房产过户流程是什么？

1. 房产过户流程是什么？

1、签订买卖合同2、准备首付款，冻结3、评估公司评估(出具评估报告)4、向银行申请贷款，等银行审批5、网签6、房地产交易中心过户7、缴税领证8、银行解冻购房款9、抵押登记10、物业交接，水电过户11、土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。买房人应缴纳税费：1，契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2，交易费：3元/平方米3，测绘费：按各区具体规定4，权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。卖房人应缴纳税费：1，交易费：3元/平方米2，营业税：差价5.5%(房产证未满5年)3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2. 房产过户流程是什么

法律分析：签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条 卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

3. 房产过户的基本流程是怎样？

4. 房产过户流程是什么

房产过户是房屋交易的最后一步，也是最重要的一步，因此在过户时一定要谨慎，最好根据流程一步一步的完成，这样才能避免纠纷。那么房产过户流程是什么呢？房产过户需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
 
 

房产过户流程是什么：
 

1、签订合同
 

买卖双方签订购房合同，但在签合同之前要将合同中的条款和违约责任写清楚。此外，在签合同时，房产共有人最好都在场。
 

2、提交申请
 

签完购房合同之后，购房者要准备好申请材料，然后到房产局，填写表格和存量合同，在填写时存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。
 
 

3、缴纳税费
 

过户材料提交给房产局后，房产局工作人员会给一个回执单，购房者要按照回执单上的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。
 

4、房产过户
 

税金缴纳完成之后，购房者领取新的房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
 
 

房产过户需要注意什么：
 

1、房产过户是买卖双方进行产权人变更，所以在签合同时要把好关。认真阅读理解合同条款，确保自己利益不受损害。此外房屋证件一定要齐全，这样才能避免后续的一系列麻烦。
 

2、无论是房屋买卖还是赠予，房产过户手续的办理都是一样的，在办理时需要带领房产证原件、土地证原件、卖方夫妻身份证及结婚证原件、买方身份证原件到房管局进行办理。
 

3、在办理房产过户时住宅费用为6元/m2，非住宅费用为12元/ m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
 
 

文章总结：好了，关于房产过户流程是什么以及房产过户需要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

5. 房产过户流程是什么?

法律分析：1.由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证2.买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核3.房产管理交易给子批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证4.凭完税契证到土管部]办理国土证，后到房管部]办理房产证，完成二手过户手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

6. 房产过户什么流程

一、房产过户的流程是怎样的
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房产过户的注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

7. 房产过户有什么流程

房产过户流程是：携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。
一、父母健在房产如何过户
父母健在的，需要办理房产过户的，可以通过出让和赠与的方式将房产过户给子女，双方应签到书面转让合同，到房地产管理部门，持产权证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对材料进行审查，并在7日内给出答复，符合条件的，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费后，房地产管理部门会办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、不动产证几年后可以过户
不动产证可以随时过户。房产证过户的流程如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
三、房产证不满两年应该怎么过户
房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样。一、继承过户(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

8. 房产过户流程是什么样的

房产过户的流程是：提交身份证、户口本、婚姻证明、房产证等资料至房产管理部门审核，房产管理部门给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，领取过户回执。
一、房产证要多久时间可以办下来
房产证办下来一般需要15-30个工作日。办理房产证需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取房产证。
二、房产证办理流程与需要哪些手续
有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。
三、父亲去世房产过户给母亲流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。扩展资料对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。