交房时面积有误差怎么办？

1. 交房时面积有误差怎么办？

按照商品房买卖合同的约定，如果实测面积和约定面积，误差在正负3％之内，可按当时购买价格多退少补。 但超过3％的话，你有权要求退房，或者是超出3％的由开发商来支付，小于3％的由开发商双倍退还。

2. 交房时出现面积误差怎么办？

很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是交房验房。那么在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？接下来小编将为大家总结一番。
一、面积误差如何产生？
1、面积的多与少
我们在签订购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，应该与购房合同中的面积误差不差过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。
2、公摊面积
商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。
二、遇到面积误差怎么办？
一般在商品房买卖合同中对于面积误差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：
1、误差小于3％
如果实际测量的房屋面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2、误差大于3％
实际测量的房屋面积误差比值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
另外面积误差比值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；
超出3％部分的房价款由开发商承担，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。
三、如何防止面积误差带来损失？
1、合同签约时
签订购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：
（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；
（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；
（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。
以上三点如果在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。
2、验房收房时
为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
（以上回答发布于2018-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 交房时有面积误差怎么处理？

1、面积误差在3％以内，很多购房者在交房验房时会发现房屋的面积和合同上写的面积会有误差，有些误差很小，有些误差却很大。这是不必太担心，因为我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的，如果误差面积在3％以内的话，可以根据实际情况结算，多退少补，多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的。
2、房屋面积误差超过3％，很多房子的面积误差会超过3％的，这就是非常不合理的。如果发现这种情况，购房者不想要这套房的情况下，购房者有权要求退房，开发商必须在买房者提出解除合同后的30日以内退还全部房款，并支付利息。如果购房者还是喜欢这套房子，不打算退房，也是有解决办法的，对于3％以内的面积误差按照上面的计算方法来进行多退少补，但超出3％的面积就不可以这样算了，这些面积开放商是需要双倍返还的。以上是兴旺壹品总结的希望对你有帮助。

4. 交房时有面积误差怎么处理？要注意什么

在整个买房过程中，大家最期盼的事情就是交房了，因为这时候自己终于可以直观的感受一下自己的房子了。这时候大家可不要被快乐冲昏了头脑，一定要认真的检查房子的问题，尤其是面积问题。如果房子面积超出合同面积，开发商会让购房者出钱购买。   
   在整个买房过程中，大家最期盼的事情就是交房了，因为这时候自己终于可以直观的感受一下自己的房子了。这时候大家可不要被快乐冲昏了头脑，一定要认真的检查房子的问题，尤其是面积问题。如果房子面积超出合同面积，开发商会让购房者出钱购买。如果面积不足，开发商退钱又是一件麻烦的问题。那么，你知道交房时有面积误差怎么处理吗？交房要注意什么呢？
    交房时有面积误差怎么处理？ 
    1、面积误差在3％以内 
   面积误差比较小是比较好解决的，无论是补差价还是退钱涉及到的金额都不是很大，买卖双方一般情况下都可以顺利的解决。根据相关规定，房屋交接的时候如何发现房屋面积存在误差，误差面积在3％以内的，据实结算，多退少补。
    2、房屋面积误差超过3％ 
   很多的人由于实际的面积远远地超过了合同面积，这时候购房者就不愿意了，尤其是在房价下降的情况下！我国相关法律明确规定，如果房屋面积误差超过了3％，就是不合理值。购房者可以要求退房，开发商需在解除合同后，30日以内退还购房款和利息。购房者可以选择不退房，对于3％以内的面积误差按照上面的方式来进行多退少补。超出3％部分的面积，双方协商解决，如果是面积不足，购房者可要求开发商双倍赔偿。
    交房时要注意什么？ 
    1、检查门窗 
   购房者在进门的时候，就需要查看大门。进去后还要看室内各个房间的门窗，看窗户玻璃是否完好，看窗台下面有无水渍。
    2、注意墙体质量 
   检查墙体质量是一件非常重要的事情，如果墙体出现问题，严重的话就坚决不能购买。产检的问题有裂痕以及空敲的情况。如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，就不能正常居住了。检查墙体空敲情况的话还需要用一个小锤子来看。
    3、检查水电线路 
   水电线路对于整个房子来说是非常重要的，所以说一定要注意它们的安装问题。一旦出现了问题，就很可能需要改动整个房间。检查电路的时候，购房者可以用电笔；户内有分闸的，分别检查。另外购房者还要测试管道是否通畅，以防以后使用的时候发生堵塞。
   以上这些就是我总结的关于面积误差的解决办法了。房屋面积误差是实际存在的问题，购房者没有必要因此和开发商闹得不可开交。如果觉得合适就继续购买，如果觉得不合适完全可以走法律程序，依法解除购房合同。大家在买房的时候，一定要把面积误差因素考虑进去。
   

