当下中国的房地产市场存在泡沫吗？

1. 当下中国的房地产市场存在泡沫吗？

        从目前我国当地房产情况看，我国房源还是足够可以供给，甚至出现供过于求，那么我国房价为何普遍居高呢？主要原因是资源分配不均衡，大部分资本家，几乎每个家庭都有两套或者两套以上房子，大量炒房，导致房价大幅度上涨。就个人而言，房地产市场还是存在泡沫现象。泡沫现象都有哪些呢？

一、房价大幅度上涨
        自改革开放以来，我国房子不断加以建设，其实我国是一个人口大国，就目前房产市场，房子还是足够供应。随着消费水平提高等各种原因，我国房价大幅度上涨，如果没有长辈支持，作为一个普通年轻人，是很难做到全额支付，但对部分年轻人来说，即使有长辈首付，但过后好要经过长期分期付款，可能一辈子奋斗也就为了那套房，如果没有稳定收入，很多人都无力购买，这无疑是增加压力。

二、出现很多空置房
         人们在购房时，都会考虑各种因素，上下班、交通是否便利，环境是否优越等各种因素影响，导致很多人都向往经济发达城市，引起房源当地供不于求，其他偏远地区出现很多闲置房，如果协调人员分配，人们的住房相信也能够有较好改善，但这样在目前很难做到，协调人员地区分配。

        根据这一情况，我国目前也采取很多措施加一控制，尽可能做到让人们安居乐业，建立幸福生活。但同时也要呼吁更多人不要大量炒房，让房价猛烈增长，出现异常现象和不要盲目追求其他城市生活，要根据需求安居。相信通过大家一起共同努力，这个泡沫终会破灭。

2. 中国的房地产市场是不是一个大泡沫？(1)

假如货币供给过度，大量印发钞票，很容易引起通货膨胀。
　　如果生产资料（例如，钢材、水泥、能源等）价格飞涨，即称之为经济过热，也就是投资过度。在市场经济中也有这种现象，使得经济体表现出经济周期。一般而言，市场经济会用经济周期的方式自我克服过度投资。人们认识到，如果周期波动的幅度过大，会造成不应有的经济损失，因此，会采取一些反周期的财政、金融政策来抑制波动幅度。我国是社会主义市场经济体制，政府的作用相当强。如果出现投资过度，很可能是政府行为。地方政府和国有企业都有着根深蒂固的过度投资的冲动。我们常说的宏观调控，主要是指调控地方政府和国有企业的投资冲动。
　　倘若资产价格突然暴涨，则要注意防范由于泡沫经济而冲击银行体系。在股市和房地产市场价格指数突然上升的时候，要注意分析是否存在过度投机炒作，通过“托宾税”增加证券和房地产交易成本，打击非法炒作，切断泡沫经济通向银行的渠道。
　　经济学对泡沫经济有非常清晰的定义，其基本特征是总需求曲线拥有正斜率。
　　众所周知，物价越高，正常需求越低，因此需求曲线具有负斜率。在房地产市场上除了正常需求之外，还有一种投机性需求。在投机性需求下，买进的目的是为了卖出，价格越高，需求越旺，因此投机性需求具有正斜率。社会总需求曲线也是这两种需求曲线的合成。在一般情况下，正常需求变化比较慢，而投机性需求变化很快。毫无疑问，投机活动的加剧可以改变总需求曲线的斜率。如果总需求曲线的斜率由负变为正，就可以将这个经济体定义为泡沫经济。在泡沫经济状态下，市场机制失灵，不存在稳定的均衡态。在外部干扰下很可能出现剧烈的震荡，价格大起大落。理论和实践证明，
股票和房地产市场最容易成为泡沫经济的载体。

