北京二手房价下跌是怎么回事？

1. 北京二手房价下跌是怎么回事？

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

部分区域房价下跌20%
值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。

他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。
全款购房比例超过四成
据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。

与此相反，商贷支付比例在4月时为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。其它支付方式的占相对稳定，变化不大。
胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。
胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。
有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。

2. 北京二手房价格上涨均价超370万，北京房价不断上涨的原因是什么？

随着历史进程的不断推进，越来越多的人开始想要拥有一份好的工作，因为一份好的工作除了能够让他们在生活当中变得更加滋润，也可以让他们手中积累下大量的钱财，去购买自己所喜欢的物品，或者是完成自己的梦想，对于很多的人来说，他们所生活的城镇相对于北京来说要非常的落后和贫困，因此有了很多的年轻人在大学毕业之后都非常的想要去北京定居，然而北京的房屋价格一直水涨船高，二手房的价格已经上涨均价超过370万，其实北京房价之所以不断上涨，就是因为有着越来越多的人才涌入北京，这就导致北京的房屋供不应求，下面给大家详细解释一下。
一、北京市非常繁荣其实对于很多的人来说，他们之所以非常的想要在北京定居，就是因为北京是非常的繁荣，在这里你可以找到任何想买的东西，也可以体验到任何想要体验的城市设施，然而就是因为北京市非常的繁荣，这也就导致北京市的房屋非常难以买到，这也就导致房屋的价格变得越来越高。
二、北京市的房屋较少其实北京市的房子其他的商品是一样的，正是因为有着越来越多的人想要在北京购买一套属于自己的房产，如此以来北京房屋的价格自然会变得非常的高。
三、越来越多的人才涌入北京其实北京二手房价格之所以涨得非常的快，就是因为有的越来越多的人才引入到北京，这些人才都有着自己的理想和报复，他们都想要在北京当中大展宏图，然而越来越多的人才涌入北京，就会导致北京市的房屋变得越来越少，房屋的价格自然会水涨船高。
各位看官，以上就是我对“北京二手房价格上涨均价超370万，北京房价不断上涨的原因是什么？”的回答，如果您还有更好的想法，欢迎在下方的评论区留言。

3. 北京二手房成交量年内首次跌破万套

10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。
进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。

北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
成交量年内首次跌破万套
魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。
帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”
不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”
据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

数据来源：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”
曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。
调价房源中近九成为降价
至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”
根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”
若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。

4. 一季度：北京二手房卖了5万多套，为啥北京的房价还在涨？

据最新房产报告显示，一季度里北京二手房卖了5万多套，而且它的价格却一直处于上涨趋势，对于这样的走势自然引来了大家的热议，大家都知道，而且也很认可，现在的房产市场更多的都是泡沫市场，而正是这样的一个泡沫市场，它的价格却是日益上涨。实在无法理解，那么究竟为啥它还在上涨呢。这个自然和市场有关，市场需求大那么自然价格就不会差，所以最终还是因为我们自己，因为我们的需求量增加，所以而使得房价呈现这种局面，当然这种情况。不仅仅是出现在北京，在全国很多地方，都有类似的现象，对于我们而言，这可不是一个好消息，那么面对如此行情的房价，我们该如何使得我们购房成本最小呢？下面小编跟大家来进行分享一下。
选择平台，我们知道，在买房的时候，会有一些不同的平台，这里主要集中两种，一种是房产中介，一种是开放商，这两种不同形式，在购买不同的房子时，他们之间的价格是有一定差异的，所以对于我们而言，要想买到一个最为实惠的价格，那么大家就需要对渠道进行选择，这样能够为我们节省一定的成本。
其次是房子选择，我们知道，不同的位置不同的房子价格是不一样的，这个时候对于经济能力有限的我们自然就需要量力而为了，选择一些真正适合我们的房子，这样才能使得我们经济压力最小，购房成本最优。
我们买房子的目的是为了解决刚性需求，如果因此而给我们生活带来了巨大的压力，这对于我们来说是非常不可取的，所以凡事我们要量力而行，能省一点就是赚一点，不要觉得太麻烦。