5. 交房出现面积误差怎么办？看完本文就清楚了

现如今，大部分人都会选择购买房屋，而且买房也是我们人生中的一件大事。但是如果当我们买好了房子之后，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差的话我们应该怎么办？其实我告诉大家：存在误差是属于正常的现象。   
   现如今，大部分人都会选择购 买房 屋，而且买房也是我们人生中的一件大事。但是如果当我们买好了房子之后，却在 交房 后发 现房 屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差的话我们应该怎么办？其实我告诉大家：存在误差是属于正常的现象，那么误差范围是多少才算合理呢？发现误差之后该如何处理呢？
    一、  什么是 建筑面积 、实测面积和得房率？ 
   首先我们一起来了解几个专业名词：
   1、建筑面积，通俗的理解就是你 购房合同 上写着的你房子的面积。
   2、实测面积，也就是你交房的时候实际测量的面积。
   3、得房率：一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是属于公摊面积的，所以说实际上买到的房子其实并没有 房产证 上的那么大，实际的使用面积比上建筑面积就是得房率。例如：如果房产证的面积是100平米的话，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。
    二、  交房  的  时  候  发现面积有误差  的话应该  如何处理  呢？ 
   商品房 预售 ，是指 房地产开发商 与购房者进行约定，由购房者先期交付 定金 或预付款，而在未来某个时间取得 房屋产权 的 房产交易 行为。
   现实中常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积是存在误差的。
   这个时候我们首先应当明确一个概念，即 面积误差比 ，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新的商品房发生面积误差的时候，如果当事人之间没有其他约定，应当按照下列方式解决：
   1、面积误差比值在3％以内的应据实结算，按照多退少补的原则；
   2、面积误差比值超出3％的话，买受人是有权 退房 的，买受人选择退房的话，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已经支付的房价款退还给买受人，同时还应支付已付房价款 利息 。
   如果买受人不退房的话，如果产权登记面积大于合同约定面积的话，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发商进行承担，但是产权是归买受人的。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
   以上就是我给大家讲解的有关“交房出现误差该怎么办？”的相关知识了。买房作为人生中的大事之一，大家一定要非常谨慎，因此一旦遇上存在面积误差的问题的话，一定要切实的维护自己的权益。
   

6. 交房面积有误差怎么办？交房要注意什么

现如今买房的大多都是打工一族,他们买房都是用于自住的,想要买一套房子可不是一件容易的事情,所以在房屋购买的过程中应该小心行事。特别是对于购买新房的购房者来说,交房验房的过程非常重要,有些购房者可能会发现在房屋交付的时候面积会有误差,那么交房面积出现误差怎么办?新房交房有什么注意事项?
交房面积出现误差怎么办?
1、误差小于或等于3%
交房时,面积小于或等于3%是正常的情况,按照我国的相关规定,当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话,如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的,需要按照相关规定处理,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算多退少补。
2、误差大于3%
在交房面积误差大于3%的时候,按照我国的相关规定,当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值超出3%,购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
新房交房有什么注意事项?
1、先验房再办理手续
在验房的时候,购房者要记住,应该先验收房屋,然后再办理收房手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续,大家在签字的时候你一定要写明,未验房!有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续,缴纳相关费用之后再让购房者验房,其实这样是不合理的。如果验房的时候发现问题,一定要将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
2、物业费不能随意涨价
物业收费不是想收多少就收多少的,收费标准有严格的规定,物业于公司是没有权利随意涨价的。一般来说,新建的小区是由开发商选聘物业公司的,并签署物业管理协议。开发商在和购房者签订购房合同时,有义务就物业费等相关事项作出约定。如果收房时出现物业费涨价的问题,业主可以根据公约来保护自己的权益。
以上就是关于交房面积出现误差怎么办,以及新房交房有什么注意事项的相关内容,在验收房屋的时候,购房者一定要做好相关的准备,购房者所购买的新房是好是坏,在交房验房的时候就知道了。但是如果购房者验房不仔细,房屋的质量问题没有及时发现的话,开发商是很有可能不会承认的。

7. 交房面积有误差怎么办？

现如今买房的大多都是打工一族，他们买房都是用于自住的，想要买一套房子可不是一件容易的事情，所以在房屋购买的过程中应该小心行事。特别是对于购买新房的购房者来说，交房验房的过程非常重要，有些购房者可能会发现在房屋交付的时候面积会有误差，那么交房面积出现误差怎么办？新房交房有什么注意事项？
交房面积出现误差怎么办？
1、误差小于或等于3％
交房时，面积小于或等于3％是正常的情况，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补。
2、误差大于3％
在交房面积误差大于3％的时候，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
新房交房有什么注意事项？
1、先验房再办理手续
在验房的时候，购房者要记住，应该先验收房屋，然后再办理收房手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续，大家在签字的时候你一定要写明，未验房！有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让购房者验房，其实这样是不合理的。如果验房的时候发现问题，一定要将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
2、物业费不能随意涨价
物业收费不是想收多少就收多少的，收费标准有严格的规定，物业于公司是没有权利随意涨价的。一般来说，新建的小区是由开发商选聘物业公司的，并签署物业管理协议。开发商在和购房者签订购房合同时，有义务就物业费等相关事项作出约定。如果收房时出现物业费涨价的问题，业主可以根据公约来保护自己的权益。
以上就是关于交房面积出现误差怎么办，以及新房交房有什么注意事项的相关内容，在验收房屋的时候，购房者一定要做好相关的准备，购房者所购买的新房是好是坏，在交房验房的时候就知道了。但是如果购房者验房不仔细，房屋的质量问题没有及时发现的话，开发商是很有可能不会承认的。

8. 交房时面积有误差怎么办？