农商银行抵押贷款？

1. 农商银行抵押贷款？

银行抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。一、农商银行抵押贷款的条件：1.有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划；2.除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续；3.农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表；4.申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现；5.农村信用社贷款人的资产负债率不得高于70%；6.申请固定资产、房地产等项目贷款的，贷款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料；7.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%8.农村信用社贷款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。拓展资料：二、农商银行抵押贷款所需的材料：1.借款申请书；2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；贷款用途证明文件，如购房合同、购车合同、入学费用通知等；3.担保所需的证明或文件，包括抵(质)押物清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵、质押的证明；4.有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、书面估价证明、同意保险的文件；5.质押物须提供权利证明文件；6.保证人同意履行连带责任保证的文件、有关资信证明材料，有固定职业和稳定的经济收入证明，以及家庭基本状况；7.不低于规定比例的首付款付款证明、自有资金证明等；贷款人要求提供的其他文件资料

2. 农行个人自助质押贷款有哪些？看看这三款

      质押贷款也是农行贷款的一种主流方式，贷款人可以以本人名下基金、保单等作为权利凭证，来申请农行的个人自助质押贷款。而根据所提供的质押物，又可分为好几种质押贷款，这里给大家介绍三种。
1、出口单据质押贷款：      如果出口企业是以汇款方式结算的，可在远洋运输情况下，货物报关装运后，将商业单据和全套正本海运提单质押农业银行申请短期贸易融资，农业银行收到进口商付款后，将全套单据寄进口商。      办理这种质押贷款，需要提供业务申请书、全套正本海运提单的全套出口单据、出口合同/订单、正本报关单，以及农业银行要求提供的其它资料。2、个人基金质押贷款：      如果贷款人在农行购买了由农业银行托管并代销的个人基金产品，可以将其质押给农行，申请用于生活消费或生产经营的个人贷款，最长期限1年，单笔贷款金额不低于1万元，单户贷款金额原则上不超过1000万元。3、保险保单质押贷款：      如果贷款人手里头有本人作为投保人或者被保人的具有现金价值的保单(一般指人寿保险保单)，可以用其在农行申请保单质押贷款。      通过“银保通”系统进行保单确认、现金价值计算、保单状态修改等业务处理后，农行会给出一个贷款额度，一般最高不超过保单现金价值的70%，具体以系统评估结果为准。

3. 放抵押农商主要是看主贷人

看主贷人的征信，年龄，收入。主贷人：是指借款主体人，即贷款的主要负责人。共同贷款人：也叫“参贷人”，首先要求是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一。但对夫妻来说，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。二、谁更适合当主贷人1征信良好的一方贷款买房时银行要查询征信，如果夫妻一方征信存在问题，则肯定不能做主贷人。可以选择征信更好的一方作为主贷人，以便顺利获得银行贷款。不过，须注意的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也可能会影响到批贷，因此保持良好的征信很有必要!2收入高且稳定的一方银行在审批住房贷款时，会通过收入证明或银行流水来评估申请人的还款能力，一般要求月还贷额不得超过贷款人月收入的一半。所以，在申请贷款时把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷。夫妻双方如果有一人职业属于公务员、事业单位、国企等，则更容易申请贷款。3年龄相对较小的一方根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下。一般超过65周岁的男士和超过60周岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷人越年轻，获贷的几率更大一些，获贷的年限也更长些。