帮你算笔账 买新房各个流程你得交多少钱

1. 帮你算笔账 买新房各个流程你得交多少钱

买房得花钱，但可不是简单的交个首付就完事了。在买新房时，置业顾问只会简单的告诉你房屋的总价和你需要准备的首付款，对于买房需要缴纳的其它费用，可不会和你细说。在买房置业的过程中，哪个阶段要缴纳哪些费用，你知道吗？



28岁的小刘在其家乡某二线城市看上了一套总价65万、建面90平的小三房，接下来他还要完成下面的步骤，整个买房的过程才算结束。
第一步：缴纳定金
小刘缴纳了3万元的定金，开发商将这个房子给保留了起来，并约定几天后，缴纳首付。
第二步：交首付款，签买卖合同
由于这是小刘的首套房，因此，只需要缴纳20%的首付即13万元首付款即可，由于之前缴纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。一般在交纳首付款的同时，还需按照总房价的0.5‰交纳印花税，目前住宅免收印花税。
在签订购房合同的时候，小刘也提醒大家要注意以下事项：
(1)要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
(2)在签订合同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
(3)在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
第三步：办理购房贷款，交纳相关费用
房屋总价为65万，首付13万，小刘需要贷款52万，由于小刘的公积金贷款只能贷款30万，因此还需要商业贷款22万。
1、律师费：为申请贷款额的3‰，不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。即小刘要支付660元（22万*3‰）的律师费。
2、公证费：如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
小刘被告知，律师费和公证费不是必须产生的费用，由于小刘不需要委托代理办理或者公证的，就没有缴纳这两项费用。
第四步：办理入住，缴纳物业费
办理好贷款后，小刘就开始还月供了。大概一年后，小刘接到开发商的入住通知单，开始交房了。小刘感叹，别看不起眼的物业费，日积月累下来，也是一笔不小的开支呢！
1、 物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
小刘购买的小区，物业费是3元/平米·月，一年的物业费总计3240元（90*3*12）。
（以上回答发布于2017-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 请教各位帮我算下新买的房子需要付多少钱

二手楼税费计算表
物业名称：XXXXX
建筑面积:122  平  原登记价：XXX    成交价：XXX
贷款金额：    月供金额：     10年：    20年：     30年：
买方税费
契税：登记价X1.5%或（3%非普通住宅）
交易服务费：建筑面积X6元
产权登记价：50元（个人）或80元（单位）
贴花：5元
交易工本费：30元
评估费：500元
按揭费：1000元（地方不同）
抵押登记费：50元
买卖合同公证费：合同价的0.3%（外籍人士）实际收费以公证处为准
抵押合同公证费：贷款额X0.3%（外籍人士）实际收费以公证处为准
营业税：登记价x5.2%（产权不满五年）
个人所得税：差额20%或全额1.5%
担保赎楼手续费：欠款金额X1%
委托公证费：380元

  按照此表来计算就很快知道大概要出多少费用，也恭喜您卖到自己心意的房子，（我是按照深圳的计算方法来写的不知道能否帮到你）