湖南等三地发布房地产管控政策落实房住不炒导向

1. 湖南等三地发布房地产管控政策落实房住不炒导向

近期房地产市场政策松动似有预期，不过多地相继发布了政策，持续对房地产市场秩序进行管控。
据证券时报·e公司记者梳理，1月4日，湖南省住建厅发布了《商品房交易风险提示》；同日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施；近日，西宁市场监督管理局约谈了碧桂园等5家房企。
在业内看来，此类管控措施进一步说明，当前各地将继续严管房地产交易秩序，积极促进房企经营健康和化解交易风险。
“无论是省级部门还是市级部门，都对房地产市场秩序进行了各种形式的管控，包括房地产交易风险的提示、房企信用监管制度落实、严管房企日常经营活动。类似监管也说明，虽然当前房地产市场政策以放松为导向，但各类违反房地产交易秩序、干扰房地产市场平稳健康发展的行为，也依然会被纳入监管。”某居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
他还认为，相关房企在经营过程中，更是需要合规进行，若是炒作市场和炒作房价，依然容易被监管。“此类省市做法，对于全国其他省市也是有积极借鉴意义的，依然要真正落实‘房住不炒’的政策导向。”
湖南：发布11项
商品房交易风险提示
1月4日，湖南省住房和城乡建设厅发布了《湖南省商品房交易风险提示》，此次发布提示了11项风险。主要包括房企无证销售等情况下的资金损失风险、购房者受虚假宣传等影响的交易风险、购房者伪造购房资格和使用违规资金购房的违法风险等。
具体来看，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险；房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险；房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险；开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险；房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。
此外，房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险；购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是风险；开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。
西宁：加大楼市整治
约谈5家房企
近日，西宁市市场监督管理局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。
约谈过程中，通报了西宁市房地产市场存在的乱象问题及近期专项监督检查情况，与上述企业签订了约谈责任书，并对下一步工作提出了要求：一要全面落实经营主体责任，经营负责人要履行好经营责任，认真学习好相关法律法规，合法经营、按规办事，将主体责任的各项要求落到实处；二要树立正确的经营理念，开展各类经营必须在法律的框架内进行，加强行业自律，履行主体责任，增强法律意识和责任意识，做到对社会负责，对广大消费者、老百姓(603883)负责。
西宁市市场监督管理局称，此举是为切实加强和规范房地产市场经营秩序，维护消费者合法权益，促进房地产业健康发展。对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布。
武汉：炒作学区房
被纳入监管
1月4日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施。与原办法相比，新办法增加了18项信用信息记分标准。其中，学区房炒作房价将被纳入监管。
与原办法相比，新办法列举的信用信息扣分情形共65项，比旧办法多出18项。其中，对于开发商利用教育资源吸引购房者，新办法作出明确规定。
根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示名单”制度。开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”；信用得分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。
对于纳入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部门将约谈其负责人，暂缓受理企业新建房地产项目预售许可申请，并由武汉市信用平台向公众发出警示。

