房地产开发资质怎么办

1. 房地产开发资质怎么办

（一）、一级资质
1、注册资金不能低于五千万元;
2、从事房地产行业满五年以上;
3、近三年从事的项目累计竣工至少在30万㎡以上;
4、建筑工程质量至少连续五年合格率达100%;
5、上一年建筑施工面积至少在15万㎡以上;
6、经济类专业管理人员至少40人以上，其中中级以上管理人员至少20人以上，专职会计人员至少4人以上;
7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称;
（二）、二级资质
1、注册资本不能低于两千万元;
2、从事房地产行业满三年以上;
3、近三年从事的项目累计竣工至少在15万㎡以上;
4、建筑工程质量至少连续三年合格率达100%;
5、上一年建筑施工面积至少在10万㎡以上;
6、经济类专业管理人员至少20人以上，其中中级以上管理人员至少10人以上，专职会计人员至少3人以上;
7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称;
8、未发生过重大工程质量事故。
（三）、三级资质
1、注册资本不能低于八百万元;
2、从事房地产行业满两年以上;
3、近三年从事的项目累计竣工至少在5万㎡以上;
4、建筑工程质量至少连续两年合格率达100%;
5、经济类专业管理人员至少10人，中级以上管理人员至少5人，专职会计人员至少2人;
6、未发生过重大工程质量事故。
（四）、四级资质
1、注册资本不能低于一百万元;
2、从事房地产行业满1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、经济类专业管理人员至少4人，专职会计人员至少2人;
5、未发生过重大工程质量事故。
【本文关联的相关法律依据】
《房地产开发企业资质管理规定》
　第五条　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 
 　　各资质等级企业的条件如下： 
 　　（一）一级资质： 
 　　1．注册资本不低于5000万元； 
 　　2．从事房地产开发经营5年以上； 
 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 
 　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 
 　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 
 　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 
 　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 
 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 
 　　9．未发生过重大工程质量事故 
 　　（二）二级资质： 
 　　1．注册资本不低于2000万元； 
 　　2．从事房地产开发经营3年以上； 
 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 
 　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 
 　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 
 　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 
 　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 
 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 
 　　9．未发生过重大工程质量事故。 
 　　（三）三级资质： 
 　　1．注册资本不低于800万元； 
 　　2．从事房地产开发经营2年以上； 
 　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 
 　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 
 　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 
 　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 
 　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 
 　　8．未发生过重大工程质量事故。 
 　　（四）四级资质： 
 　　1．注册资本不低于100万元； 
 　　2．从事房地产开发经营1年以上； 
 　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 
 　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 
 　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 
 　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 
 　　7．未发生过重大工程质量事故。

2. 房地产开发公司资质如何办理？

房地产开发企业资质管理规定
  第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。   第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。   第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。   未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。   第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。   第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
编辑本段各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
  1．注册资本不低于5000万元；   2．从事房地产开发经营5年以上；   3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；   5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；   6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；   7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；   8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   9．未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
  1．注册资本不低于2000万元；   2．从事房地产开发经营3年以上；   3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；   5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；   6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；   7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；   8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   9．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
  1．注册资本不低于800万元；   2．从事房地产开发经营2年以上；   3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；   5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；   6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；   7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   8．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
  1．注册资本不低于100万元；   2．从事房地产开发经营1年以上；   3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；   4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；   5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；   6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   7．未发生过重大工程质量事故。   第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；   （一）营业执照复印件；   （二）企业章程；   （三）验资证明；   （四）企业法定代表人的身份证明；   （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；   （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
《暂定资质证书》
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。   《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。   自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。   第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。   第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。   第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
应当提交的证明文件
  第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：   （一）企业资质等级申报表；   （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；   （三）企业资产负债表和验资报告；   （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；   （五）已开发经营项目的有关证明材料；   （六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；   （七）其他有关文件、证明。
分级审批
  第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。   一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。   二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。   经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。   第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。   第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。   企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。   第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。   第十五条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。   第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。




建筑类中级2-3名、初级2-3名

结构类中级2-3名、初级2-3名

财务类中级1-2名、初级1-2名

经济类中级1-2名、初级1-2名

统计类中级1-2名、初级1-2名

计算机类中级1-2名

经营类中级1-2名、初级1-2名

3. 房地产开发公司资质如何办理？

房地产公司成立的条件一共有四个方面： 1、有自己的名称和组织机构； 2、有不少于十五平方米的固定服务场所； 3、注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元； 4、有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员。

