胀压力，让国外投资人看到了商机。

楼市要不要投资？ 
其实，外资抄底中国的方式多种多样，比如直接买下房地产，也有用美元投资的。这就需要注意两个风险。一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。

2. 外资开始抄底房地产！这意味着什么？

外资开始抄底房地产！这意味着如下的内容。
一、外资开始抄底房地产有外国的媒体报道，美国最大的地产公司——黑石，为中国的房地产市场注入了将近500亿美元的资金，也就是3600亿人民币。加拿大博枫资产投资公司，将在上海新江湾板块购买出租住房项目，把“blinq博邻”作为中高档长租公寓品牌。
美国高盛与森瑶中国联合宣布，首期将投入6.75亿美元，用于新的工业、物流、冷链等新基建项目的收购、开发和运营。新加坡凯德房地产公司在杭州钱塘区以15亿元的价格买下了一块大约40亩的住宅用地。
二、外资炒房意味着外资对抗美元加息外资炒房可以以更低的成本购买风险较低的长期投资，这些投资大多位于一线、二线城市的中心地带，具有升值空间。
然后，利用自身的经营手段，将商品的价值修复、增值，等价值恢复之后，就可以迅速卖掉，赚取更多的利润。这就是外资抄底国内房地产市场的内在逻辑。
其实，这也是一种“货币游戏”，外国投资者这么做是为了自己的利益，而不是为了买进国内的固定资产，这更多的是一种外资的“避险动作”，通过在大陆上买入高质量的资产，来抵御美元的大幅加息，确保自己的资产不贬值。
三、外资炒房炒的是现金流外资炒房以商业、物流、租赁、产业园为主，几乎没有住宅类项目，其实就是炒的现金流。
所以，外资的投入都是投入现金流，收回现金流，而不会进入住宅这类变现慢的项目，所以，大家切勿窃喜，中国的住宅类房地产项目还有增长的空间，房屋只住不炒的基调从来没有变过。

3. 外资“抄底”房地产，楼市要是见底了吗？

外资“抄底”房地产，楼市不要是见底了。
1、外商抄底的动机其实很简单，那就是因为现在抄底对于他们的投资来说是有利可图的。在过去的几十年中，中国的房地产行业都是比较稳妥的，只是近年来因为炒房政策的推动，疫情的影响使得中国的房地产经济不太稳定。
再加上外商的不确定因素下的博弈，使得中国的房地产处于低迷的情况。疫情的影响，全球经济的衰退，加上美联储的加息，很多人认为经济已经开始触底了，这个时候外国资产青睐中国的房地产也是有一定的原因。从资产的角度来看，经过一轮的调整已经很难再找到这样低估值的资产了，因此从各方面考虑来说这是外商低价捡漏的投资方式。

2、但同时我们要看到并不是外商抄底的时候，我们就一定处于绝对的优势，没有稳赔不亏的投资方法。市场都是瞬息万变的外商，只是因为习惯了这种投资方式，因此才会投资。在我们看来，外商更倾向于商业地产物流等行业，这是人家真实的投资方式，更加轻重于实体经济。经济想要复苏，当然依靠的必须是实体经济，而房地产是我国的一大经济。抄底本身只是一个信号，向外面表示中国的经济目前比较稳定，很多外资企业都比较看好，但是并不是一定就是低点。

3、外资抄底有可能只是因为对核心资产房地产比较有信心而已，这并不是告诉我们，我们房地产已经到了低价的时候。未来的房地产虽然升值的空间比较大，但是具体经济的走势如何，还需要根据市场的行情来判断，并不能抱有太高的期望，同时我们也不要太失望，因为三四线的房子其实现在的价格还是比较符合市场的规律，可以安心居住。