2. 湖南等三地发布房地产管控政策 落实房住不炒导向

近期房地产市场政策松动似有预期，不过多地相继发布了政策，持续对房地产市场秩序进行管控。
据证券时报·e公司记者梳理，1月4日，湖南省住建厅发布了《商品房交易风险提示》；同日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施；近日，西宁市场监督管理局约谈了碧桂园等5家房企。
在业内看来，此类管控措施进一步说明，当前各地将继续严管房地产交易秩序，积极促进房企经营健康和化解交易风险。
“无论是省级部门还是市级部门，都对房地产市场秩序进行了各种形式的管控，包括房地产交易风险的提示、房企信用监管制度落实、严管房企日常经营活动。类似监管也说明，虽然当前房地产市场政策以放松为导向，但各类违反房地产交易秩序、干扰房地产市场平稳健康发展的行为，也依然会被纳入监管。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
他还认为，相关房企在经营过程中，更是需要合规进行，若是炒作市场和炒作房价，依然容易被监管。“此类省市做法，对于全国其他省市也是有积极借鉴意义的，依然要真正落实‘房住不炒’的政策导向。”
湖南：发布11项
商品房交易风险提示
1月4日，湖南省住房和城乡建设厅发布了《湖南省商品房交易风险提示》，此次发布提示了11项风险。主要包括房企无证销售等情况下的资金损失风险、购房者受虚假宣传等影响的交易风险、购房者伪造购房资格和使用违规资金购房的违法风险等。
具体来看，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险；房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险；房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险；开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险；房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。
此外，房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险；购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是风险；开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。
西宁：加大楼市整治
约谈5家房企
近日，西宁市市场监督管理局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。
约谈过程中，通报了西宁市房地产市场存在的乱象问题及近期专项监督检查情况，与上述企业签订了约谈责任书，并对下一步工作提出了要求：一要全面落实经营主体责任，经营负责人要履行好经营责任，认真学习好相关法律法规，合法经营、按规办事，将主体责任的各项要求落到实处；二要树立正确的经营理念，开展各类经营必须在法律的框架内进行，加强行业自律，履行主体责任，增强法律意识和责任意识，做到对社会负责，对广大消费者、老百姓负责。
西宁市市场监督管理局称，此举是为切实加强和规范房地产市场经营秩序，维护消费者合法权益，促进房地产业健康发展。对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布。
武汉：炒作学区房
被纳入监管
1月4日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施。与原办法相比，新办法增加了18项信用信息记分标准。其中，学区房炒作房价将被纳入监管。
与原办法相比，新办法列举的信用信息扣分情形共65项，比旧办法多出18项。其中，对于开发商利用教育资源吸引购房者，新办法作出明确规定。
根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示名单”制度。开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”；信用得分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。
对于纳入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部门将约谈其负责人，暂缓受理企业新建房地产项目预售许可申请，并由武汉市信用平台向公众发出警示。

3. 湖南等三地发布房地产管控政策 落实房住不炒导向

近期房地产市场政策松动似有预期，不过多地相继发布了政策，持续对房地产市场秩序进行管控。
据证券时报·e公司记者梳理，1月4日，湖南省住建厅发布了《商品房交易风险提示》；同日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施；近日，西宁市场监督管理局约谈了碧桂园等5家房企。
在业内看来，此类管控措施进一步说明，当前各地将继续严管房地产交易秩序，积极促进房企经营健康和化解交易风险。
“无论是省级部门还是市级部门，都对房地产市场秩序进行了各种形式的管控，包括房地产交易风险的提示、房企信用监管制度落实、严管房企日常经营活动。类似监管也说明，虽然当前房地产市场政策以放松为导向，但各类违反房地产交易秩序、干扰房地产市场平稳健康发展的行为，也依然会被纳入监管。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
他还认为，相关房企在经营过程中，更是需要合规进行，若是炒作市场和炒作房价，依然容易被监管。“此类省市做法，对于全国其他省市也是有积极借鉴意义的，依然要真正落实‘房住不炒’的政策导向。”
湖南：发布11项
商品房交易风险提示
1月4日，湖南省住房和城乡建设厅发布了《湖南省商品房交易风险提示》，此次发布提示了11项风险。主要包括房企无证销售等情况下的资金损失风险、购房者受虚假宣传等影响的交易风险、购房者伪造购房资格和使用违规资金购房的违法风险等。
具体来看，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险；房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险；房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险；开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险；房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。
此外，房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险；购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是风险；开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。
西宁：加大楼市整治
约谈5家房企
近日，西宁市市场监督管理局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。
约谈过程中，通报了西宁市房地产市场存在的乱象问题及近期专项监督检查情况，与上述企业签订了约谈责任书，并对下一步工作提出了要求：一要全面落实经营主体责任，经营负责人要履行好经营责任，认真学习好相关法律法规，合法经营、按规办事，将主体责任的各项要求落到实处；二要树立正确的经营理念，开展各类经营必须在法律的框架内进行，加强行业自律，履行主体责任，增强法律意识和责任意识，做到对社会负责，对广大消费者、老百姓负责。
西宁市市场监督管理局称，此举是为切实加强和规范房地产市场经营秩序，维护消费者合法权益，促进房地产业健康发展。对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布。
武汉：炒作学区房
被纳入监管
1月4日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施。与原办法相比，新办法增加了18项信用信息记分标准。其中，学区房炒作房价将被纳入监管。
与原办法相比，新办法列举的信用信息扣分情形共65项，比旧办法多出18项。其中，对于开发商利用教育资源吸引购房者，新办法作出明确规定。
根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示名单”制度。开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”；信用得分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。
对于纳入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部门将约谈其负责人，暂缓受理企业新建房地产项目预售许可申请，并由武汉市信用平台向公众发出警示。

