商业贷款转公积金贷款 有什么好处

1. 商业贷款转公积金贷款 有什么好处

购房商业贷款可以转公积金贷款吗

2. 商业贷款转公积金贷款好处有哪些

商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.
首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。

3. 商贷转公积金贷款的好处

您好！正常情况下，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；利率低意味着利息支出会减少。具体情况，请您咨询当地公积金管理中心。

以深圳为例，申请商贷转公积金贷款的条件（如果您是其他城市的客户，请您说明）:

 1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。
8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

4. 商业住房贷款转住房公积金贷款有什么好处?有没有必要去办理?

商业住房贷款转住房公积金贷款可以节约一笔不小的利息支出。如果符合商业贷款转住房公积金贷款的条件就有必要办理。
各地商业贷款转住房公积金贷款的流程大同小异，下面以安徽省合肥市为例：
合肥商业贷款转公积金贷款办理流程：
(一)担保审批阶段：
1、申贷人咨询，填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心营业大厅柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
(二)申请转贷阶段：
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;
2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。

5. 商贷转公积金贷款的好处是什么？

1，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
3，两者相比公积金贷款的最大的优势就在于贷款利率比商业贷款的利率低，现在的贷款基准利率，公积金为3.75%，银行贷款为5.65%。同等情况下公积金贷款要比银行贷款少1.90%的利率，折算成利息的话，要少交很多的利息的。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

6. 商业贷款转公积金贷款好办理吗

法律分析：商业贷款转公积金贷款不好办,必须商贷换完了可以转公积金贷款。 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

7. 商业贷款转公积金贷款好办理吗

商业贷款转公积金贷款不好办,必须商贷换完了可以转公积金贷款。
一、开发商不让用公积金买房怎么办
开发商不让用公积金贷款，其中一个原因是其不够正规，无法通过住房公积金管理中心的备案，因此无法获得住房公积金贷款，建议可以向当地的房地产管理部门反映该情况，房地产管理部门会去查清核实具体情况并作出处理。若上述方法均不可行，购房者可以换成商业贷款，或者直接更换另外的楼盘进行购买。
二、提前还款后需要办理哪些手续
需要办理下列事项：
1.在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。
2.组合贷款不必先还公积金贷款。对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。
3.办理注销登记。
4.提前还贷后，最好与银行重新签订一份补充协议。
三、买二套房可以用公积金贷款吗
可以的。但对二套房，公积金贷款有条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且尚未还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定按照第二套来计算。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

8. 商业贷款转公积金好不好？有哪些方式？

现在很多人都有缴纳住房公积金，但是不同的单位缴存住房公积金的比例不同，购房者在买房的时候可能会发现自己的住房公积金贷款额度不够，转而选择商业贷款，等待住房公积金贷款额度达到贷款要求的时候，再来办理商业贷款转公积金贷款。   
   现在很多人都有缴纳住房公积金，但是不同的单位缴存住房公积金的比例不同，购房者在买房的时候可能会发现自己的住房公积金贷款额度不够，转而选择商业贷款，等待住房公积金贷款额度达到贷款要求的时候，再来办理商业贷款转公积金贷款，那么商业贷款转公积金好不好？商业贷款转公积金贷款有哪些方式？
    商业贷款转公积金好不好？ 
    1、看看你的还款剩余年限 
   对购房者来说，在准备办理商业贷款转公积金的时候，需要注意自己的剩余还款年限，如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。
    2、是否考虑提前还款 
   如果购房者有提前还款的打算的话，那么我不建议办理商业贷款转公积金，因为商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。
    3、部分区域二套房公积金贷款利率上浮 
   如果购房者曾经用公积金贷款买过房的话，我也是不建议办理商业贷款转公积金贷款的，因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。
    4、是否准备公积金二次贷款 
   购房者在办理商业贷款转公积金之前，需要了解清楚自己是否有购买二套房的打算，现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。
    商业贷款转公积金贷款有哪些方式？ 
    1、先还后贷 
   购房者在办理商业贷款转公积金贷款时，可以选择先还后贷的方式，所谓的先还后贷就是，你需要先向住房管理中心申请，在住房管理中心通过你的申请之后，你就可以用还款方式来偿还清商业贷款办理的担保手续。然后在经过中心批准的情况下，就可以将商业贷款转为公积金贷款。
    2、以贷冲贷 
   除了先还后贷以外，购房者还可以选择以贷冲贷方式来转为公积金贷款，以贷冲贷的方法就是购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后你只要偿还公积金贷款的数额就可以了。
   以上就是关于商业贷款转公积金好不好，以及商业贷款转公积金贷款有哪些方式的相关内容，商业贷款转公积金贷款的过程是比较复杂的，购房者需要征求银行和公积金管理中心的意见，很多城市都是不允许办理商业贷款转公积金贷款的，所以购房者在由此想法之前可以先咨询一下相关部门。