4. 房地产开发资质如何办理？

现在，房地产集团公司新楼盘项目开发或新房地产开发公司成立，必须先取得房地产开发资质。那么房地产开发资质有没必要找中介机构提供人员证书挂靠呢？那么代办机构办理房地产开发资质的流程是怎么样的呢？
一.首次房地产开发资质需要以下步骤：
到工商行政管理部门申请公司名称核准,领取“公司名称预先核准申请书”→到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审→领取“预审通知书”→到工商行政管理部门办理工商登记,领取“企业法人营业执照”→到市房地产开发主管部门初审→报省建设厅(初)审批。
二.房地产开发资质经过步骤：
①申请晋升和重新核定一级资质的,按核定该等级要求提交申请材料,由所在市开发主管部门审查,省建设厅初审,报建设部审批:
②申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的,由所在市房地产开发主管部门初审,报省建设厅审批。
三.资质变更流程-->房地产资质变更需要经过的流程：
企业名称、经营地址、法定代表人、注册资本变更应首先向工商行政管理部门申请营业执照变更,凭变更后的企业营业执照,向市房地产开发主管部门申请,市房地产开发主管部门审核后,报省建设厅。
四.房地产资质办理部门：
(1)申请核定房地产开发一级资质,由省建设厅初审,报建设部审批;
(2)申请核定二级及二级以下房地产开发资质由所在市房地产开发主管部门初审,核验原件,提出初审意见,并将初审意见和全部申报材料上报省建设厅审批;建设厅进行审核,做出行政许可。
房地产开发二级及二级以下资质初审期限为20个工作日;建设厅自收到初审意见和材料之日起,在20个工作日内做出行政许可决定,因故经分管厅长批准,可延长10个工作日。

5. 资质办理房地产资质好办理吗

房地产资质好办理吗？办理房地产资质分不同的等级，有不同的资质标准。每一项资质标准网上都可以查到，曼德企服给大家说下办理流程吧：1、房地产企业首先要到工商行政管理部门申请名称预先核准。2、提交名称预先核准通知书、公司注册申请书、章程、股东身份证、验资报告等向市建设局申请预先核准。3、公司在领到营业执照后一个月就可以通过工商行政管理局向建设厅申报房地产开发资质，只有获得房地产开发资质后才可以开展房地产开发、经营业务。4、申办房地产开发资质的材料工商行政管理部门会一次性告知，一般初审时间为15个工作日，接着在建设厅的审批时为22个工作日左右。房地产开发资质延期的注意事项:1、延续时间;2、延续条件;3、延续材料;4、延续流程。

6. 办理房地产资质

房地产开发企业资质管理规定
  第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。   第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。   第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。   未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。   第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。   第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
编辑本段各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
  1．注册资本不低于5000万元；   2．从事房地产开发经营5年以上；   3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；   5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；   6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；   7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；   8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   9．未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
  1．注册资本不低于2000万元；   2．从事房地产开发经营3年以上；   3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；   5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；   6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；   7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；   8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   9．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
  1．注册资本不低于800万元；   2．从事房地产开发经营2年以上；   3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；   5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；   6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；   7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   8．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
  1．注册资本不低于100万元；   2．从事房地产开发经营1年以上；   3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；   4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；   5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；   6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   7．未发生过重大工程质量事故。   第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；   （一）营业执照复印件；   （二）企业章程；   （三）验资证明；   （四）企业法定代表人的身份证明；   （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；   （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
《暂定资质证书》
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。   《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。   自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。   第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。   第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。   第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
应当提交的证明文件
  第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：   （一）企业资质等级申报表；   （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；   （三）企业资产负债表和验资报告；   （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；   （五）已开发经营项目的有关证明材料；   （六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；   （七）其他有关文件、证明。
分级审批
  第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。   一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。   二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。   经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。   第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。   第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。   企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。   第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。   第十五条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。   第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

建筑类中级2-3名、初级2-3名

结构类中级2-3名、初级2-3名

财务类中级1-2名、初级1-2名

经济类中级1-2名、初级1-2名

统计类中级1-2名、初级1-2名

计算机类中级1-2名

经营类中级1-2名、初级1-2名

7. 房地产开发公司资质怎么办理

一、办理房地产开发工商营业执照
去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。准备的东西都大同小异，像验资报告，企业章程，董事会决议，股东决议，企业住所证明等等，问工商局的人就行。
二、办理房地产开发资质
新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级，二级，一级资质。去建设局询问需要准备的东西，最重要的是职称证明，临时资质应该准备10个以上的职称吧，会计，统计，建筑，设计，管理各个方面。
三、房地产开发资质材料上报
由企业上报，这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料，但是上报审批还是需要企业自己去。不太懂的可以问问九天鲲鹏。

8. 房地产开发资质如何办理

一、房地产开发资质如何办理1、房地产开发资质办理流程如下：（1）准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料；（2）向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交材料；（3）房地产行政部门对材料进行审核；（4）如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第七条【营业执照】依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。二、房地产开发资质办理条件有哪些1、一级资质等级是从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；2、二级资质等级是注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；3、三级资质等级是注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。