4. 湖南等三地发布房地产管控政策 落实房住不炒导向

近期房地产市场政策松动似有预期，不过多地相继发布了政策，持续对房地产市场秩序进行管控。
据证券时报·e公司记者梳理，1月4日，湖南省住建厅发布了《商品房交易风险提示》；同日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施；近日，西宁市场监督管理局约谈了碧桂园等5家房企。
在业内看来，此类管控措施进一步说明，当前各地将继续严管房地产交易秩序，积极促进房企经营健康和化解交易风险。
“无论是省级部门还是市级部门，都对房地产市场秩序进行了各种形式的管控，包括房地产交易风险的提示、房企信用监管制度落实、严管房企日常经营活动。类似监管也说明，虽然当前房地产市场政策以放松为导向，但各类违反房地产交易秩序、干扰房地产市场平稳健康发展的行为，也依然会被纳入监管。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
他还认为，相关房企在经营过程中，更是需要合规进行，若是炒作市场和炒作房价，依然容易被监管。“此类省市做法，对于全国其他省市也是有积极借鉴意义的，依然要真正落实‘房住不炒’的政策导向。”
湖南：发布11项
商品房交易风险提示
1月4日，湖南省住房和城乡建设厅发布了《湖南省商品房交易风险提示》，此次发布提示了11项风险。主要包括房企无证销售等情况下的资金损失风险、购房者受虚假宣传等影响的交易风险、购房者伪造购房资格和使用违规资金购房的违法风险等。
具体来看，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险；房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险；房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险；开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险；房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。
此外，房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险；购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是风险；开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。
西宁：加大楼市整治
约谈5家房企
近日，西宁市市场监督管理局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。
约谈过程中，通报了西宁市房地产市场存在的乱象问题及近期专项监督检查情况，与上述企业签订了约谈责任书，并对下一步工作提出了要求：一要全面落实经营主体责任，经营负责人要履行好经营责任，认真学习好相关法律法规，合法经营、按规办事，将主体责任的各项要求落到实处；二要树立正确的经营理念，开展各类经营必须在法律的框架内进行，加强行业自律，履行主体责任，增强法律意识和责任意识，做到对社会负责，对广大消费者、老百姓负责。
西宁市市场监督管理局称，此举是为切实加强和规范房地产市场经营秩序，维护消费者合法权益，促进房地产业健康发展。对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布。
武汉：炒作学区房
被纳入监管
1月4日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施。与原办法相比，新办法增加了18项信用信息记分标准。其中，学区房炒作房价将被纳入监管。
与原办法相比，新办法列举的信用信息扣分情形共65项，比旧办法多出18项。其中，对于开发商利用教育资源吸引购房者，新办法作出明确规定。
根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示名单”制度。开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”；信用得分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。
对于纳入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部门将约谈其负责人，暂缓受理企业新建房地产项目预售许可申请，并由武汉市信用平台向公众发出警示。

