商品房备案了可以办理不动产权证吗

1. 商品房备案了可以办理不动产权证吗

法律分析：不一定的。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
法律依据：《房屋登记办法》 
第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条 房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。

2. 商品房备案了就一定能办理不动产权证吗？

法律分析：
不一定的。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

法律依据：
《房屋登记办法》 
第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条 房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。

3. 房管局没有备案的房子可以办理产权吗

房管局没有备案的房子是不可以办产权的，房管局没有备案的房子有两种情况： 
1、属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证。
2、未取得相关手续的违章建筑，此类建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不会办理房产证。

4. 房产合同房管局备完案后，办理不动产证流程是怎样的?有没有时间限制?

根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请人带下列材料到不动产登记机构办理登记手续就可以了。并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书；  
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；  
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；  
(五)与他人利害关系的说明材料；  
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构会在自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产登记证。

5. 房管局没有备案的房子可以办房产证吗？

当然可以的。
并不是所有房产的买卖都 必须进行备案的
有相当一部分房产的买卖直接去房管局办理过户登记的
只有那些不能一次性付清房款的房子才需要备案的。

6. 房管局备案是不是一定有房产证

法律分析：这个不一定的，比如小产权备案，就无法拿到个人房产证。房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作

7. 房管局备案证明与不动产登记证明是一个吗

《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。【摘要】
房管局备案证明与不动产登记证明是一个吗【提问】
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房管局备案证明与不动产登记证明是 不一样的【回答】
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。【回答】
《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。【回答】
比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。【回答】
不动产登记证明主要是用来证明不动产抵押权、地役权的，而不动产登记的作用，主要体现在它可以维护大家，在进行房地产交易时的安全，起到保护权利人合法权益的作用。【回答】

8. 房管局备案了但办不出房产证

1、协商解决：如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函：如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼：如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。