中国房地产与日本房地产的区别是什么？

1. 中国房地产与日本房地产的区别是什么？

面积，中国的是建筑面积，日本的是使用面积、
停车场，日本的不能买卖，只能租
内部装潢：日本的是精装修
产权：日本的是永久产权，土地私有
价格：日本房产价格稳定阶段

2. 中国房地产与日本房地产有什么不同？

1.土地所有权
日本的土地是私有制，归购买者所有。
中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。
在日本买房，会相应的得到土地。
如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。
如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。
所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
2.计算面积
日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。
中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。
由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。
不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。
中国的阳台，放置杂物和盆栽是常见的，毕竟阳台是花钱买的，属于私人空间。
在日本，还有一种房屋面积，叫内法面积，也叫登记薄面积。
内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。
壁芯面积，是指广告纸上的宣传面积，这是从墙壁厚度开始计算的。
因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。
3.房屋装修
日本的房屋，在买入时，都是装修好的，相当于中国的精装修。
在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。
中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。

3. 中国房地产与日本房地产的区别是什么？

最大的区别就是中国土地全部控制在政府手里。任何房地产开发商都只能从各级政府手里拿地，给政府缴纳土地出让金，成为一大块刚性成本。
与此类似的还有香港，香港政府也是唯一的土地供应商。
因此，只有中国大陆和香港才形成了土地财政，不仅成了世界上唯二的两个只涨不降的房地产市场，更让房地产不断挤压实体经济，经济愈发畸形。

4. 日本的房产和中国的房产有什么不同？

一、土地所有权

①日本的土地是私有制，归购买者所有；
②中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权；
二、面积计算
①日本的房产没有公摊面积，阳台是赠送的；
②中国房产有公摊面积，买100平米的房子扣去公摊面积也就剩80平左右；
三、附送
①日本房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备等，日本房子是精装房，直接入住即可；
②中国房子大部分是毛坯房，附送品和内装属于普通化。高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等都是自己添钱安装的；
四、学区房
①日本是没有学区房的，日本的教育资源比较丰富，并没有所谓的学区房概念和户籍限制，只要居住在所属区域内，无论是购买或租赁的房屋，都可以申请入学；
②中国有学区房，而且学区房普遍都比其他房子贵很多；

5. 日本的房产和中国的房产有什么不同

面积计算
计算公寓大厦的面积时, 中国是建筑面积，而日本是专有面积,不算共用设施面积, 比如走道, 阳台。日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米。
停车场
在中国, 停车场通常和房子一起购买, 但是日本公寓大厦的停车场不能买卖而是以月租的方式使用。所以公寓大厦的价格并没有包括停车场的价钱。
内部装潢
相较于中国在交屋时多为毛胚屋而屋主必须自行装潢, 日本的公寓大厦为装潢完毕后才交屋。所以交屋后只要将家具及空调安装好即可马上入住。而且若是做投资出租用, 家具也不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。

6. 中国和日本房产产权有什么区别

中国的话是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各  项权益的总和，日本是地是自己买的,拥有的是土地权，每个户主分别独自拥有产权的部分，也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等；共有部分是多个户主共同拥有产权的部分，包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。
日本房产产权是房子购买下来后，就是你的了。
原则上讲 ， 买的地到地球的中心都是你的 ， 所以地铁什么的都不能通过你的地方。
然而中国一般是70年，50年。到期后就不是你的了，是国家的。
希望能帮到你,

7. 日本哪些房地产商在中国有投资？

日本房地产商在中国有投资的有：日本房地产商大和房屋工业公司，日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会、日本房地产开发商森稔、日本野村房产开发商等。日本房地产商大和房屋工业公司在浙江省与中国企业共同开发高级住宅，日本房地产开发商三井不动产住宅株式会在中国天津开发生态区，日本房地产开发商森稔开放了中国最高的摩天大楼，日本野村房产开发商在北京有投资。拓展资料：房地产开发基本原则房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：一、开发原则依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。二、城市规划的原则城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。三、统一原则坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。四、综合开发原则应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌；有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益和社会效益。五、符合政策原则国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。国家产业政策、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针，房地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会发展计划的制约。

8. 日本哪些房地产商在中国有投资？

日本房地产商大和房屋工业公司
将从2010年起在中国开展面向富裕阶层的别墅业务。公司将投资300亿日元（约合22.8亿元人民币），在浙江省与中国企业共同开发高级住宅。
日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会
在中国天津开发一个总投资达45亿元人民币的生态区，这是三井不动产在中国内地的首个房地产开发项目。
日本房地产商森大厦株式会社
日本房地产开发商森稔开放了中国最高的摩天大楼。
上海环球金融中心高492米，共有101层。