5. 湖南等三地发布房地产管控政策 落实房住不炒导向

原标题：湖南等三地发布房地产管控政策 落实房住不炒导向
证券时报记者 曹晨
近期房地产市场政策松动似有预期，不过多地相继发布了政策，持续对房地产市场秩序进行管控。
据证券时报·e公司记者梳理，1月4日，湖南省住建厅发布了《商品房交易风险提示》；同日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施；近日，西宁市场监督管理局约谈了碧桂园等5家房企。
在业内看来，此类管控措施进一步说明，当前各地将继续严管房地产交易秩序，积极促进房企经营健康和化解交易风险。
“无论是省级部门还是市级部门，都对房地产市场秩序进行了各种形式的管控，包括房地产交易风险的提示、房企信用监管制度落实、严管房企日常经营活动。类似监管也说明，虽然当前房地产市场政策以放松为导向，但各类违反房地产交易秩序、干扰房地产市场平稳健康发展的行为，也依然会被纳入监管。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
他还认为，相关房企在经营过程中，更是需要合规进行，若是炒作市场和炒作房价，依然容易被监管。“此类省市做法，对于全国其他省市也是有积极借鉴意义的，依然要真正落实‘房住不炒’的政策导向。”
湖南：发布11项
商品房交易风险提示
1月4日，湖南省住房和城乡建设厅发布了《湖南省商品房交易风险提示》，此次发布提示了11项风险。主要包括房企无证销售等情况下的资金损失风险、购房者受虚假宣传等影响的交易风险、购房者伪造购房资格和使用违规资金购房的违法风险等。
具体来看，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险；房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险；房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险；开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险；房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。
此外，房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险；购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是风险；开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。
西宁：加大楼市整治
约谈5家房企
近日，西宁市市场监督管理局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。
约谈过程中，通报了西宁市房地产市场存在的乱象问题及近期专项监督检查情况，与上述企业签订了约谈责任书，并对下一步工作提出了要求：一要全面落实经营主体责任，经营负责人要履行好经营责任，认真学习好相关法律法规，合法经营、按规办事，将主体责任的各项要求落到实处；二要树立正确的经营理念，开展各类经营必须在法律的框架内进行，加强行业自律，履行主体责任，增强法律意识和责任意识，做到对社会负责，对广大消费者、老百姓负责。
西宁市市场监督管理局称，此举是为切实加强和规范房地产市场经营秩序，维护消费者合法权益，促进房地产业健康发展。对此次检查中存在虚假宣传违法行为的房地产企业严罚重处，并纳入失信名单予以公布。
武汉：炒作学区房
被纳入监管
1月4日，据“湖北发布”微信公众号消息，2月1日起《武汉市房地产开发企业信用监管办法》将开始实施。与原办法相比，新办法增加了18项信用信息记分标准。其中，学区房炒作房价将被纳入监管。
与原办法相比，新办法列举的信用信息扣分情形共65项，比旧办法多出18项。其中，对于开发商利用教育资源吸引购房者，新办法作出明确规定。
根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示名单”制度。开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”；信用得分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。
对于纳入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部门将约谈其负责人，暂缓受理企业新建房地产项目预售许可申请，并由武汉市信用平台向公众发出警示。

6. 湖南5市相继出台稳楼市措施

4月1日，据《湖南日报》报道，岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，这也是继衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市之后，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市。
此次，岳阳市发布的十条措施主要从金融支持、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可和预售款拨付等方面，支持楼市平稳健康发展。措施即日起施行，至2020年12月31日止。
《湖南日报》指出，为应对新冠肺炎疫情影响，衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市相继出台了稳定楼市政策措施，包括购房契税补贴、加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。
湖南省住建厅、省统计局今年3月末发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》研判，预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。其中，长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳；但省内三四线城市尤其是人口净流出城市，房地产市场因疫情而面临考验，加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。
具体而言，此次岳阳市发布的《措施》明确，对受新冠肺炎疫情影响严重、到期还款困难的房地产开发企业，鼓励各银行业金融机构展期或续贷，加强和优化金融服务，不盲目抽贷、断贷、压贷;；对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
《措施》亦指出，对房地产开发企业已办理了用地不动产登记且领取了建设工程规划许可证、施工许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且多层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一及以上、高层建筑工程进度达到设计形象进度的四分之一及以上的楼栋，可办理《商品房预售许可证》(装配式建筑的形象进度要求不变)。纳入失信企业名单的除外。
同时，对出让的房地产项目用地涉及多个有独立指标的分地块且只签订了一个《国有建设用地使用权出让合同》的，房地产开发企业可根据规划分地块分期缴纳土地价款，办理相应不动产登记手续;
在签订《国有建设用地使用权出让合同》后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款在办理最后一个分地块不动产登记前缴清，最长不得超过《国有建设用地使用权出让合同》约定的最终缴纳日期。
《措施》指出，相关职能部门对实行土地价款分期缴纳的房地产开发项目，在房地产开发企业缴纳土地出让总价款的50%后，可容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批手续。