3. 我国房地产是否存在经济泡沫？

中国房地产存在经济泡沫。
房地产乱象与房价虚高是与快速城镇化过程中政府管理，特别是地方政府管理的缺位密不可分的，这主要体现在三个方面：
一是在经济增长导向的政府业绩管理框架下，掌握着巨大的土地资源和政策资源的地方政府出现了资源投向的结构性偏差。
过分重视以地为中心的物质的城镇化，忽视了以人为中心的人的城镇化；过分重视以农业用地征用为主体的城市新区和工业开发区的发展，忽视了农民工市民化为导向的城镇基本公共服务的发展；过分重视工业企业，忽视了城镇住宅开发和居住质量提升；过分重视高端住宅的开发，忽视了经济型住房的开发。地方政府资源投向的偏差直接导致了房地产领域的投机行为和结构性失衡，从而推动了房价的持续增高。
二是政府在城镇规划和管理方面的缺位导致房价在空间上的结构性偏差。目前我国城镇规划的编制、审批与执行过程具有较大的自由裁量权，缺乏硬约束，缺乏足够的政策辩论与公众参与，加上部分城镇规划编制缺乏科学性，同时城镇之间以及城镇的不同行政区之间缺乏规范的利益协调机制，导致房地产开发在城镇空间上的安排不尽合理，从而出现了房价在地里空间上的结构性虚高。
三是政府对房地产企业及其开发过程和产品的监管缺失，导致房地产领域投资和投机的结构性偏差。由于缺乏严格的市场监管和标准规范体系，房地产领域存在严重的信息不对称现象，无论是开发商还是购房人都无法得到稳定的市场预期，从而导致投机和炒作行为严重，驱动房价高涨。

4. 中国的房地产泡沫有多严重

住房严重过剩，老百姓买不起房，我国房产泡沫有多大？

5. 什么叫房地产市场泡沫？

　泡沫或泡沫经济一词，来源于西方经济学界，迄今为止国际上并没有作出统一的或经典的释义。一般认为简要的释义是：虚拟资本的过度增长。具体的解释是：在市场经济中，通过各种"狂热"的活动，使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨，若干倍地远离其价值。这种若干倍猛涨形成的高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破灭。这就是泡沫或泡沫经济现象，其中比较典型的，则称之为泡沫事件。 

　　对泡沫或泡沫经济一词的释义，在我国一直存在着不同的解释。在认同西方的普遍解释的同时，有些专家从房地产实体经济的角度认为，在发展经济中不顾需要和可能，盲目地过量生产或过量投入，造成了产品或建成项目的大量积压，结果造成了大量土地、房屋闲置和"半拉子"工程，也是一种泡沫现象。值得指出的是，近些年人们议论的房地产泡沫，主要是依据这种定义进行议论的。 

　　综合上述几种释义，可以认为当房地产的价值与其价格出现严重的背离，房地产的价格在短期内急剧上升，房地产市场出现普遍的严重的投机现象，房地产投资在短期内出现大规模膨胀，房屋出现明显的空置时，就认为出现了房地产过热的现象，甚至出现泡沫。房地产泡沫一般表现为以下几种形式： 

　　１、价格泡沫。土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用及土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证。房价是与地价相联系的，地价虚涨的同时必然引起房价虚高，由于实际购买力没有随房价而增长，购房者难以承受，很快就将形成明显的消费断层，由此也会形成房地产泡沫经济。１９９２年我国海南地区出现房地产泡沫就是典型的例证。 

　　２、房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，按照通用的国际经验数据，商品房空置率达１０％以内时，这种经济泡沫是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩，就会形成泡沫经济。 

　　３、房地产投资泡沫。一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。１９９７年东南亚金融危机中的泰国就是一例。