5. 北京楼市：一二手房成交上涨，现在入手合适吗？

6. 北京市3月份二手房价格环比上涨0.4%

北京市二手住宅环比涨幅有所回落，楼市总体平稳。4月16日，国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，北京市新房、二手房价格与上月相比均微涨0.4%。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，3月，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格3月份环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

　　成交周期拉长、看房次数增多、中小户型成交比重增加，这些现象都不断释放出市场降温的信号。“3·17”新政执行两年来，本市二手房市场在成交量和成交价格上都出现明显下降。中介机构数据显示，新政出台第二年，全市二手住宅网签量比政策实施前下降达40%。业内人士认为，这是市场回归理性的表现。
　　来自我爱我家集团市场研究院的数据显示，3月份本市新房成交面积环比上涨明显，市场在节后升温较快，但成交均价环比下跌13.2%，市场价格保持理性。价格较低的限竞房、共有产权房项目陆续入市，新房供应量大增是市场变化主因。
　　“得益于2018年底北京限价房、共有产权房供应量的大幅增长，3月北京新房交易量大幅上涨，交易量创下2018年以来的新高。存量住宅也呈现量价齐升态势，但市场先行指标与去年同期基本持平，后续持续升温动力不足，限购限贷、利率政策没有明显松动，稳定仍是本年大势。”我爱我家集团市场研究院相关负责人表示。
　　市场回温后，刚需入场较多，换房也是市场交易主力。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，换房需求是北京二手房市场上的主要需求，占比超60%。
　　此外，多家中介机构数据反映，3月为北京市住房租赁旺季，住房租赁交易量涨幅较大，但平均租金不涨反跌，市场整体平稳。多渠道供应促使本市住房租赁市场的整体供应量不断增加，这在一定程度上缓解了租赁市场的供求关系，为租金的稳定创造了条件。
（文章来源：千龙新闻网）

7. 【揭秘】北京二手房价下跌是怎么回事

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。部分区域房价下跌20%。值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。全款购房比例超过四成。据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。

8. 【解析】北京二手房价下跌说明了什么问题？

北京作为楼市的风向标，拿出了“史上最严”的楼市调控政策，究竟想要说明些什么呢？首先，国内所有房价过热的城市，都会仿效北京楼市调控政策，给房地产“去杠杆，降风险”。一方面，全款购房比重在上升。截止2017年4月，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。另一方面，商业贷款不再对购房者优惠，政策层面“去杠杆”意图明显。5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，再者，受到“史上最严”的房地产调控的影响，通州、亦庄开发区等地的房价均出现了20%的下跌，这说明了由投机炒作搭建起来的高房价，表面看似很坚固，实则是建立在沙堆之上，根基不固。而由自住或改善型购房者为主体的房产市场价格绝对不可能一下子波动这么大的，这足以证明了投机炒房对国内房地产市场乃至金融体系的危害性。中国房地产应该回归理性了，这样才更有利于其健康发展。最后，与北京房地产调控的“降杠杆，防风险”不同，多数三四线城市却面临着房地产“去库存”的棘手难题。因为如果“高库存”三四线城市的库存去不掉，同样也会给金融体系带来巨大隐患。那些三四线城市的房产高库存中所用的资金多数是银行信贷。所以，北京楼市的调控是作为热点城市的“风向标”，而一些冷僻的三四线城市要加大力度“因城施策”的去库存。只有做到了“一城一策，分城调控”，中国的房地产市场的风险才能化解掉。中国的房地产市场非常复杂，搞一刀切的办法是行不通的。受到房地产调控层层加码，北京二手房市场开始全面降温，这既打破了房价“只涨不跌”的神话，也会使更多的热点城市仿效北京的楼市调控政策。中国经济目前进入了“降杠杆，防风险”的攻坚时期。只有让热点城市的高房价慢慢回归理性，让冷僻城市的楼市加快去库存步伐，这样才能化解当前房地产危局。