7. 鼓励房企自行制定让利措施！湖南一地发布稳楼市新政，还有啥信息值得关注？

国内的楼市已经迎来了转折点，有不少开发商面临破产倒闭的风险，很多地方都出现了烂尾楼，市民交了首付，但是却迟迟拿不到房子，很多地方政府都进行楼市调控，发布了一系列的调整措施，在湖南一地就发布了稳楼市的新政，其中一条就是鼓励房企自行制定让利措施，也就是告诉这些开发商，要选择打折销售房子，才能提高大家购房的积极性。

而且当地政府还限时发放购房补贴，规范房地产市场行为，强化商品房的预售资金监管，这样也能避免烂尾楼的产生，特别是鼓励高层次人才在当地落户，而且还会给予2万元至10万元的购房补贴，不仅仅是湖南，江苏泰州，杭州，临安等多地推出了稳楼市的政策，而且补贴的力度较大，就是为了减轻大家购房的压力，提高市民的购房积极性，从而维持房地产市场的平稳发展。

为了能及时处理房子库存，各地政府也是绞尽脑汁，因为房地产的发展关乎方方面面，也和国内的经济深深的绑定在一起，如果楼市一直这样萎靡下去肯定会拖累经济的发展，特别是很多地方依靠的土地政策，如果开发商没钱，那么政府的土地卖不出去，从而影响税收，所以让楼市回暖是当务之急。

虽然政府采取了一系列的积极性政策，但是房子的交易量依然没有明显上升，因为很多市民对楼市都有一种悲观的情绪，而且担心自己购买房子之后烂尾，首先政府要立即解决烂尾楼的问题，这样恢复大家对楼市的信心，其次，采取措施打压房价，让这些购房者真正受益，支持刚需和改善型购房，但这些购房者真正受益，楼市自然而然会回暖。

8. 房地产市场因疫情面临考验，湖南5市相继出台稳楼市措施

4月1日，据《湖南日报》报道，岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，这也是继衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市之后，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市。
此次，岳阳市发布的十条措施主要从金融支持、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可和预售款拨付等方面，支持楼市平稳健康发展。措施即日起施行，至2020年12月31日止。
《湖南日报》指出，为应对新冠肺炎疫情影响，衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市相继出台了稳定楼市政策措施，包括购房契税补贴、加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。
湖南省住建厅、省统计局今年3月末发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》研判，预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。其中，长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳；但省内三四线城市尤其是人口净流出城市，房地产市场因疫情而面临考验，加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。
具体而言，此次岳阳市发布的《措施》明确，对受新冠肺炎疫情影响严重、到期还款困难的房地产开发企业，鼓励各银行业金融机构展期或续贷，加强和优化金融服务，不盲目抽贷、断贷、压贷;；对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
《措施》亦指出，对房地产开发企业已办理了用地不动产登记且领取了建设工程规划许可证、施工许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且多层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一及以上、高层建筑工程进度达到设计形象进度的四分之一及以上的楼栋，可办理《商品房预售许可证》(装配式建筑的形象进度要求不变)。纳入失信企业名单的除外。
同时，对出让的房地产项目用地涉及多个有独立指标的分地块且只签订了一个《国有建设用地使用权出让合同》的，房地产开发企业可根据规划分地块分期缴纳土地价款，办理相应不动产登记手续;
在签订《国有建设用地使用权出让合同》后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款在办理最后一个分地块不动产登记前缴清，最长不得超过《国有建设用地使用权出让合同》约定的最终缴纳日期。
《措施》指出，相关职能部门对实行土地价款分期缴纳的房地产开发项目，在房地产开发企业缴纳土地出让总价款的50%后，可容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批手续。