6. 中国房地产到底有没有泡沫

7. 中国的房地产行业泡沫是否会崩溃？

房地产对拉动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。但房地产业也是经济泡沫的主要载体之一，一旦发生房地产泡沫，对整个国民经济而言，后果是灾难性的。近年来，我国一些城市房价快速上涨，房地产业持续“火爆”现象引发了一场关于“中国房地产市场是否存在泡沫”的大争论。那么，房地产泡沫是形成的原因是什么？如何应对房地产泡沫？
从理论上讲，房地产的价格应取决于房地产的收益与效用。可是，当价格异常膨胀，严重背离其真实价值时，泡沫也就不可避免的产生了，并对房价构成相当大的影响。那么为什么会产生泡沫呢？现实世界中，由于市场的不完全，市场机制在配置资源很容易失灵。经济的运行不能满足理想最优条件，从而造成资源配置的无效率和社会整体福利的净损失。由于房地产业特殊的行业性质，市场机制往往会出现失灵的现象，从而极易引起泡沫。这主要表现在过度投机、市场失灵、银行信贷的非理性扩张，供给约束，以及政府的行为不当或干预失误，我们将在以下各节中分别予以详细论述。
从房地产泡沫的定义可以看出，银行信贷的非理性扩张是房地产泡沫产生的直接原因，另外市场失灵、政策因素、供给约束、以及政府的行为不当或干预失误、过度投机也间接地导致了房地产泡沫的形成。
(一)过度投机
作为市场经济中极为活跃的房地产市场，投机活动尤为严重。土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。业内人士有这样的说法：拿到了地就上了赚钱的大路。因此，房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。
(二)市场失灵
市场机制本身不能解决收入分配和福利的平等问题，而且在信息小对称的情况下，市场竞争也往往不能产生有效率的后果。房地产投资者盲目追求高利益，造成了供给结构和需求结构的严重偏差，从一定程度上导致了大量商品房空置积累，其结果破坏了建房一卖房一再建房一再卖房的有效循环，一方面是商品房的空置率越来越高，另一力面越来越多的老百姓为住房而奋斗，而市场本身却无法解决这种社会不公平现象
三)政策因素
房地产业作为国民经济的主导性产业，对国民经济发展的促进作用是举足轻重的，因此，每个政府都会下大力气对该行业进行干预，我国也不例外。例如我国住房制度改革、土地使用制度改革（土地政策是调控房地产开发的重要手段），以及国家出台政策鼓励购房按揭、放宽银行信贷、建经济适用房等政策，都直接推动了我国房地产市场的高速增长。正是这种政策的导向使房地产开发过热，导致价格虚涨，空置率上升，助长了泡沫的形成。
四）供给约束
房地产业是从事不动产开发投资与经营的行业，而不动产主要是指土地及其上面的建筑物，也即我们所说的房地产。可见，土地是一切房地产经营活动的载体。众所周知，无论是土地还是地段，都属于稀缺产品，它是一种有限的、几乎不可再生的资源。在我们经济学所分析的资本、劳动力和土地这三要素中，土地的供给弹性是最小的，近乎于一条垂直的曲线。因此，与其他生产要素和商品相比，房地产业的供给弹性也是相对来讲较小的，而需求弹性则相对较大。弹性理论表明，在经济发展中，随着需求的增长，供给弹性越小的商品，价格上涨的也就越快；哪种产品的弹性小，厂商就会通过涨价来获得更多的总利润。因此，房地产企业具有天然的提高价格的倾向。
房地产(土地)供给的稀缺性、垄断性与房地产市场(土地)需求的多样性，必然会使价格上涨。在一定时期内，受到资源的约束，土地的供应是无法增加的，房地产建设的周期长也使得短期内供给无法满足需求。当资源是稀缺的，而经济又持续增长，那么商品的均衡价格就会持续上升。可是，在发现这个持续上升的均衡价格的过程，却往往是靠投资于房地产套利的投资(机)活动来实现的，但在现实中就很严格难区分投资与投机，这样在实际的市场运行过程中，就有可能参杂了太多的偏离价值的投机活动，从而造成泡沫的出现。
五） 政府行为不当或干预失误
如前所述，由于房地产市场中信息不对称、外部性、垄断和供给约束等问题比较严重，同时，房地产市场又同时具有投资品和消费品的双重属性，因此，需要政府发挥作用对市场的上述缺陷加以纠正和补充，这是政府对经济进行干预和管制存在的合理性依据。事实上，相对于其他商品市场，政府对房地产市场的干预相对来说的确是比较多的。具体的干预方式除了城市规划、土地政策、利率政策和税收政策等鼓励和引导企业和私人投资外，还包括政府直接投资等等。实践也证明，政府对经济的干预和管制在某种意义上有效地弥补了市场的不足。但是，与市场失灵一样，政府干预也会出现失灵的现象，如政府管制机构效率低下、浪费严重等即是证明。政府干预和管制作为一种制度安排，它的运作也存在交易成本问题。由于政府干预者都是理性的经济人，同样存在着追求物质利益的内在动力，加之制度约束的缺失，导致政府监管部门被各种利益集团所“俘获”并为其特殊利益服务，与利益集团共同从事“寻租”活动，从而偏离了政府干预以弥补市场不足、服务社会公共利益的初衷[1][4]。
另外，由于信息不对称等原因，政府也未见得能够寻找到比市场解决方案更好的解决方案，再加上目前我国监督体系不完备，政府官员在利用手中的权利为自己短期政治目标、经济目标服务时，对房产市场的调控将不可避免地容易导致干预的失误，更容易对市场造成人为的伤害。这些都将导致房地产市场的需求信息失真，扭曲供求关系，从而为泡沫推波助澜。
(六)银行信贷的非理性扩张
由于产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金。但随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。一般来说，各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。

8. 我国当前是否存在房地产泡沫,为什么

所谓泡沫，顾名思义就是表面上是大的，其实里面是空的。为什么这么大而里面没货呢，是因为它是被吹起来的，就是被炒起来的。简单地说，中国房地产的泡沫是这样的：例如
一、建筑领域共计有资金100万元，建筑房产共计500平米，每平米房价2000元。
二、突然有一天，人们发现这个行业是个可以炒作、吹嘘的好行业，于是用150万元买掉那仅有的500平米，别人买不到房啊，他们就200万元出手，净赚100万。房子一转手变成4000元每平米。
三、另外其他的人（有钱或通过集资）也看到了，哇塞，这么厉害，我也试一试，于是也赚了不少钱。老百姓也发现了，于是拿出所有积蓄加上贷款买了房，也赚了。
四、过了一个阶段，他们发现买卖几套房也赚不了几个钱，国家政策这么好，可以贷款多多，为什么不开发呢，自己盖自己卖。于是乎大量的资金涌进房地产，这些钱可以说都是国家政策给的，你没钱可以呀，银行给你贷款呀，多多益善呀。于是大量的房地产商出现，大量的贷款出现，地价也提高上百倍，政府也收入多多。皆大欢喜呀。
五、本阶段就是完全发疯的阶段。在众多推手的合力作用下，房价越来越高。就好比菜市场只有一斤肉，用来买肉的资金就1元，那就是说一块钱一斤肉，现在突然出现了10元钱，那一斤肉就可以卖到10元钱。10元一斤肉也不贵呀，今天10元，明天就可以卖到15元，所以大家还是要买呀。这样的话，房子由原来的2000元每平米搞到几万元每平米也就不足为怪了。
六、可是实际上房子值那么多钱吗，不可能，除了地价上涨外，建造成本没有涨多少呀，最多由1700元涨到2200元呀，那多余的利润哪里去了，绝大部分让开发商赚了，还有一部分被倒腾房子的赚了，老百姓买了房子的赚了吗，当然赚了，虽然不多。但是10000元每平米涨到15000元每平米了。开发商赚的钱用到哪里了，除了高额利润外，全还了贷款了。银行也赚了。银行是国家的，国家也赚了,GDP也上去了。
七、有一天，国家发现有问题了，过头了。全是高房价，全是空房子，房价离谱了。房子卖不出去了。后期开发商的银行贷款还不回来了，银行着急了，政府着急了。于是政策调整了，不给你贷款了，不给你地了，老百姓不给你买房优惠政策了。房产行业的资金一下子下来了。开发商也有意识的降价了。菜市场的买肉钱只有3元了，那斤肉也只好卖3元了。
八、只要高房价、鬼城大量存在，大量低收入老百姓依然买不起房，国家就会一直调整策略。开发商他就不得不适当降价。等着大家一窝蜂降价，有可能房价由20000元变成10000元，虽然比4000元还是高，但降不到那个程度。你买的房20000每平米，一夜之间变成了10000元。你的隐形财富骤降50%。那结果就是泡沫破裂了。